假業主、一房多賣、買到兇宅……比年來，二手房交易市場顯露了不少亂象，有關部分也加大了衝擊整治力度，有力凈化了市場環境。
但由于二手房交易中間流程復雜、中介機構良莠不齊，二手房交易過程中的坑還是不少。前不久，《法治日報》消費了兩個月時間在北京看房選房，在3次更改中介機構、經驗超百次看房后，總算簽定了一份二手房交易合同并核辦網簽。
回溯整個買房的經驗，也是一個避坑的過程。
房源信息真假難辨
據關連統計，2022年，北京市存量房小區近2萬個。此中各半的存量利富娛樂城房小分辨布在朝陽、海淀、西城、豐臺4個區。如何在海量的二手房市場中挑選到心儀的屋子？對多數購房者而言，網上選房無疑是較為便利的一種方式。
在選房中發明，目前市場中有很多網站和App可以按預算、房齡、位置、是否有電梯、是否滿五唯一等要害詞檢索房源，這些網站和App有的是中介機構依據自身代辦的房源訂定的，有的則是第三方蒐集的市場上的房源信息。
在確認好需要和預算后，開端在網上挑選在房娛樂城 註冊屋中，但發明不少疑問。例如在採用某中介App檢索時看到，一個小區有十幾套屋子相符要求，但仔細識別發明，這些實質上都是同一套屋子，只是提名人差異。詭異的是，在前去該中介機構實地咨詢后，再打開珍藏夾卻發明，原本重復的房源都已消亡。
對買房人而言，在房屋中用處的權屬、是否滿五唯一、是磚混組織還是鋼混組織，這幾項信息尤為主要。在房屋中用處為公寓、商務辦公類等意味著產權和落戶存在疑問，非滿五唯一的屋子意味著要多交稅款，鋼混組織則意味著抵押年限更長，可抵押額度更多。然而發明，這些最根本的在房屋中信息，在一些中介網站或App上過錯百出。
值得留心的是，由于古史來由，一些屋子沒有頒發房產證，或房產證、地盤採用權證金球娛樂城出金上的時間不可反應出真理的房齡，實踐中，這種場合通常是由在房屋中考核機構來確認房齡，而房齡陰礙房貸年限。
原先看中一套屋子，中介一直說是2000年建成的，可以應用公積金＋商貸組合貸，貸滿25年。都預備買下了，結局一查前兩個月同一棟樓出售的屋子估值場合，發明建成年月為1996年。中介立馬表明會將App上面的數據除舊，而直到在其他小區買完房，該App上顯示的上述房源建成年月也沒有改變。在線訊問中介時，對方仍表明是2000年的屋子。
部門中介素養不高
在看房過程中，常常是多位中介一起帶看，最多的一次有5位中介。
通常來說，房源維護人和所看小區鄰近中介是最了解房源優瑕疵和周圍配套的，但往往由於了解，為了盡快促成買賣，他們可能會撒一些不大不小的謊。
朝陽區某老舊小區是的意向購房小區。看房過程中，多位中介均向表明：該小區要進行老舊小區改建，目前有幾棟樓的底層已經辦妥改建，鄰近正在蓋一個商場和寫字樓，今后升值潛力大。路過期看到，該小區有的樓棟底層的確已粉刷一新。
然而，當獨自來臨該小區訊問小區住民及居委會任務人員后才發明，事實并非如此：所謂改建只是外墻粉刷了一下，小區最近不會納入老舊小區改建名單，鄰近工地不是商場而是菜市場。被中介夸贊的小區物業，也被住民吐槽物品壞了來修得慢平時找不到人等。
還有一次，看中了一個小區，平均價錢遠低于周圍小區，巡訪后發明里面許多商戶租用，人員較雜。中介帶看房時通知，2021年小區物業明文規定不準許有新商戶入駐、原有商戶到期后不再續租，也即是說商戶將漸漸消亡，今后房價將上漲到與周圍小區持平。而當返來訊問小區物業和商戶時，卻獲悉沒這回事。
留心到，一些中介人員技術素養不高，有的連房貸利率是以簽定合同時還是過戶時利率為準都不清晰。對于的提問，假如由於銀行抵押審批不下來等非交易兩方來由導致合同無法實行，交易兩方是否無責，許多中介人員也答不上來，而實質上形式合同中已有關連規定。
口頭商定很難兌現
在歷經百余次看房后，終極選定了一套屋子，并決擇約業主面談。在面談確當天下午，在中介門店外面和家屬手機溝通進展，其間成為鄰近幾個其他中介機構注目的對象。
緊接著，先前帶看過房的中介和以前未曾有過聯系的中介機構的手機一個接一個，半小時內便接了12通。交談內容大多是買房要謹嚴我們這新上了幾套房源之前看過的屋子價錢還能談之類。選定房源的中介說，這種中介之間千方百計阻止對方成交的場合很常見。
在簽完合同的第二天，賣方通知，她也收到了其他中介機構的手機，都是說她的房賣得太廉價了，縱然毀約賠雙倍定金他們也能擔保買家賺更多錢。而也接到了其他中介的手機，內容大多是你的房買貴了，縱然違商定金不退，我也能幫你找到價錢更低、更適合的屋子。
途經談價，中介批准廉價5000元中介費，稱到時候依照討論好的給。在堅定下，簽定合同的第二天，中介帶著合同和一起找到賣方，將三方合同上的中介費數額都進行了改動，且三方簽字認定。
在簽定合同時，對于在房屋中內原有的家具電器清單和型號，合同中的數目均為0。賣方通知，屋子里沒什麼物帝禾娛樂詐騙品，就熱水器和空調還算新的，交房時都不拆，都留給你；對于簽定購房合同到過戶這段期間在房屋中的對外出租狀態，合同中也未寫明，簽定合同時賣方口頭說租不租都行，提出但願屋子空著，對方表明批准。
然而，合同簽定幾天后，中介打來手機說，從此刻到過戶前的這一段時間，賣方想把屋子出租，電器留不留也不一定。由於沒有白紙黑字，口頭商定很難實現。
回溯整個買房過程，深切地感受到，二手房的交易與新房差異，中間流程復雜，在買房前應做好作業。整個買賣中，都感到個人徹底是被中介牽著走，二手房的報價、二手房的所有信息等都是由中介把握，縱然到了最后和賣方的面談環節，也是由中介出頭在中間斡旋，直到最后簽定合同時才見到賣方。期望創設一個加倍康健、規范的房地產買賣市場，保衛花費者正當權益。（：張守坤）
