這兩個月，就我手上的二手房源出售場合來看，屋主也不著急著賣，價錢波動對照小。重慶渝北區房產中介唐波通知《每天經濟報導》，年底新房優惠對照大，更多人愿意抉擇看新房。
固然重慶多家房企在年底加大了優惠力度，但購房者張望心情依舊濃烈。據中指研討院監測，11月單月受商品住宅占比降落及車庫等低價物業大批成交陰礙，重慶商品房販售價錢跌破萬元，下跌至8500元平方米程度。
國家統計局最新數據則顯示，11月重慶新房價錢環比下跌02，這也是重慶新房價錢年內初次環比下跌。而本年4月和5月，重慶新房價錢曾持續兩月領漲70城。
整體來看，2021年重慶商品住宅成交量有起有伏，但中央城區價錢維持穩中有升。中指研討院重慶分院研討主管戴小紅向《每天經濟報導》解析指出，受政策環境、地盤本錢、購房者張望心情等多方陰礙，2021年重慶房價預測仍能維持不亂態勢。
新房價錢先揚后抑
國家統計局數據顯示，本年上半年，重慶新房價錢一路上漲，至5月到達顛峰，環比上漲達19。
其時不少新樓盤都中止了打折、返贈電器等購房優惠，價錢一路跳漲，一些熱門板塊新樓盤甚至開端捂盤。唐波通知《每天經濟報導》。
盡管如此，依然未能攔阻購房者的懇切。克爾瑞重慶監測數據顯示，五一假期后，包含有華僑城、御湖壹號等重慶多個新項目顯露了開盤即售罄現象，建面均價持續兩周上漲，庫存量連續降落，去化周期僅3個月。
2021年重慶樓市波動較大，中央城區商品住宅市場年頭經驗調換后迎來小陽春，3月回暖展現；4月受成都、西安等都會需要外溢及土拍市場熱度較高陰礙，成交量快速攀升至高位；5月成交量沖高，隨后受市場大環境陰礙，成交熱度漸漸降落。9月以來市場成交熱度連續較低，月度成交量缺陷百萬平方米。戴小紅表明，金九銀十相繼失約后，重慶新房價錢也在11月顯露了本年初次環比下跌。
為增進販售，從本年第三季度開端，直播和優惠在重慶樓市漸成趨勢。獨特是進入11月，一眾房企在雙11時期更是不遺余力地投入懇切和精神，使出滿身解數玩轉促銷樣式。
如金科聯動全國460余盤，發動好房雙11金科合法紅事件，推出多個爆款房源限時秒殺，不少項目總價打折力度過份10。
重慶龍湖則普遍發動洋房節，聯動天曜、云瑤玉陛、千山新嶼、兩江酈灣等十大洋房產物，推出最高97折優惠。不光如此，還有購洋房抽取代價1萬-豪城娛樂50萬元的福利包等三重禮包。
萬科西南區域推出萬千完美、金喜紛城好房狂歡節，還跨界天貓好房獻上萬寵福利，此中代價100元的滴滴看房券不限量頒發，還為報名介入事件的購房者提供了雙11購物金雙倍回血補貼的返利福利。
保利重慶八盤聯動，同步保利成長控股2021保利又又生涯節，推出1元神券享到訪贈不斷、成交折上折、放心無憂購三重好禮——品牌小家電到訪領，百元禮包相見送，購房享額外97折，成交送5年車位採用權等。
各房企本年格外珍視年底促銷，實則是包袱之下的‘背水一戰’。重慶某人房企營銷擔當人江洋通知《每天經濟報導》，本年下半年整體市場低迷的，加上金九銀十成色缺陷，大家間隔年度工作指標還有不小的差距，抓緊雙11沖刺年度工作也實屬無奈之舉。
重慶銳理數據顯示，受此動員，11月重慶商品房市場成交環比量漲價跌，成交面積20418萬平方米，環比提升33；成交均價8683元平方米，環比降落16。
整體來看，2021年重慶商品住宅成交量有起有伏，但中央城區價錢維持穩中有升。一方面是由于重慶房價基live game 娛樂城數在同類型都會中相對較低，有一定的上漲空間；另一方面跟著成渝雙城經濟圈建設的不停推動，重慶作為西南兩大極核之一，都會經濟實力、成長活力及陰礙力將不停增加。戴小紅解析指出，全年來看，2021年重慶商品住宅成交量同比預測小幅下調，但跌幅仍低于2020年同期程度。
會合供地由熱轉冷
重慶二手房價錢與新房維持同樣的趨勢，在本年10月初次顯露下跌，環比下跌02，11月與10月持平。
這兩個月，就我手上的二手tu娛樂城推薦房源出售場合來看，屋主也不著急著賣，價錢波動對照小。唐波表明，年底新房優惠對照大，更多人愿意抉擇看新房。
從貝殼找房的第三季度成交數據來看，重慶依然是一個以剛需為主的都會。從成交總價段來看，100萬元以內成交的二手房占比遠超其他總價位段，達50以上；150萬元以內占成交房源比近80。從戶型面積上看，90平方米以內成交房源占比過份60，120平方米以內成交房源占比近九成。
事實上，本年以來，重慶住宅市場販售的先揚后抑與會合供地有著親密關系。
4月28-29日，線上真人麻將重慶首批會合供地進入競拍階段。途經兩天六場劇烈爭奪，主城區46宗地塊全體出讓，總成交額達635億元，平均溢價率4299。此中，30宗地塊溢價率過份40，占比超60，數宗地塊的樓面價近15萬元平方米。
綜合22城首批會合土拍來看，溢價超30的都會僅深圳和重慶，32的都會溢價率在10以下，41的都會溢價率在10-20。
值得留心的是，自2016年上半年始，重慶中央城區商品房用地成交樓面均價便整體上行。2020年上半年受新冠疫情陰礙，成交樓面均價雖顯露回調。但進入2021年，地盤市場覆原常態化，第一批次會合供地觸發的地盤熱，致使上半年重慶地盤成交樓面均價衝破7000元平方米關口，到達7645元平方米，同比上漲283。
但是到9月第二批次會合供地時，重慶采取現場拍賣+競自持租賃住宅或現場拍賣+競自持租賃住宅+競高品質住宅的方式，每宗地塊均建置了最高限價，折算溢價率上限約6-15。42宗出讓地塊，此中9宗終止拍賣、5宗流博弈 娛樂城拍、2宗進入拍賣環節、26宗底價成交，總成交金額約為1626億元。
在剛才落幕的重慶第三批會合土拍中，28宗地塊共計成交23宗，成交建筑面積404萬平方米，成交金額276億元，平均溢價率048。拿地的17家房企中（含聯盟拿地）僅3家民企，國企央企占比到達82，包含有金科、龍湖、華宇、東原等在內的重慶本土大型房企團體缺席。
重慶首批和二三批會合土拍市場熱度反差較大，首批時房企資本相對充分，加之優質地塊較多，且部門房企土儲本就危急，甚至去化周期已不到一年，故土拍市場熱度較高；二批次時市場環境變動，加之拍賣條例調換，土拍市場遇冷；三批次盡管土拍條例優化，但房企拿地積極性仍不強，故成交多為掛牌成交。
在戴小紅看來，二三批次會合土拍市場盡管熱度不高，但成交樓面價程度并未降落。2021年重慶中央城區住宅用地成交樓面均價為7775元平方米，同比上漲。來歲受政策環境、地盤本錢、購房者張望心情等多方陰礙，重慶房價預測仍能維持不亂態勢。(陳利)
（應受訪者要求，文中唐波、江洋為假名）
