8月29日，萬科企業股份有限公司發行2021年半年報。匯報顯示，上半年萬科實現營業收入16711億元，同比增長142；受匯報期總結的房地產開闢項目利潤率降落陰礙，歸屬上市公司股東凈利潤1105億元，同比降落117。
分業務類型看，上半年萬科的營業收入中，來自房地產開闢及關連財產經營業務的收入（含長租公寓、物流、商務等經營性業務）為15753億元，占比943；來自物業辦事的營業收入為857億元，占比51。
三道紅線方面，上半年，萬科回歸并維持綠檔。截至6月末，萬科持有錢幣現金19522億元，扣除預售監管資本和受限資本的現金短債比為167倍；凈欠債率202；剔除預收賬款的財產欠債率697。
上半年斥資1126億元新獲項目95個
房地產開闢業務方面，數據顯示，上半年，萬科開闢業務實現合同販售面積21917萬平方米，合同販售金額35443億元，同比差別增長55和106，在38個都會市場位列前三。
分區域看，上海區域販售額13222億元，占集團販售總額的373；北方區域販售額7459億元，占比21；南邊區域販售金額7216億元，占比204；中西部區域販售額5455億元，占比154；西部區域販售額1585億元，占比45％；其他區域的販售額占比14。
上半年，萬科開闢業務的總結收入以及已售未結物質規模均有所上升。數據顯示，上半年房地產開闢業務總結面積11154萬平方米，實現總結收入14433億元，差別同比增長62和119，合并報表范圍內已售未交融同金額78191億元，較年頭增長12。
但是，數據顯示，上半年萬科的房地產開闢及關連財產經營業務的總結毛利率為180，較2020年同期降落602個百分點。
投資拿場所面，年報顯示，集團堅定量入為出，在優先保障投資質量的條件下適度增補項目物質。上半年共獲取新項目發娛樂城95個，建筑面積15059萬平方米，項目地價總額約11263億元，新獲取項目投資本額92位于一二線都會。
截至6月末，萬科在建項目和安排中項目標總建筑面積約160659萬平方米。此中在建項目總建筑面積約112833萬平方米，權益建筑面積約67388萬平方米；安排中項目總建筑面積約47826萬平方米，按萬科權益算計的建筑面積約30435萬平方米。此外，萬科還介入了一批舊城改建項目，按當前安排前提，此類項目中萬科權益建筑面積在匯報期末合計約3398萬平方米。
上半年泊寓營收132億元，整體出租率95
萬科指出，2021年，在房住不炒的主基調下，產業環繞穩地價、穩房價、穩預期的目的導向，連續完善政策舉措，推進創設多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。萬科積極響應政策命令，扎實推動租購并舉，積極施展房地產開闢和租賃住宅領域的技術本事，助力增加都會安居宜居程度。
半年報顯示，截至6月底，萬科旗下年輕公寓品牌泊寓維持內地會合式公寓規模全國第一，累計開業14娛樂城排行8萬間。數據顯示，本年上半年，泊寓實現營業收入132億元，同比增長256，新開業房間6000間。
從布局都會看，泊寓已布局全國33個都會，并在深圳、天津、西安、濟南、佛山、珠海、沈陽、東莞、福州9個都會的市場占有率維持第一。
另有，數據顯示，泊寓積極響應政策及市場需要，為執政機構提供人才安居房，目前已為多個都會提供過份3萬間人才房；同時，泊寓的萬村業務目前已開業64萬間，租費程度較平凡都會泊寓低近四成，整體出租率為95。
產業正發作深刻變局，加快推動公司轉型
半年報指出，比年來，環繞屋子是用來住的，不是用來炒的的定位，中心在金融、地盤、市場監管等領域持續出臺政策，各地依照長效機制要求也不停嚴峻調控。加速創設多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度、增進房地產與實體經濟調和成長的政策方位持續、不亂，倒逼企業轉變成長模式。
萬科表明，房地產產業正在發作深刻變局，萬科將堅持實施不動產開闢、賓馬娛樂城評價經營、辦事并重戰略，與都會同步成長、與客戶同步成長，加快推動公司轉型。
物業辦事方面，本年上半年實現營業收入1038億元，同比增長333。此中住宅物業辦事收入571億元，占比550；商務物業及設施辦事316億元，占比304； 聰明都會辦事63億元，占比61；社區生涯辦事收入56億元，占比54；萬物發展收入32億元，占比31。
具體而言，社區空間辦事方面，萬物云以萬科物業為品牌，已布局全國105個大中都會（含香港），辦事3490個項目。商企空間辦事板塊，辦事項目累計過份1900個，辦事頭部互聯網科技企業和獨角獸企業超50家，此中市值超百億美元的企業超20家。都會空間辦事板塊目前業務已蓋住北京、深圳、廣州、雄安新區、成都、廈門等21個都會和地域，累計簽署項目到達31個。
商務開闢與運營方面，上半年實現商務項目標營業收入3629億，同比增長19，此中，印力控制的商務項目營業收入2453億元，同比增長216。截至匯報期末，該集團已開業項目整體出租率923，此中不亂成長期（開業3年以上）的商務項目出租率939。
物流倉儲方面，萬緯物流控制項目營業收入同比增長64至134億元，此中高標庫和冷庫的收入差別為92億元和42億元。截至6月底，萬緯物流已在44個都會累計控制148個項目，累計開業項目建筑面積797萬平方米，此中高標庫不亂期出租率已到達94。
對于前程成長展望，萬科在半年報中指出，當前外部經營環境依然復雜嚴格。下半年集團將堅定行穩致遠的任務主基調，環繞鞏固增加根本盤、從以房地產開闢為主向不動產開闢經營辦事并重轉變這兩個戰略衝破點推進轉型成長，做好以下任務，一是提高物質幻化效率和回款效率；二是連續維持綠檔程度；三是堅定理性投資，增加投資質量；四是堅定開闢、經營、辦事并重，增強經營、辦事本事建設；五是普遍經營挖潛，增卡利現金版強精益管控。
截至前一個買賣日收盤，萬科A報209元股，微漲014。（：計思敏）
