置業勝地海南正經驗一場房地產市場的整頓風暴。
8月13日，海南省住房和城鄉建設廳、海口市住房和城鄉建設局聯盟召開2021年房地產市場整治第三場報導通氣會，交出了一份肅清房地產市場亂象的成果單。
本次專項整治衝擊力度空前，依據傳遞，全省共排查了711個樓盤項目和552家房地產開闢企業，約談了222家企業和機構，對近100家企業和機構進行了歇業整頓或傳遞。此中，海口市住建局對鳳起潮鳴贏家 娛樂城、千江悅、玉灣3個項目涉嫌捂盤惜售、價外加價等違法違規行徑進行了傳遞，擬罰897萬元。
事實上，海南自2018年4月實施全域限購以來一直勤奮掙脫房地產依靠癥，商品房販售面積由2017年的2292萬平方米降落至2020年的751萬平方米。但是，與此同時，樓市也不停顯露虛偽宣揚、違規販售、捂盤惜售、價外加價等違法違規行徑。
7月23日，住建部聯盟發改委、公安部、天然物質部等部委對外發行《關于連續整治規范房地產市場秩序的告訴》(以下簡稱《告訴》)，劍指樓市多環節亂象，重拳整治房地產市場，力爭用3年擺佈時間，實現房地產市場秩序顯著好轉。
海南省住建廳總工程師林詩輝在報導通氣會上表明，海南將及時轉達配置，不折不扣貫徹落實《告訴》要求。林詩輝指出，海南斷然欠妥房地產加工場，要以壯年斷腕決心廢除經濟成長對房地產依靠，果斷實施全域限購等一系列調控政策，增進房地產市場平穩康健成長。
三項目違規販售被罰近900萬元
時間回到本年3月初，海南印發了《2021年房地產市場專項整治任務計劃》，配置全省各市縣開展房地產市場專項整治任務，焦點對購房人規避限購政策騙取購房資歷、開闢商違規販售商品房、中介機構和從業人員違規亂象、商品房販售現場控制無序等違法違規行徑開展排查整治。
途經數月的專項整治，8月13日，海南省向全社會交出了一份答卷。依據傳遞場合，海南省對全省711個項目進行了摸排查驗，涉及552家房地產開闢企業和752家中介機構。專項整治中，共責令整改了205家企業和機構，約談了222家，對近100家企業和機構進行了歇業整頓或傳遞。據悉，本次專項整治舉動擬開出91062萬元的高額罰單，目前已處分金59286萬元。
值得留心的是，在8月13日的報導通氣會上，海口市住建局三級調研員符永平還對該市轄區的鳳起潮鳴、千江悅、玉灣3個項目進行了傳遞。據介紹，7月份以來，住建局任務人員通過購房人提供的密告線索，對上述三個項目進行金好換遊戲幣買賣暗訪，3個項目存在未按存案價販售、不執行商品房明碼標rm 娛樂城價等違規販售疑問。
查訪后，擬對上述三個項目共處分897萬元。此中，海口玉灣項目經海口市稅務局核對認定，還存在拖欠稅款800多萬元的疑問，海南省稅務稽查局已對此立案查處。
此外，海口市綜合行政執法局還對海南房大科技有限公司、海南輕居科技有限公司等15家房地產中介機構和2家房地產開闢企業，涉嫌無證販售、發行虛偽房源信息、未核辦中介機構存案等違法違規行徑下達了處分示知書，共擬處分13618萬元。
海南省委、省執政機構始終堅定‘房住不炒’定位。林詩輝在通氣會上作出展現立場并揭露，下一步，海南將維持房地產調控政策的持續性、不亂性，房地產市場專項整治也將連續開展下去，完善房地產調控長效機制，不停規范市場秩序，營造良好的營商環境，助力自貿港建設。
重拳背后的海南樓市
如此密集的重錘指向樓市，海南職能部分拿出了對樓市嚴監管的立場和決心，同時也反應出市場亂象。
《中國經營報》在上半年巡訪海南時，遭遇不少規避限購政策騙取購房資歷的現象。很多來海南的購房者向表明，由于海南自貿港等政策紅利連續開釋，他們以為海南房價上漲預期足，前程會越來越難買，于是盲目跟風，創建前提買房。
巡訪時期，以外省人的地位在海口、三亞看房，本地的房產中介和開闢商向表明，可先全款購房，再補繳兩年個稅或社保，以牟取購房資歷。即便在全國兩會和花費者權益日時期，海南嚴查補繳個稅或社保購房，外省人也可在本地注冊公司，以公司的名義前腳注冊后腳買房。
據了解，目前海南全島執行2018年以來實施的全域限購政策，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣住民家庭販售。與此同時，海口、三亞、瓊海已履行限購的區域，非本省戶籍住民家庭買入住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上自己所得稅或社會保險繳納證實。
成交數據同樣顯示出海南樓市熾熱的態勢。依據海南省統計局最新數據，2021年上半年海南在房屋中販售面積為37311萬平方米，同比增長49；在房屋中販售總額高達680234億元，同比增長易遊 娛樂城68；在房屋中成交均價約18231元平方米，同比增長13。
對于海南樓市高溫不停，海南省房地行業協會執行秘書長王路解析稱，一方面，海口主城區及三亞濱海區商品住宅供應確實緊迫；另一方面，自貿港政策利好的連續開釋，也使海南再次成為全國企業、行業注目與投資熱土，動員新自貿港人的置業需要。再加上外部需要連續繁茂，2020年疫情催化了康養、度假類購房需要。
對于市場的亂象，他指出，尤其是部門從業人員浮躁，缺乏對房住不炒主基調的準確懂得，一味逐利、販賣焦急，人力制造了非理性緊缺心情與上漲預期。
從三亞市住建局獲悉，三亞市近來正嚴肅衝擊騙購住房的行徑。日前，13名購房者因提供虛偽證實騙購住房，被三亞市住房和城鄉建設局傳遞。三人被列入三亞市誠信體系黑名單，5年內不得在三亞市購房。
實質上，在中心公佈建設海南自貿港前后一年多時間里，海南先后出臺了一系列調控政策，房地產的格局正在逐步改良。
2018年以來，海南打出了全域限購、增強率領管控、完善住房體系等一系列組合拳。尤其在2018年4月，海南建設自貿港動靜發行后，為避免重大政策利好引起樓市激烈波動，海南實施全域限購等史上最嚴調控舉措。此后又繼續加碼調控，本省戶籍和常住住民家庭制止買入2套(不含)以上安居888娛樂城型商品住房和市場化商品住房。(
