在房地產產業之中，任何企業錄得經營指標的下滑外界都幾多或許從其自身找到戰略上或者舉動上的失誤，唯獨中海地產是破例。
已往這麼長年，中海地產恪守大福娛樂城金元寶穩健的經營作風和審慎的投資手段，少少在大氣針上失誤讓其在財政指標上維持產業最好的程度，也因此牟取資金市場和投資者們的極大信賴。
某種意義上，中海地產成為了產業冷暖的信號燈，經營指標的上行或者下探，都隨同房地產產業的大趨勢調轉。
2021年中海地產的這份年報，體現差能人意，但并沒有受到太多苛責——即便是利潤指標走低，但它依然是產業之中龍頭企業的最前列的程度，甚至沒有之一。
上年全年，中海地產實現營業收入約24224億元，同比上升約304；年度凈利潤約43062億元，同比減少約97；歸母凈利潤約4016億元，同比降落約85。
這些年，妄圖在利潤體現上逾越中海地產的房企無數，可至今未有能勝利者，它的自律和自知，實屬難得。
這麼長年已往，中海地產還是那個利潤王，它是本年唯一一家凈利潤過份400億元的房企，即便扣除稅后投資物業公允代價收益，它的凈利潤也到達了3638億元，仍是產業中絕無僅有的存在。
但是，受到產業整體大環境的陰礙，中海地產的利潤率指標也有所走低。2021年，中海地產的毛利率為235，凈利潤率為166，雖均略有下滑，但橫豎對比也仍然優于伴同很多。
在31日的業績會上，中國海外成長（中海地產的重要上市平臺）副總裁郭光輝也展現立場稱，在當前這樣的環境下，中海的利潤率，在伴同里依然處于相當高的程度，依然是帶領產業的程度。
郭光輝表明，我們對毛利率見解是，它是損益表的一個中間過程指標，我們更看重凈利潤率，它典型的是結局，也更能典型一個公司盈利本事、經營本事，精細化控制本事等綜合程度。許多毛利率和中海差不多的企業，最后歸屬股東核心凈利潤率并不高。
在財政指標之上，中海地產也是突出程度，截至上年年底，其總借貸僅為24192億元，持有銀行結余及現金13096億元。凈借貸比率保持于323的產業最低程度，加權平均融資本錢355，也是產業的最低區間。
由此來看，中海的本事壁壘很高。
其他的企業也并非不想向中海地產吸取，而是學不會。它在地盤投資領域堪稱巨爆金娛樂儲值匠，尤善於于逆周期加倉，對利潤的測算乃至投后的運營，都很難讓其他房企效仿。
一個很代表的例證是，上年上半財神娛樂評價年，諸多規模房企在會合供地中殺紅了眼之時，中海地產途經測算就發明大多數地塊的利潤率并不高，也預判到這種情勢不能連續，所以維持緘默。
上年下半年，當其他房企開端為資本奔忙時，中海地產果不其然脫手了。
就像郭光輝所言，上年下半年逆勢進行投資，許多地都是低價和底價，為我們前程的高回報奠定了很好的根基。
業界已往對中海地產詬病最多的，是它對利潤的極致講求導致它在規模時代的惘然，可如今回過火來看，這種憂慮能夠過于多余了，況且中海地產在充分的資本保障下，更不會丟了進取心。
中國海外成長副主席、執行副總裁羅亮在業績會上也強調，戰略穩健是我們的基因，但我們絕對不會為了刻意的穩健，喪失任何超常成長的 時機，也絕對不會由於穩健來消融我們在投資市場的血性。
事實上，中海地產的增長曲線是可以預期的，它的投資回報對投資者講得瞭解而清楚。
正如中國海外成長行政總裁張智超介紹，中海在戰略上一直是對照清楚的，堅定以房地產為主的技術化經營，確立了今日、明天、后天的可連續成長戰略業務組織。
此中的今日是指住宅板塊，年投入90擺佈的物質，明天的業務是指商務，包含有辦公、 購物中央、長租公寓等，年度物質投入博弈遊戲排行約 8擺佈，后天的業務，是面向前程的行業布局，包含有養老行業、包你發娛樂城幣值供給鏈控制等。
沒有理由不相信，中海地產前程仍會賜與市場快意的回饋。逆周期的步調巨匠，也確實不是說說僅僅。
2021年，中海地產條約物業販售額為36950億元，同比增長24，在一片販售額下行的底細中，中海地產穩住了成長的步伐。在這個仍有10萬億規模的賽道上，它一定會是笑到最后的贏家之一。
