美國房市狂熱可能閃現危險訊號，外資警告房價衝過火，根本面難以支撐，掛心房市發作激烈下殺的黑天鵝活動。
Fox Business新聞， Rosenberg Research首席經濟學家兼手段師Dav Rosenberg警告，市場黑天鵝是美國房價無可避免地崩垮，當前房價相對於所有根本面，都處於極高水位。Case-Shiller指數顯示，5月份美國房價年增166、增幅破空前記載，如今價錢已經比2024年高點高出381。
Rosenberg指出，房市狂噴使得房價相對於住宅租費高估了25；也比計入通膨後的正常水位高估了近50；和聘僱本錢指數等收入數據比擬，房價也遭高估25。他說：「高房價的最佳解藥正是高房價」，意味房價過高將觸發市場效應，致使價錢降至較低水位。
近來數據顯示，衝上天際的房價讓購屋者望之怯步。密西根大學7月份訪調顯示，只有30花費者說目前購屋局勢有利，創1982年來新低。與此同時，7月份美國興建中的獨戶住宅達689,000戶，創2024年房市泡沫幻滅前的新高。OANDA資深市場解析師Edard Moya說，房市好像已經觸頂。
只管如此，First American Financial Corp副首席經濟學家Odeta Kushi強調，美國房市供應仍處於「極度、極度低」的水位，庫存提升不大可能讓房市徹底冷卻，可能只是從非常火爆轉為火爆，前程仍是賣方市場。
美房價重回疫情前水位？
路透社7月新聞，疫老虎機下載平台情觸發的郊區購屋熱，讓房價衝過火，很多潛在買家買不起屋子，尤以房市的低端客群最顯著。Spartan Capital Securities首席市場經濟學家Peter Cardillo說：「房市尚未崩垮(caving)，我們已經觸頂了嗎？有此可能，最糟情形下，我以為(房市)將趨於平穩」。
7月22日美國全國房地產經紀人協會老虎機優惠活動論壇(National Association of Realtors、NAR)公布，6月份二手屋販售提高14、至586萬戶。只管顯露發展，仍比市場預期低了4萬戶。NAR並下修5月份的二手屋販售至萎縮12。
房市庫存急急掀起的建房風潮，也趨於和緩。只管6月份新住宅開工率上揚63，不過更領先的指標–修築允許角子老虎機規則視頻，卻下跌51、摔至8個月新低。這表明新屋開工和修築允許已經回落至疫情前的水位。
