7月14日，為有效防范商品房脫期交房增量疑問，西安市住建局等五部分聯盟出臺了13項舉措，此中包含有確保購地資本合規、項目建設全程監管、預售資本全額進款、嚴峻撥付尺度、夯實銀行義務、健全房地產信譽控制等。
另有，河北滄州日前發行了《滄州市商品房預售資本監管設法》(征求觀點稿)，此中領會提出，商品房預售資本應全體存入監管賬戶，設立監管賬戶后，在商品房交易合同中須注明：購房款不進入監管賬號，此合同無效，買售兩方可隨時解除字樣。
業內人士以為，西安政策是全國首個針對脫期交房的政策，開釋了極度強的信號意義。其核心內容是強化預售資本監管，同時，從購地環節嚴管房企激進行徑，防范房企違規拿地和形成危害；創設一項目一檔案制度，對樓盤行運有拘束效應；對預售任務的規范和控制，有助于防范違規樓盤進入樓市，導致危害傳導到購房者手上。
西安13舉措防范脫期交房增量疑問
7月14日，西安市住建局、市天然物質和安排局、市都會控制和綜合執法局、市金融任務局、中國人民銀行西安分行營業控制部等五部分聯盟發行《關于印發防范商品房脫期交房增量疑問任務舉措的告訴》，此中包含有確保購地資本合規、項目建設全程監管、預售資本全額進款、嚴峻撥付尺度、夯實銀行義務、健全房地產信譽控制等13項具體舉措。
在強化商品房預售資本監管方面，一是要資本全額進款。商品房預售資本(包含有定金、首支付、購房抵押及其他格式的全體房款)應全體直接存入專用監管賬戶進行監管，開闢企業不得直收取取或另設賬戶收存購房人的購房款。
二是嚴峻撥付尺度皇家娛樂城。商品房項目辦妥主體組織驗收前，累計採用焦點監管資本不得過份總額的50；辦妥竣工驗收前，不得過份95；辦妥竣工驗收存案前，不得過份99；不動產初次註冊后，可以提取剩余1。此中，7層以上的建筑，總層數到達13、23前，累計採用焦點監管資本差別不過份總額的20和35。
三是強化專業支撐，支持監管銀行跟蹤購房抵押進款場合，確保購房抵押交存至專用監管賬戶。
四是增強賬務核查，各轄區住建部分每月要與監管銀行對賬不少于一次，發明開闢企業違規轉用焦點監管資本的，應該當即休止撥付并依法查處。
五是夯實銀行義務。商務銀行違背預售資本監管協議，未經轄區住建部分核實批准，擅自撥付監管資本的，應該擔當追回資本；無法追回的依法蒙受相應補償義務。
在確保購地資本合規方面，新政要求，介入商品住房用地競買的開闢企業必要採用合規自有資本，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、保證或其他關連融資便利等。購地資本不得直接或間接採用金融機構各類融資資本，不得採用房地產行業鏈高下游關聯企業借款或預支款，不得採用其他天然人、法人、不法人結構的借款，不得採用介入競買企業管理的非房地產企業融資等。經考查，存在採用非自有資本競買商品住房用地的，中止競得資歷，已繳納的競買擔保金不予退還。
此外，新政還提出，實施項目建設全過程監管方面，創設一項目一檔案制度；增強商品房預售允許控制方面，領會形象進度尺度；健全房地產信譽控制方面，開闢企業不可按時交付在房屋中，觸發群體性活動，造成嚴重社會陰礙的，記為信譽品級差的企業，向社會公示，并依照有關規定予以處置。
全國首個針對脫期交房的政策
對于西安的新政，易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進以為，這是全國首個針對脫期交房的政策，開釋了極度強的信號意義。
嚴躍進指出，此次政策的核心是強化預售資本監管，提及了資本全額進款、嚴峻撥付尺度、強化專業支撐、增強財政核查、夯實銀行義務等較普遍的監管卡利現金版內容。此中，資本全額進款、嚴峻撥付尺度、夯實銀行義務是此次購房者提出的要求，所以此次也是寫入文件。而強化專業支撐、增強財政核查是首創內容，有助于更好落實資本監管的任務。
對于新政提出的嚴峻執行地盤出讓規定，確保購地資本合規，嚴躍進以為，此類規定的意義在于，對于最近的耽擱交付在房屋中現象，說明和此前激進拿地是有關系的。換而言之，一些暴雷的企業，在已往拿場所面，違規借貸和高杠桿拿地，導致了拿場所面力渡過猛，在當前企業項目開闢過程中，就會力不從心，也客觀上使得在房屋中輕易顯露停工等疑問，并觸發了各類維權的事項。所以從這個角度看，此次西安對于地盤方面的規定，實在也是但願從拿地的過程就規范房企經營，防范房企違規拿地和形成危害。
另有，此次政策領會，實施項目建設全過程監管，要創設一項目一檔案制度，嚴躍進以為，這即是要了解樓盤的思維，其對于深厚監測樓盤開工動向，及早發明疑問和隱患等具有積極的作用。對于各個樓盤的行運也有拘束效應，增進了樓盤開工過程的透徹和正規有序。此外，此次政策還對預售任務的規范和控制，具有積極的作用，有助于防范一些違規的樓盤進入樓市，導致危害傳導到購房者手上。
滄州預售資本監管設法征求觀點
7月12日，滄州市發行了《滄州市商品房預售資本監管設法》(征求觀點稿)，此中領會提出，商品房預售資本應全體存入監管賬戶，設立監管賬戶后，在商品房交易合同中須注明：購房款不進入監管賬號，此合同無效，買售兩方可隨時解除字樣。
征求觀點稿提出，商品房預售資本應掏金娛樂全體存入監管賬戶，由監管銀行對監管賬戶中用于建筑施工、器材安裝、質料置辦、配套建設工程等費用的資本額度進行焦點監管(以下簡稱焦點監管資本額度)。焦點監管資本額度應依據工程項目實質場合確認，算計想法為：項目安排總建筑面積×4000-4500元㎡算計。
同時，房地產開闢企業販售新建商品住房去化周期較長，監管賬戶博娛樂城收存的預售資本達不到焦點監管資本額度，可以憑其監管銀行以外的相符前提的商務銀行或金融機構出具不能撤銷見索即付現金保函，免去等同額度的焦點監管資本額度。房地產開闢企業應該允諾保函到期前不發作保函違約情境。顯露保函違約情境的，監管部分應該依照規定向保函出具銀行或機構倡議索賠，索賠資本額度為通過銀行或機構保函已撥付的焦點監管資本。
另有，創設商品房預售資本直收取取機制，由購房人將購房款(包含有定金等一切格式的購房款)直接存入監管項目售樓處建置的監管賬戶專用器材。購房人申請按揭抵押的，抵押銀行或住房公積金控制中央應該將按揭抵押或住房公積金抵押直接頒發到該監管賬戶。
此外，監管銀行違背本設法規定，拒收、拒付或擅自撥付商品房預售資本，或者違規採用商品房預售資本，造成預售資本被轉用，導致工程無法按時竣工的，除蒙受相應法條義務外，由其上級主管部分依法處置，并不得再蒙受商品房預售資本的監管；構成犯法的，依法追查刑事義泰盈利娛樂城務。
