10月23日，北京市安排和天然物質委員娛樂城 輪盤會官網掛牌石景山、朝陽2宗預申請住宅用地，買賣起始價合計55億元。截至目前，大多數焦點都會已經辦妥第三批次會合供地，總體來看，市場體現較為平穩，北京、swag娛樂城上海、合肥等都會成交熱度相對較高。
與上年差異的是，部門都會會合供地批次有所提升。南京、蘇州等多個都會已推出第四批次會合供地方案。本年第四季度，全國多個焦點都會將再迎一波地盤供給小高峰。
中指研討院監測數據顯示，截至10月24日，已有北京、廈門、濟南、青島、重慶、武漢等多個都會領會將要進行第四批次會合供地。截至目前，已有無錫、南京、蘇州等多個都會正式推出第四批次會合供地公告，共推出涉宅用地37宗，總起始價42843億元。
會合供地是為了到達‘穩地價、穩房價、穩預期’的整體目的，同時，通過提升供給批次，緩解房企階段性資本包袱，也或許增補場所財務收入。中指研討院地盤事業部擔當人張凱向《證券日報》表明，多批次會合供給地盤，可以使企業在資本調度上加倍敏捷，增加拿地自信。
便利房企資本調度
2022銀河娛樂城年頭，青島、濟南、重慶和武漢等都會領會提出，2022年會合供地將分為四批次進行，并公布了各批次地盤供給的大要時間節點。6月份，北京也提出，上半年辦妥第二批商品住宅用地會合供給，下半年再辦妥兩批供地。
北京本年會合供地已經推出53宗，各批次之間供地總量較為均勻，首批次18宗地，二批次17宗地，三批次18宗地，四批次目前已經有10宗預申請地塊，起始總價2002億元，預測北京四批次正式推出時會有約17宗地塊。張凱表明，其他都會依據自身供地步調進行推地，例如南京四批次目前僅推出4宗地塊，預測11月10日進行出讓。
依照方案，本年會合供地批次最多的都會是武漢。9月份，武漢市天然物質和安排局曾發文稱，方案在9月份、10月份、11月份繼續規劃3個批次的會合供地，也即是本年武漢的第四、第五、第六批次會合供地。武漢市的官方文件稱，加推地盤的目標，是嚴峻落實地盤供給年度方案執行要求。
張凱以為，在穩地價、穩預期開導下，22個會合供地都會也在調換供給步調和條例。與2021年的出讓條例比擬，一是本年年頭放寬競買資歷要求、減低門檻、中止配建等；二是供給批次采取多次少量、預申預購的模式；三是多批次的會合供給可以減低企業研判地盤代價任務包袱，同時讓企業在資本規劃上加倍敏捷。
相較于已往，四批次地盤競敲門檻進一步下調，并且純住宅用地供給居多，在競買擔保金和房企競拍方面的條例均有所放寬。諸葛找房數據研討中央高等解析師陳霄向《證券日報》表明，這旨在增加房企拿地積極性，減少土拍流拍現象。
溢價率變動較為平穩
從土拍場合來看，2022年以來，焦點都會土拍成交平均溢價率仍在低位運行，均處于5以下。
在張凱看來，陰礙房企拿地積極性、進而陰包你發儲值卡礙地盤出讓溢價率的因素較多，除核心區域和郊區供給地塊本身的特徵外，推出較低樓面價地塊可以拉高溢價率，反之，推出較高樓面價地塊可能會導致地塊流拍或者底價成交。目前各都會地盤價錢訂定均對照相符各別場合，批次之間溢價率變動也都對照平穩。
從當前辦妥第三輪土拍的都會來看，北京、杭州、蘇州等都會的溢價率程度較為堅挺，這些都會最近的販售場合也較為可觀。陳霄表明，地盤市場與新房市場的熱度息息關連，新房販售層面的自信會傳導至地盤市場，只有當房地產販售顯著改良的場合下，地盤市場的熱度才會增加。
對于接下來地盤市場的走勢，張凱表明，預測第四批次會合供地依舊會平穩進行。東高科技高等投資諮詢畢然向《證券日報》表明，預測大部門都會溢價率與前三次供地比擬不會有顯著變動。
第四季度通常是房企的總結高峰期，回籠資本是第一要務，現金流是否充分決擇著年度財政報表的體現。此外，販售市場回暖趨勢并未真準確立，有潛在流動性危害的房企仍要將有限資本用于經營gz娛樂城和保交付，因此在拿地支出上對照謹嚴。某房企關連人士向《證券日報》表明。
