在正式掛牌出售20套房之前，業主方與中介進行了多次溝通，也多方了解市場，但終極還是不得不隨行就市，承受了后者貶價百萬的出售建議。
這是當下深圳樓市一二手房價錢連續多月降落后，賣方艱難決策的一個縮影。
近日，國家統計局發行70個大中都會商品住宅販售價錢變化場合，9月深圳二手房價錢環比下跌04，同比下跌35；新房價錢環比下跌05，同比上漲09。
深圳中原地產研討中央指出，各地寬松政策連續發行，動靜面上繼續利好樓市。從深圳市場看，9、10月份供給提升，新房成交量顯著上升。但反觀二手房，在新房市場的擠壓中，9月成交量跌破2000套，就目前的數據看，10月過份2000套也是但願迷茫。開闢商在以價換量支撐新房市場，二手市場不能避免會受到波及，短期內將繼續調換，低迷近況很難變更。
貶價百萬只求一賣
最近，深圳佳兆業前海廣場二期一大量貶價百萬的促銷房源觸發市場注目，《每天經濟報導》從多名中介人士處獲悉，該批房源位于前海金融自貿區，間隔5號線地鐵荔灣站約800米，為精裝公寓產物，現房，且售價僅為開盤價的7折，均價52萬元平方米。
據某大型連鎖中介楊經理介紹，屋子屬于二手流程，目前在售房源有1-4房，5186平方米的1房2衛，售價265萬元；6758平方米的3房2衛，售價350萬元；7431平方米的3房2衛，售價390萬元；8688平方米的4房兩衛，售價445萬-470萬元。
神來也 娛樂城依照這樣的出售價錢，與業主方5年多前購入的開盤價對比，賬面52平方米約虧本100萬元，68平方米約虧本110萬元，74平方米約虧本140萬元，87平方米約虧本220萬元。
而依據此中的房本信息算計，業主當初購買的一套約87平方米房源，總價是640萬元，如今脫手，至少吃虧170萬元(640萬-470萬)。
這批房源都是同一個業主的，由于需求資本周轉，盤算將這批房源一次性出清，10月25日，靠攏業主方的中介人士程云(假名)通過通知，2017年11月，業主方買了前海廣場C座一整層。這一期房源其時全是一次性支付，此刻都是紅本在手。
對于業主方大貶價急賣的來由，程云介紹說，之前買的時候，業主方盤算做歷久投資，拿出來出租，但此刻企業遭遇危機，所以說就想賣掉這些物業來變現。
由於套數太多，所以只能在價錢上做到最低，程云表明，價錢也是業主方征詢我們參考觀點后定的。業主方放盤之前跟我們有多次溝通，他個人也有去了解市場。
留心到，在上年9月時，曾有業主因急需周轉資本，出售一套佳兆業前海廣場二期高下兩層復式公寓，第三者房，房產證面積7417平方米，540萬元出售，最新 娛樂 城 體驗 金折后均價72萬元平方米。
查詢貝殼找房獲悉，當前佳兆業前海廣場的參考均價為75823元平方娛樂 城 送 300米，在售二手房中，掛牌價從57萬-9萬元平方米的都有，此中，最低總價的51平方米1房戶型是340萬元。
但好在地段優，加上價錢低，這批房源很快就找到了適合的買主。
從10月22日到24日晚間，已經賣11套了，還剩9套，有一次性支超級鑽娛樂城付的，也有按揭的，一次性支付還可以98折，按揭無打折。
總價低，單價低，租費回報高，戶型實用，據程云解析，買家一般在深圳沒有購房名額，或剛過來深圳沒多久，沒有購房資歷，不過又在南山或者福田、寶安中央區周圍上班，想住得近，又想總價低一點，所以這種產物剛好相符。
另有還有一類購房者，即是家里有老人住不下的，要是買一個3房，不論金爽娛樂城換現金寶安、前海、南山，稍微優質些的房源根本上都是萬萬起步，而這種屋子74多平方米3房，390萬元擺佈，包袱相對較小。
降到參考價程度已成掛牌根本要求
熱門片區二手房大貶價、甚至低于參考價出售，新房打折、轉介紹，或已是深圳樓市深度博弈后的新趨勢。
10月26日，寶安中央區中介曾經理在上通知，幾天前，寶安中央區的大型社區幸福海岸147平方米大四房，依照參考價掛牌1300萬元，中介帶看很積極，買家也許多，終極賣家抉擇了支付最快的客戶，成交單價略低于參考價。
除幸福海岸外，一街之隔的深業新岸線也有兩套房源依照參考價在出售。此中105平方米的3房依照參考價869萬元平方米掛牌918萬元，近30天內已調價3次，貶價92萬元，售價比同小區均價低19，且已低于小區古史成交價。
10月26日，美聯物業研討中央總監何倩茹在承受采訪時，沒有賣不掉屋子，只有賣不掉價錢。在目前的市場環境下，二手房若想成交，價錢調換到參考價程度是最根本的要求，但并非這樣就一定能成交，還得看樓盤自身場合，有的地段和樓盤，成交周期通常都對照長。
據深圳市房地產中介協會統計，上周二手房買賣量破600套，二手房源在售量亦連續上升。依據公然在售二手房源量數據統計，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，較上周提升361套。
《每天經濟報導》還從多名中介和市場人士處獲悉，當下樓市，搶占有效客戶的競爭更為劇烈，除非二手業主大貶價，不然在二手房成交難度提升，且周期顯著變長的場合下，中介人士更愿意為新房帶客，而開闢商為了搶占金九銀十的市場份額，每周還推出各類型特價房、房源折扣或加傭加現金獎等事件。
據第一太平戴維斯統計，2022年第三季度，眾開闢商為進一步緩解資本流動性包袱并告竣年度販售目的，繼續加大推盤力度，全市一手住宅供給面積達1165萬平方米，環比上升548。
第一太平戴維斯華南區市場研討部擔當人謝靖宇指出，盡管調控政策或在需要端連續加碼，且將在一定水平上提高市場成交活潑度，但政策端向販售端的傳導仍需一定時日，購房者在決策過程中的謹嚴和理脾氣緒將于中短期內延續。第四季度，深圳部門位于核心區域且市場注目度較高的優質項目預測相繼入市，或將動員一手住宅成交均價小幅上漲。
