香港樓市近來體現堪憂gia 娛樂城。
受新冠肺炎疫情沖擊及美國頻繁加息的陰礙，一向堅挺的香港樓價展示跌勢。9月9日最新公布的中原都會領先指數CCL（反應重要大型屋苑二手住宅樓市走勢）報17183點，持續8周下跌，跌幅共計509，創下2019年2月以來新低。
香港差餉物業估價署公布的最新數據亦顯示，本年首七個月，香港樓價已累計下跌452，抵消了上年約369的升幅。
九龍區樓價率先跌破2019年低位，不少業主損本賣樓
中原都會領先指數CCL由香港大型地產中介中原地產發行，重要反應大型屋苑二手住宅的樓市走勢。中原地產研討部高等聯席董事黃良升指出，9月2日-9月9日這一周娛樂城 運動，香港四大區域的領先指數均顯露了下跌的場合。此中，九龍樓價跌幅最大，領先指數只有16308點，是2018年1月以來最低。
整個8月，中原地產共成交二手在房屋中2341宗，總計金額到達193億港元，該金額較7月下跌25，創下2020年1月的1537億元后31個月新低。此外，公布的部門住宅成交場合亦顯示，受樓價下跌趨勢陰礙，不少業主著急賣房套現，損本成交的場合屢屢顯露。
公然數據顯示，日前，牛頭角得寶花圃H座高層一套適用面積253平方英尺的在房屋中以389萬港元的價錢售出，而原業主2019年7月的購房價則是463萬港元。持房三年，在不算計稅款、傭金及雜費的場合下，僅賬面吃虧就到達16。
香港十大屋苑之一的沙田第一城近日也剛才售出一套適用面積327平方英尺的在房屋中，該房兩個月前標價568萬港元，終極成交價475萬港元，而原業主五年前購入的價錢僅比成交價高一萬港元。
香港當地地產中介通知，市場預測美聯儲9娛樂 城 不 出 金月很有可能加息75個基點，不少業主抱著在加息前賣房套現的心態，論價空間也較之前提升不少。甚至有業主憂慮樓價還會繼續下跌，縱然損失不少也要套現。
本年6月，位于何文田天鑄7座低層D室一套在房屋中以4880萬港元的價錢售出。古史成交紀實顯示，該在房屋中適用面積1479平方英尺，原業主2017年7月以約6140萬港元購入，2020年曾標價7500萬港元。若以終極成交價錢算計，賬面吃虧1260萬港元，達205。
加息陰霾下地產承壓，預測本年樓價將下跌8至10
一直以來，香港都履行聯系匯率制度，將香港當地錢幣與美元掛鉤。自3月份美聯儲開啟加息周期以來，香港金管局隨同上調基準利率，港元匯率頻頻觸及弱方兌換擔保。截至9月15日，一年期香港銀行間同業拆借利率（Hibor）如今已經升至398155，為2007年11月以來的最高程度。
Hibor的上行底細下，銀行加息包袱倍增。自3月起，就有業內解析人士提出，銀行最優惠抵押利率大約率會隨之上調，進而推升按揭抵押本錢，提升香港房地產市場包袱。
8月中旬，香港匯豐銀行成為了首個公佈提高抵押利率的銀行。將其與Hibor關連的在房屋中抵押（H按）的上限從新申請的25提高到275。渣打銀行隨后也公佈將貸款抵押利率上調25個基點。若依照加息后的抵押利率估計，以向銀行申請500萬港元的30年期貸款抵押為例，加息后，業主的每月還款預測將提升1324港元，比擬之前提升了67。
花旗銀行研討部香港經濟師雷智顏解析，預期美國本年共加息275點子，加息步伐急，亦將加速香港的資本外流，須注目對財產價錢的包袱。她判斷稱，美國加息對香港樓市的負面陰礙，或需半年至9個月才幹消化，預期本年樓價下跌8至10。
特區執政機構財務司司長陳茂波近日表明，跟著美國加息，9月香港的最優惠利率可能要上調，市民供樓累贅提升，但他不覺得前程樓價會顯露斷崖式下跌，輕細波動則會常常有。
加息的陰礙之外，屢屢推出的新樓盤也對二手樓盤的吸收力造成了一定陰礙。尤其是比年來，跟著香港棲身環境包袱倍增，不少地產商紛飛推出納米盤等小戶型樓盤，不到20平方米的面積可以知足一室一廳一衛甚至兩室一廳，從設計和價錢上更輕易受到青年人的青睞。
此外，為了增進販售，地產開闢商在娛樂城 黑網推出新盤時往往也會加大補貼力度，尤其是在加息的底細下。比擬較而言，盡管新樓盤的售價全面高于同地域二手樓房，仍然對照受迎接。
中原地產8月錄得的數據顯示，一手私家住宅方面，8月份共成交1,555宗及1197億港元，較7月份的1,169宗及1343億港元差別上升330及下跌109。宗數創2021年11月的1,857宗后9個月新高，金額創2022年4月的362億元后4個月新低。反應7月成長商積極推售大型新盤，加上新盤價格貼市，以致宗數止跌回升。
特區執政機構是否會減辣托市？
已往幾十年間，香港樓市價錢一直飆升，直到目前仍然是環球房價最高的都會之一。如今，樓價高、租費貴仍是困擾香港大眾的嚴格民生疑問。香港特區執政機構發行的2021年《長遠在房屋中手段》周年進度匯報顯示，有超22萬人棲身于籠屋、板房和劏房。
為遏制外來資金對香港樓市的投資和炒賣需要，已往十年間，香港特區執政機構屢屢祭出辣招，通過提升印花稅、收緊抵押等關連舉措調控房價。如雙倍印花稅制度規定，自2013年2月起，非永居地位在香港購房除繳納15的從價印花稅外，還需繳納15的買家印花稅。
自政策推出以來，香港業內曾多次商量是否中止雙倍印花稅，并在2021年年頭撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。但對于私家住宅領域，則一直從未松綁。近日，香港行政會議召集人葉劉淑儀承受拜訪時表明，斟酌免去國內置業者的雙重印花稅，以提振經濟，并扭轉人才流失情勢，這是執政機構正在斟酌的舉措之一。
動靜甫一傳出，特區執政機構財務司司長辦公室講話人當即出頭對該動靜澄清，指出沒有關連商量，并領會指出沒有任何關連方案。財務司司長陳茂波亦表明，香港上半年樓價及租費回落約3只是短期場合，執政機構不會因一些短期波動而容易減辣。
盡管該動靜已被tha備用網站澄清，但仍然在市場上引起了廣泛商量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰在承受媒體采訪時對該動靜表明贊同及迎接，以為若舉措放寬，相信可即時帶旺豪宅市場，2000萬港元以上成交可望增30。
環球經濟下行已是不爭事實，現時適度松綁樓市舉措，可讓樓市重返正常市場機制，並且‘減辣’不費執政機構一分一毫，反或帶來更多稅收。陳永杰說。（：張燕）
