龍頭房企開年販售開門紅。招商地產日前公告，2014年1月公司實現簽署販售面積3463萬平方米，同比增長4295；實現簽署販售金額4305億元，同比增長2842。而萬科和恒大兩大房企此前公布的1月販售數據同樣靚麗，販售金額同比增幅均過份四成。但是，據上證報了解，受資本面偏緊和春節傳統淡季的雙重陰礙，或將對2月份房企販售數據產生負面陰礙。
據萬科2月8日公布的1月販售數據顯示，公司當月實現販售面積1946萬平方米、販售金額2765億元，同比增幅差別到達2079和45。恒大地產的販售更是強勁，1月條約販售金額約為1104億元，販售面積約為1427萬平方米，同比差別增長523和222，環比更是大漲了4479及3967。
從上述三大龍頭房企1月販售數據可以看出，在2013年年底樓市淡季不淡的公價帶領下，本年1月房企業績全面延續高位增長，尤其是成交金額，均保持三至五成的同比增幅。此外，恒大的販售數據顯示，1月公司項目標販售均價已達每平方米7738元，同比上漲247，環比亦大漲103，在樓市熱度不減的場合下，開闢商漲價勢頭強勁。
但是，房企販售增長勢頭或將在2月顯露回落。據多方了解，春節前后是傳統樓市淡季，假期因素致住宅市場成交大幅下挫，各線都會住宅成交1月已現下滑。據古史經歷判斷，通常春節假期對市場的陰礙將達三周擺佈，預測2月成交程度將進一步下滑。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊，也將對后市體現產生一定的負面陰礙。
中原集團研討中央監測的54個都會1月合計成交面積為2061萬平方米，環比降落167；澳門 老虎機 最低二手住宅方面，中原集團研討中央監測的六大都會1月合計成交面積為399萬平方米，環比降落182，跌幅與新房根本一致。世聯地產監測的30個焦點都會的數據也顯示，1月30個大中都會商品房成交面積為149096萬平方米，環比降落228，同比降落288。分都會來看，一二線都會體現較差，三線都會稍好。此中，一線都會成交老虎機 頭獎面積27043萬平方米，環比降落307，同比降落425；二線都會成交面積82661萬平方米，環比及同比降幅差別為239和328。
世聯地產研討中央以為，季候性因素擾動和資本面的連續偏緊是造成樓市體現疲軟的兩大因素。世聯全國上門量顯示，1月份樓盤上門量一周僅錄得89416批次，較上年12月份的144372批次環比大幅降落381，過節、返鄉等來由導致樓盤上門量減少進而陰礙到成交。而流動性收緊、利率抬升對樓市的陰礙，最直觀的莫過于提升購房的資本本錢。此外，銀行也會由於信貸緊迫而延伸房貸的放款時間，從而導致市場購房步調的放緩。
BNG老虎機中原集團研討中央也以為，信貸政策作為電子 老虎機陰礙樓市成交的主要因素，將對2014年全年走勢起到至關主要的作用。2014年年頭，多地房貸優惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，這或將對后市體現產生一定的負面陰礙。（ 朱楠）
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