當看到深圳樓市回暖的動靜在各大買房群引起熱議，資深房產中介陳經理卻感覺不能思議。一些新房還沒正式公然發售，我們就被叫去做好推廣的預備，開闢商好像也自信缺陷，我們賣房也不輕易，回暖能夠只是煙霧彈。
近期，深圳幾個網紅新房項目相繼入市，助推了市場熱度。但是，深圳新房市場的冷熱不均現象卻極度顯著。
近日，位于福田區的網紅盤海德園發行開盤公告，項目已贏得預售并公示，存案建面均價每平方米126萬元，存案價錢區間在每平方米1146萬元~1441萬元。由于與周邊二手房價錢存在極度顯著的價差，海德園一直是購房者熱議的網紅新盤。相隔不遠的南山深鐵懿府2期也在近日開盤，共推648套，市場信息顯示此次推出的全體房源售罄。
一邊是網紅新盤相繼入市，另一邊倒是一些新房項目遭到冷遇。在福田新洲片區的一處新房項目推出65套住宅，終極僅8人勝利凍資入圍。此外，面臨販售包袱，一些開闢商抉擇推出差異水平的促銷事件，比如買房送疾馳或特斯拉購車首付補貼等。在羅湖水貝片區，一處正在販售的新盤推出購房砸金蛋事件，禮物包含有減免1年物管費、購物卡等。也有房產中介通知，以前是商業公寓項目才會提前發動外圍的三級代辦，但近期很多住宅項目也會在正式開盤前就告訴中介進行推銷，一些開闢商給出的傭金比例甚至會過份5。
據不徹底統計，最近深圳有32個住宅項目獲批預售。進入第四季度，深圳開闢商加速供貨速度，新房批量上新，可以在一定水平上看出開闢商去化包袱顯著。深圳中原總經理鄭叔倫此前表s8 娛樂城 ptt明，新房販售不是很好，市場高位回落，但房企年底為了沖業績，預測推盤量會增多，並且房企現金流還是很緊迫，基本的解決想法還是加速販售，年底推盤會加倍頻繁，推盤多也將推進成交上漲。
曾經親歷網紅盤搶房剛需購房者陳靜(假名)表明，總體來說本年打新比上年輕易，許多新房項目都不需求看積分，但與二手金大發娛樂評價房豪神娛樂城賣幣比擬存在顯著價差的項目才會得到熱捧，當下新房成交熾熱僅是表象，需求理智解析背后成因，不宜盲目打新。
深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，2021年第46周(11月8日~11月14日)，全市二手房(含自助)網簽量為568套，環比回落12。深圳市房地產中介協會成長研討部娛樂城註冊送現金主管華洪以為，近段時間成交存案數目有所提升能夠是以前積壓的未存案房源會合存案，盡管目前二手房網簽量回升，但單周網簽量還sa百家樂試玩沒有衝破600套，11月二手房網簽量預測在2000到3000套擺佈，目前的買賣場合談不上回暖，只能說回歸平穩。(
