近日，重慶二批次會合供地公告陸續上線，終極共推出126宗涉宅用地，中央城區推出42宗，占地面積4111畝，安排建筑面積44741萬㎡，推出樓面均價7060元㎡；其他市轄區推出84宗，占地面積8233畝，安排建筑面積97325萬㎡，推出樓面均價2216元㎡，報名限期截至9月23日12時。
在中心房住不炒和穩字當頭的調控基調下，重慶本次土拍條例強化，嚴控溢價率程度，將采用現場拍賣+競自持租賃住宅或現場拍賣+競自持租賃住宅+競高品質住宅的拍賣舉措，且對競買人的購地資本起源、競買資歷等方面進行嚴峻審察，堅持落實穩地價、穩房價、穩預期的決策配置，有效防范房地產市場危害，本次土拍條例也進行了響應的調換。
領會競拍人資歷，包含有禁馬甲、要求競拍人需具有相應房地產開闢資質。同時嚴控房企資本起源，確保房企試用合規自有資本購地，對資本起源不符規定的房企限制參拍。
二批次地塊根本均有建置最高限價，中央城區推出的42宗地整體最高溢價率為939，管理在10以內，各地塊溢價率上限介于6-15之間，此中19宗地溢價率上限為6，溢價率上限10和15的地塊各5宗，溢價率上限8和12的地塊差別有2宗和3宗。另有，17個市轄區亦建置有最高限價，溢價率上限會合在10-15之間。
二批次重慶中央城區地塊推出樓面均價為706豪神娛樂城可以換現金嗎0元㎡，部門地塊受自持租賃用房陰礙，推出樓面價較低。此中江北區地塊位于核心成熟區，地塊區位優勢明顯，推出樓面均價較高，為12225元㎡；其次為南岸區、大渡口區，彈子石組團和垂釣嘴組團地塊均位于兩江四岸沿線，地塊代價相對較高；九龍坡區、北碚區、渝北區和巴南區推出樓面均價程度相近，均在5500元㎡擺佈。
中央城區領會11住宅用地自持租賃。二批次地塊中中央城區部門地塊領會自持租賃住房要求，42宗地中共有包你發客服17宗地有自持租賃住房要冠天下 娛樂城求，有4宗地需自持總計容住宅建筑面積100的租賃用房，這4宗地差別位于雙碑組團、北碚組團、水土組團和大石壩組團。中央城區自持租賃住房安排建筑面積共計5143萬㎡，占整體計容面積的1149。租賃用房重要分布在北碚區和九龍坡區，九龍坡區推出7宗地塊中有6宗均有自持租賃用房要求。
新增競自持租賃住房比例和競品質要求。中央城區和其余市轄區各地塊到達最高限價，則轉為現場競自持租賃住房比例環節，先按比例以地塊總計容建筑面積的1或05為階梯競自持比例，到達上限后，周圍市轄區轉為競自持租賃住房年限，中央城區部門地塊則轉為競高品質住宅建設環節。
中央城區地塊分布
地盤供給較為足夠，西區地盤佔領主力。二批次地塊整體占地面積4111畝，占2021年供地方案(15540畝)的2645。2021年中央城區宅地目前已供給11622畝，已供給全年方案的7479，三批次剩余供給量根本與二批次一致。二批次地盤供給量整體仍較為足夠，從地塊分布來看，西區佔領主力。沙坪壩區和九龍坡區作為重慶一路向西成長戰略的橋頭堡，此次地盤供給占主力。
具體來看，中央城區中沙坪壩區此次供給超百萬方，9宗地安排建筑面積達12551萬㎡；其次九龍坡區、北碚區、大渡口區三區供給量相近，安排建筑面積均在70萬㎡程度；渝北區4宗地安排建筑面積4143萬㎡；南岸區單地塊體量較大，安排建筑面積達30萬㎡；江北區和巴南區供給地塊體量較小，均缺陷20萬㎡。
兩江四岸沿線多宗優質地塊，軌道地產加快。從二批次地塊的分布來娛樂城 出金看，西部科學城仍為主力供給區，金鳳和曾家推出五宗宅地。此外，兩江四岸作為彰顯重慶山水之城、精美之地的新手刺，供給多宗優質地塊，垂釣嘴半島推出5宗。渝北區作為第一批次的主力供給區，二批次地盤供給縮水顯著，兩路-空港和龍興各推出2宗地。
2020年11月，重慶出臺《關于推動主城都市區都會軌道交通區域綜合開闢的實施觀點(試行)》，前兆側重慶將開啟TOD時代。此次推出地塊中有十余宗地塊位于TOD軌道站點旁，跟著重慶市都會軌道TOD綜合開闢步伐不停加速，軌道地產可享受方便交通帶來的生涯便利。
周圍市轄區地塊分布
涪陵璧山供給超百萬方，同城化成長先行區供給主力。二批次重慶周圍17個市轄區供給84宗地，占地8233畝，建設用地面積54889萬㎡，安排建筑面積達97325萬㎡，重要會合在中央城區逼近區縣。
具體來看，涪陵區供給量最大，17宗地安排建筑面積達16566萬㎡。其次為璧山區、江津區和南川區，供給量均為百萬方程度，這三個區均為主城都市圈中的同城化先行區。作為中央城區的有機構造部門，蒙受側重大性能布局，吸收人口集聚，地盤市場穩步供給。另有萬州和開州各推出5宗地，推出安排建筑面積為754萬㎡和6206萬㎡。
各區域地盤價差較大，璧山區地盤代價優勢明顯。從推出樓面價來看，84宗地推出樓面均價為2180元㎡，各區域一方面受區域自身代價陰礙，另一方面受地塊位置陰礙，地盤價錢不同較大。此中璧山區地盤代價優勢顯著，7宗地推出樓面均價為3357元㎡，其次開州區、銅梁區娛樂城返水和江津區推出樓面均價也超2500元㎡。
