1月，百強房企單月業績同比降落近4成，拿地總額降落超6成，大多數規模房企販售體現不良。與此同時，在收并購發債、抵押等政策支持下，1月房企收并購活動顯著增多。
展望2月，業內人士以為，房地產市場仍難言樂觀，成交或將連續下行。全年來看，預期產業將迎來負增永劫代，謹嚴的投資預期難以大幅扭轉。
販售業績下滑近4成
1月，房地產市場延續了上年下半年以來降溫的趨勢。
克而瑞研討中央的數據顯示，1月，百強房企實現販售操盤金額5256億元，單月業績規模同比減低396，較2021年代均程度減低43，大多數規模房企販售體現不良，業績不及上年同期和上年月均程度。
中指研討院的數據也顯示，1月，百強房企販售額均值為618億元，同比降落231；百強房企販售門檻值117億元，同比降落456。
從焦點都會場合看，克而瑞研討中央監測的29個焦點都會1月商品住宅供給面積同、環比差別降落43和58，成交面積環比降落37，同比跌幅擴至46。此中，一線都會成交再陷低迷，環比降落21，同比跌幅擴至38。25個二、三線都會海神娛樂城成交跌至低位，同、環比跌幅都在40以上。
對于成交大跌的來由，克而瑞研討中央以為，一是由於春節假期逼近，不少房企放緩供貨步調，供給低迷一定水平上導致成交大幅下滑。二是由於市場下行包袱加劇，購房者張望心情愈加濃厚。
拿地總額大降6成
從地盤市場來看，房企投資力度大幅降落。
中指研討院的數據顯示，1月，百強房企拿地總額837億元，拿地規模同比降落626。此中，50家典型房企拿地總額同比降落888。
從全國來看，克而瑞研討中央的數據顯示，1月，全國300城經營性地盤總成交建筑面積僅5478萬平方米，環比降幅近九成，同比降幅也靠攏七成。成交總金額降至1133億元，環比大降90，同比也降落了75。
對于地盤市場低迷的來由，中指研討院以為，一方面，1月，受春節和會萬家娛樂城合供地陰礙，各地供地步調放緩；另一方面，受各類金融調控政策陰礙，房企資本承壓下拿地意愿和拿地本事減低。
克而瑞研討中央還指出，樓市下行疊加企業資本包袱，并且1月僅有寧波辦妥2021年第三輪會合供地，因此販售百強房企拿地幾乎遲滯，僅有10余家房企首月有地盤進款。此中販售TOP50房企單月拿地金額缺陷200億元，同環比均降落90以上。
收并購活動顯著增多
1月，在收并購發債、抵押等政策支持下，房企收并購活動增多。
據中指研討院統計，1月收并購活動如華潤萬象生涯將禹洲物業、中南辦事收入囊中，中海37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合夥權，中海宏洋收購雅居樂責任、徐州等r8 娛樂城項目，徐州市國企潘勝地產接辦恒大南京項目，粵海置地收購粵海物業等，國央企在收并購中體現較為亮眼。
克而瑞研討中央以為，2022年，產業流動性危害連續，但同時收并購時機也在提升。一方面，對于償債包袱較大的企業來說，借助項目出讓、財產出售扭轉情勢迫在眉睫。另一方面，央企、國企以及一些優質民營憑借自身實力以及政策支持將在收并購市場將把握更大的自動權。跟著并購融資通道的打通，產業收并購積極性受到調撥。增強項目層面的轉讓與兼并收購力度，有望緩解脫險房企的資本包袱、防范危害擴張、加速市場包袱出清。
2月市場難言樂觀
展望2月，克而瑞研討中央以為，房地產市場仍難言樂觀，成交或將連續下行。受春節假期陰礙，一、二線都會供給或將顯著縮量，成交也將連續低位運行。三、四線都會返鄉置業或將弱于往年，成交整體回升幅度著實有限，傳統返鄉置業型都會更將面對較大的考驗。從全年來看，產業下行并真正迎來負增永劫代已成為共識。商品房販售規模途經5年的高位運行之后，將處鄙人豪神娛樂城兌換碼調筑底過程中。
從地盤市場看，克而瑞研討中央以為，2022年謹嚴的投資預期難以大幅扭轉，投資組織性回暖是大約率活動，但仍需求一定的傳導時間，預測投資力度需求3-6個月的修復期。在樓市、地盤市場熱度連續下探的底細下，最近中心部分多次提及要維護房地產市場不亂成長，增強預期率領，支持房地產企業合乎邏輯融資需要，更好知足購房人合乎邏輯住房需要。可以預感的是，本年一季度房地產產業的資本環境將有所改良。但斟酌到一季度也是各大房企的償債高峰，產業整體危害偏好的減低，也會在一定水平上陰礙企業舉新債拿地的積極性，謹嚴投資仍是主旋律。2022年，會合供地的22個核心都會包你發官網儲值仍應是房企注目的焦點。
