掛心通膨、又想講求較高的股息殖利率嗎？跟著美國房市轉熱，不動產投資信託(REITs)成了市場的閃亮新星，不但酬勞逾越美國大盤，股息殖利老虎機 遊戲率也高於標普500指數的平均直。
華爾街日報8日新聞，美國包含範疇最廣的REITs指數—「FTSE Nareit A老虎機破解軟體ll REITs指數」，本年初到7月31日為止，包含有股息的總酬勞為2605，優於美國大盤標普500指數的1799酬勞。
CFRA的ETF暨共同基金主管Todd Rosenbluth說，通膨擔憂升溫，房地產可以替通膨避險。另有，債市殖利率躺平，REITs須把90的應稅所得看成股東股息，也助長買氣。目前FTSE Nareit Al角子老虎機規則說明l REITs指數的平均股息殖利率為3，優於美股大盤的132。
投資REITs的方式之一是買入權益型REITs(equity REITs)ETF，目前市面上規模最大的權益型REITs ETF是「Vanguard Real Estate ETF」(代號VNQUS)，財產規模為400億美元，本年7月31日為止，總酬勞達2677；已往12個月來的總酬勞為3542。
CFRA挑選拔7月31日為止，體現最佳的前兩檔權益型REITs。首要是「Nuveen Short-Term REIT ETF」(代號NUREUS)，這檔ETF涵蓋房產商的相對短期的租賃條約，如公寓、飯館、自助倉儲等。本年來總酬勞為35、已往12個月來的總酬勞為62；股息殖利率為22。
第二檔是「iShares Resential Multisector Real Estate ETF」(代號REZUS)，這檔ETF半數投資於住宅型REITs、近13投資康健照護REITs，並持有非傳統REITs財產，如影戲院、賭場、宿舍、電信塔等。本年來總酬勞達34、已往12個月來總酬勞為50；股息殖利率為25。
美倉儲租費狂噴 屋主漲價速度追不上
華爾街日報、ETF Trends先前新聞，網路購物需要暴衝，業者不惜啟動競標大戰，掠奪有限的倉儲空間，以便讓商品能快速送到花費者手上，這使得倉儲市場的火爆水平直逼房市。本年前5個月美國倉庫屋主的漲價幅度，甚至追不上議訂價格。
CBRE集團表明，倉儲需要旺翻天，屋主和承租者談妥的議定租費(taking rents)，增幅高於屋主提出的開價租費(asking rents)。CBRE追蹤美國58個市場發明，本年前5個月，工業議定租費年增97，增幅高於租費開價的71。
電商倉儲需要大增，可以斟酌什么標的呢？Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(代號INDSUS)，追蹤營收重要來自工業不動產投資信託(REI老虎機獎金種類Ts)的美國公司。INDS投資數據中央和配送中央REITs、以及高品質的零售房產，藉此對電商的地盤需要贏得曝險。
