在實施二手房成交參考價機制后，深圳近日上線新版二手房買賣網簽體制，通過與多部分的數據對接，將二手房買賣全流程納入執政機構監管。
新體制對中介產業的運行邏輯進行了兩大調換：一是從多方委托變為獨家委托，賣方在同一個時間段里只能委托一位經紀人販售房源；二是從雙邊代辦變為單邊代辦，交易兩方需有典型各別益處的經紀人。
深圳上線新體制，二手房買賣全流程監管
11月19日，深圳市住房和建設局主辦的深圳市房地產信息平臺正式上線新版二手房買賣網簽體制，將二手房買賣涉及的掛牌、委托代辦、產權核驗、購房資歷檢查、網簽存案等環節納入執政機構監管。
新體制有三個進口，差別為我要找中介買房我要找中介賣房我要自助賣房。
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉以為，固然開通了自助賣房渠道，但由于二手房買賣的環節獨特多，涉及片區代價、樓盤篩選、在房屋中安全、價錢撮合、資本監管、繳稅過戶等多個方面，因此通過中介交易房產仍是市場主流抉擇。
在新體制中，賣方可在我要找中介賣房中，依次辦妥填寫在房屋中產權校驗、在房屋中局勢說明、抉擇中介、填寫賣房信息來倡議委托。買方可在我要找中介買房中依次填寫購房需要、抉擇中介來倡議委托。
為解決買賣標的和買賣主體真理性疑問，新體制要求：一是買方、賣方、中介這三類買賣主體都必金大發娛樂城詐騙要實名認證；二是通過與不動產註冊部分數據對接，實現對體制內掛盤出售的房源進行產權核驗，核驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼，實現百分百真房源。
新體制已與民政、社保、不動產註冊等多部分的數據對接，在買賣主要節點會對在房屋中權屬狀態、買方購房資歷等主要事項進行主動核驗。通過買賣流程的普遍數據化，使得任何一方假如存在違規操縱或隱瞞必須信息造成后續糾紛的情境，都可被溯源。
深圳市房地產中介協會以為，新體制可以增加花費者權益保障，提高買賣效率。
從多方委托到獨家委托，避免糾紛隱患
新體制將推進中介產業運行邏輯變動，從多方委托變為獨家委托。
以往，業主賣房通常會把房源委托給多個中介機構掛牌販售。多方委托，不光會造成物質糟蹋，還存在跳單等糾紛隱患，交易兩方可能為了少付款中介費，繞開已經提供辦事的中介，自行成交或者抉擇收費更低的中介成交房源。
在新體制中，賣方最多只能委托三家中介機構販售房源。第一家受托機構在委托限期內對房源佔有獨家販售權力。其他兩家需待第一家委托限期到期才幹作為替補牟取委托權。
與此同時，新體制引入了評級機制，依據從業年限、信譽狀態、技術水平、辦事效率、成交業績等對實名註冊的經紀人進行星級評定，并依據評級排列進行體制提名。
賣方要想快速把房源脫手，就需求謹嚴抉擇為其辦事的經紀人。深圳市房地產中介協會以為，中介從業人員今后將更有動力訂定自身歷久職業安排、重視其信譽信用、增加技術本事，從而增加房地產中介產業整體的素質。
拿到委托協議，是中介機構獲取售房傭金的條件。正因如此，新體制上線后，各大中介機構都在發力爭搶房源，趕著發行介紹獨家委托優勢的一對一管家式辦事廣告。
為了避免顯露亂象，深圳市房地產中介協會專門發行告訴，嚴禁各房地產經紀機構、經紀人員以返傭定金等不合法方式誘導花費者，或通過脅迫等策略迫使花費者簽定委托合同。一旦被密告查實，違金好運註冊規機構及自己將被暫停體制採用權限，同時不佳行徑紀實計入誠信檔案。
從雙邊代辦到單邊代辦，明了兩方經紀人權責界限
新體制還推進中介產業運行邏輯從雙邊代辦變為單邊代辦。
此前，二手房買賣中，交易兩方委托的是同一家機構，甚至同一名中介。中介方應用信息差池稱進行居間撮合買賣，為了趕快成交賺取傭金，會顯露兩個疑問：一是不向交易兩方揭露真理價錢，只進行價錢撮合，讓賣家不停讓價，買家不停提價；二是以斷送或妨害買方權益的方式，與賣方形成攻守同盟，將屋子以高價甚至是吃差價的方式售出。
新體制采取單邊代辦模式，建議買方委托與賣方差異的房地產經紀機構置辦房產，促使交易兩方與各別的受托中介機構形成單邊委托關系。賣方經紀人，只用斟酌怎麼把委托人的屋子快速、保價、安全地售出。買方經紀人，只用斟酌如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配提名的房源質量擔當。交易兩方經紀人戰點娛樂城權責界限清楚，各為其主，以奪取委托人在實質買賣中的益處最大化。
新體制是否能切實施展作用，解決二手房買賣現存的一些疑問，還有待市場檢修。深圳市房地產中介協會以為，基于單邊代辦邏輯運行的新版二手房鉑富娛樂城買賣網簽體制一旦運行勝利，將會變更我國房地產中介辦事底層邏輯，不光將提高房產流轉買賣效率，還將更有力地保障花費者權益。
李宇嘉以為，從年頭的二手房成交參考價，到最新上線的新版金滿娛樂城二手房買賣網簽體制，深圳對二手房市場買賣的監管正在增強。二手房成交參考價機制已被一些都會采用，此次單邊代辦的中介運營模式也或將產生輻射效應。（：趙瑞希）
