房地產投資高增長恐難認為繼
最近空城、公役員賣房等動靜的不停傳出，揭示出一個現實：三四線都會房地產投資已近飽和。老虎機 英文跟著大型房企向市場容量有限的一二線都會回歸，房地產市場正從高速增長階段邁向平穩成長期間。在著力調組織、經濟增速放緩底細下，免費 老虎機 遊戲房地產投資高增長恐難認為繼。
房地產投資包含有在房屋老虎機 遊戲中建設工程、地盤開闢工程投資，以及公益性建筑、地盤置辦費投資等，其增速被看作是市場自信風向標。當房地產投資保持高增速時，往往意味著業界對市場自信豐滿，后期市場供給能得到擔保。反之，當房地產投資增速較低，或保持負增永劫，則意味著市場自信相對低迷，后市供給可能面對缺陷的危害。
自2007年有統計以來的7年間，我國房地產投資經驗兩個遞減周期：從2007年到2009年，房地產投資增速從302逐步降至161，降幅靠攏50；從2010年至2012年，上述增速則從332降至162，降幅同樣靠攏各半。2013年，全國房地產投資增速回升到198的程度，但與30的高點相差甚遠。
房地產投資增速變動受多重因素綜合陰礙，但有兩個因素最為要害。一是宏觀經濟形勢，在上述兩個三年周期中，房地產投資增速變動與GDP增速變動趨勢相一致；二是房地產政策環境，重大調控政策出臺，不光會陰礙販售，也會陰礙投資懇切。2013年，固然GDP增速繼續下滑，但市場化調控思路確立為市場帶來自信，也使房地產投資增速有所回升。
但是，在經濟組織調換、經濟增速放緩過程中，房地產投資恐難一枝獨秀。一方面，不少三四線都會被曝出空城現象，凸顯了這些區域房地產投資飽和的情勢；另一方面，十八屆三中全會提出嚴峻管理特大都會人口規模的思路，決擇了一二線都會的市場空間也較有限。
綜合看，房地產市場黃金十年面對終結的說法并非空穴來風。在這種底細下，指望房地產投資回到30高增速時代，恐是癡人說夢。
當然，種種因素也決擇了房地產投資增速并不會趕快降至冰點，而是保持在相對不亂的中間程度。其一是跟著上年市場熱銷以及融資環境寬松，當前房地產企業資本局勢處于游刃有余的充分狀態。二是地盤價錢提高助推房地產投資總本錢。三是在住宅業態之外，房地產企業正加大商務地產、旅游地產、養老角子老虎機遊戲王地產等其他業態投資比重。
作為固定財產投資主要構造部門，房地產投資高增速時代很可能就此終結。房地產因素弱化老虎機 必勝 法，恰好可打破場所成長過度依靠房地產經濟的窠臼，對經濟組織調換起到有效的倒逼作用。這很可能是個充實陣痛的過程，但對于處在轉變經濟增長方式階段的中國來說，毫不是壞動靜。
中國證券報
