9月23日，深圳地鐵14號線辦妥空載試運行，方案于10月開豪爺郎娛樂城評價通，坪山區也將迎來地鐵時代，實現40分鐘交通圈通勤。
地鐵的開通，無疑將對坪山區的房地產市場產生積極陰礙。而目前，坪山區的房價在深圳各區中最低。據吉屋網，9月份深圳新房均價為59071元平方米 ，而坪山區的新房均價僅為36895元平方米。
深圳坪山區新房價錢走勢 吉屋網
《每天經濟報導》從深圳市住建局官網獲悉，坪山區的保利明玥瀾岸花圃項目 于9月23日獲批預售允許證，本次可售住宅房源318套，戶型建面70-88平方米，存案均價約418萬元平方米，單價37萬-42萬元平方米，總價264萬-373萬元。?
那麼，除了即將入市的保利明玥瀾岸花圃項目，坪山區目前還有哪些在售樓盤項目?？價錢如何?？即將開通的地鐵14號線將使哪些樓盤受益?？
9月23日下午，實地巡訪了坪山區的部門樓盤項目，并交融每經品房小步驟的11個維度，對這些樓盤項目進行了綜合測評。
價錢3字頭的新盤
值得一提的是，在保利明玥瀾岸花圃入市前一周，其吹風價僅為332萬元平方米。
9月23日上午，《每天經濟報導》致電保利明玥瀾岸花圃手機，其置業諮詢表明，目前開盤樓棟價錢在33萬元擺佈，有最低層和最高層的屋子，例如2、3層，或31、32層的部門房源，中高層的房源單價根本在35萬元擺佈。
在現場看到娛樂城比較，保利明玥瀾岸項目靠近坪山寶達科技園，間隔坪山CBD商業中央區間隔約15公里。固然當天是任務日，但售樓部現場仍可看到多個中介平臺的人員陸續帶著客戶過來看房。
實在此刻還未正式開盤，預測即是這兩天，此刻房源均可選。保利明玥瀾岸的置業諮詢通知，目前開盤的是靠近坪山河的兩棟房源，價錢最低33萬元平方米擺佈，視野好一點的中高層單價在35萬元平方米擺佈，預測2025年3月交房。
目前項目可以首付分期+免息一年，在7天之內只需付05成，然后年底之前付05成，來歲3月和10月各付一成，直接與保利簽合同，相當于我們直接免了一年多的利息。
以一套70平方米、總價247萬元的中高層戶型為例，741萬元的首支付可以分成3次繳納，7天之內僅需繳05成首付，即13萬元；年底之前付13萬元，來歲3月和10月各付26萬元。
在現場看到，目前保利明玥瀾岸項目正在如火如荼地建設中，部門建設進度較快的樓棟已建到約10層擺佈。
保利明玥瀾岸置業諮詢為算計的某房源價錢?
假如與坪山沙湖板塊內的其他項目對比的話，保利明玥瀾岸項目標好壞勢都較為明顯。首要是價錢充足廉價，最低的僅33萬元平方米，只要35萬元平方米就能選到中高層房源，這個價錢在坪山沙湖板塊以及整個深圳都不算貴。
查詢發明，本年以來，坪山入市新房項目價錢全面在36萬~4萬元平方米。如本年7月和8月入市的深業山水東城花圃和碧湖春天南花圃，販售均價皆為38萬元平方米；本年6月入市的燕瀾和鳴花圃，均價4萬元平方米。
除了價錢充足廉價之外，保利明玥瀾岸項目首付分期+免息一年的優惠，對部門剛需購房者而言也較有吸收力。
而保利明玥瀾岸的缺陷也同樣顯著，一是周圍的根基配套相對單薄，二是項目周邊存在著較多待拆遷農夫房，在一定水平上或將陰礙產物品質。此外，保利明玥瀾岸項目鄰近的餐飲、店鋪、醫療等配套也較坪山河偏南區域要弱。
在坪山沙湖片區從業長年的房產中介張鵬也向表明，坪山沙湖板塊目前開闢商一般主打的概念是地鐵和首創企業總部基地。相對來說，在坪山河以南的項目，根基配套要更好一點，例如包含有信達金尊府、力高金域國際、京基御景印象等項目都是在中山中學、中山小學鄰近，也共享著商務配套，所以整體販售價錢也要更高。
二手房價臨近4字頭
固然目前坪山區的房價在深圳最低，但疑問也對照顯著。由于地處深圳東部邊緣地帶，坪山區的經濟成長相對滯后，片區內整體的根基配套仍處于完善過程中，在片區內到處可見被圍繞的農夫房以及在建工程，大多數小區的根基生涯更依靠于底商。
在實地探訪過程中了解到，目前在坪山沙湖板塊，目前在售待售的新盤項目有佳華沙湖廣場、世茂廣場、信達金尊府等，已開盤長年的有龍光玖云著、力高君御國際、京基御景印象等項目。
位于沙湖片區的力高君御國際項目，間隔保利明玥瀾岸項目約800米，樓盤東側為中山中學，西側緊鄰錦龍大路，北側為樓盤深業東城國際，南側為樓盤金尊府。每經品房小步驟顯示，該項目標AI估值參考價為40694元平方米。
力高君御國際項目標開闢商為深圳力高置業。啟信寶顯示，深圳力高置業為力高集團子公司，由力高集團持股51，上海金田能源有限公司持有49。
在力高君御國際周圍各項部署得分中，每經品房小步驟在公交部署、小學部署、幼兒園部署三項指標上給出了較高得分，均在7分以上。此中，公交部署的得分到達了87分（滿分為10分）。
在項目1公里范圍內，有兩所小學，距近期的力高所小學僅37米，距中山小學約375米。項目周圍的公交站臺多達21個，優于坪山區87的住宅小區，屬于出行暢快度較高的區域。
值得一提的是，由於靠近中山中學和中山小學的，力高君御國際的二手房整體掛牌價較高，全面在5萬元平方米以上。如一套3室2廳富豪娛樂城幣商78平方米的屋子，業主掛牌價410萬元，折合單價52萬元平方米。
在11項指標中，力高君御國際項目標醫療部署得分最低，僅06分，屬于就醫暢快度較低的區域。
綜合以上測評結局，每經品房小步驟預測，前程5年力高君御國際房價會跑贏坪山區平均漲幅，高于該區76的小區。
間隔保利明玥瀾岸項目約13公里的京基?御景印象，位于坪山新區中山大路與體育二路交匯處，建筑類型為板樓，初次開盤時間為2015年，目前已累計打造了四期太陽城娛樂平台。每經品房小步驟顯示，該項目標AI估值參考價為39220元平方米。
京基?御景印象項目標開闢商為深圳市京基房地產股份有限公司。啟信寶數據顯示，該項目公司的大股東為京基集團，持股80，陳華充當董事長。
每經品房小步驟顯示，京基?御景印象同樣面對著醫療部署相對較差的場合，屬于就醫暢快度較低的區域。此外，包含有公交部署、幼兒園部署、人口組織等指標得分得分均在6分擺佈，處于中等程度。
在11個維度中，得分最高的為通勤車速指標，為71分，周圍途徑遲早高峰平均車速為1924公里小時，通勤車速優于同區域71的小區。
其他配套設施上，京基?御景印象周圍1公里范圍內有3所小學、6所幼兒園；周圍有大小購物廣場5個，間隔天虹商場578米；任務人口占77，老年人口占11，在坪山區內高于52的住宅項目。
綜上測評，每經品房小步驟預測，前程5年京基?御景印象價會跑平坪山區平均漲幅，高于該區71的小區
間隔保利明玥瀾岸約14公里的深業東城國際項目，位于坪山錦龍大路與坪山大路東北交匯處，小區合計共8棟2273戶，主力戶型為758189平方米。每經品房小步驟顯示，該項目標AI估值參考價為37148元平方鑫娛樂城米。
深業東城國際的開闢商為深業南邊地產有限公司。據啟信寶，該公司為深業控股的全資子公司，王明峰任董事長。
每經品房小步驟顯示，深業東城國際的周圍1公里范圍內有公交站22個，優于坪山85的住宅小區；即將開通的深圳地鐵14號線沙湖站間隔小區約400米。
商務配套維度，項目鄰近有底商和天虹商場，3公里外可達到六和城的益田假日廣場，小區東側進口對面是世貿中央廣場（正在建設中），后期可形成約8萬平方米以上的商務配套。
此外，深業東城國際周圍有2所小學、6所幼兒園，周圍的大小購物地方有7家；周圍1公里范圍內棲身人口約52萬人，屬于棲身密度偏高的區域，高于坪山區81的住宅項目。
綜合上述維度，每經品房小步驟預測，前程5年深業東城國際會跑贏坪山區平均漲幅，高于該區78小區。
