合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房販售；福建福州顯露第一個現房販售地塊……近日，多地將現房販售寫入地盤出讓文件中。
據中指研討院監測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環節試點現房販售。僅本年以來，據洶湧報導不徹底統計，包含有合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及現房販售。
以合肥為例，8月24日，合肥市發行第三批會合供地公告，共推出28宗涉宅用地，總地盤出讓面積3282畝，總起始價2774億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中初次推顯露房販售地塊。此中，蜀山區SS202210號地塊領會提出按精裝現房販售實施。
據合肥在線，盡管此前的地盤拍賣公告中多宗地塊對開闢商建設進度提出要求，到達一定比例才幹開售，不過領會提出必要按現房販售，在合肥尚屬初次。
另以北京為例，北京于2021年第二輪會合土拍時初次試點競現房販售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸收3家企業競買，途經17輪價錢競拍到達地盤合乎邏輯上限價錢3784億元，又途經23輪競現房販售面積后成交，競報現房販售面積54萬平方米，終極該項目中將有近各半的商品房履行現房販售。
本年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目建置了競現房販售面積環節。而在北京本年首批會合供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房販售面積步驟；本年第二批會合供地中17宗地塊中有12宗涉及競現房販售。
此外，福州永泰縣天然物質和安排局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現房販售實施，安排在房屋中竣工驗收之后，競得人方可申請在房屋中販售手續。
諸葛找房數據研討中央高等解析師陳霄以為，在這個時間節點提顯露房販售幾多受到最近爛尾樓風浪的陰礙，出于保交樓的態度而提出的，多地顯露的爛尾樓停貸風浪活動導致購房者對商品房預售制度產生一定的抵觸心態，中止預售制度的言論一時之間議論紛飛。
中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜也以為，本年7月以來，部門都會的項目顯露停工現象，對購房者置業心情和預期均帶來不幸陰礙，而現房販售既或許保衛花費者的權益不受傷害，也能對樓盤質量和交付行徑進行拘束，有利于保交樓、穩民生。
已有多地試探現房販售
對于現房販售試點的試探，最早或可追溯至2014年。
據新華網報道，2014年7月9日，上海市黃浦區五里橋街道104街坊391宗純宅地競拍，終極麗豐控股旗下東方動力有限公司以577億元的價錢競得，溢價6254，成交樓板價59859元，剔除保障房后樓板價達85810元平。地塊在出讓預合同中初次提出了該地塊內建成在房屋中不得娛樂城百家樂預售，須以全裝修現房販售。百家樂線上
到了2016年，為壓制房企拿地懇切，深圳也推出首宗現房販售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設的商務、住宅等建筑物，不可進行預售，必要在竣工并贏得不動產權證書后才幹以現售格式對外販售。
同年，杭州、南京等地在地盤拍賣時，均提顯露房販售要求。
據不徹底統計，2016年至2020年間，房地產市場活潑度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等都會在地盤端建置現房販售前提，壓制地盤市場熱度。以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發行《關于進一步增強蘇州市區房地產市場控制的實施觀點》，共13條。此中規定，提高項目預售前提：地盤出讓成交價過份市場開導價（不含市場開導價）的，工程組織封頂后方可申請預售允許；地盤出讓成交價過份市場開導價10（不含10）的，工程竣工驗收后方可申請預售允許。
這一政策被業內解讀為，一旦拍地價錢過高，觸碰價錢紅線，就需求以組織封頂或竣工驗收為尺度，來核辦預售允許證。通俗說即是地價較高的項目必要以現房的格式進行販售。
2016年8月11日，南京市人民執政機構網站公布《關于調換南京市地盤公然出讓競價方式、商品房抵押首付比例的觀點》，依照政策，當網上競價到達最高限價90時，該地塊所建商品住房必要現房販售。
2020年3月7日，海南省委辦公廳、省執政機構辦公廳印發《關于創設房地產市場平穩康健成長都會主體義務制的告訴》，《告訴》提出革新商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓地盤建設的商品住房，履行現房販售制度。
這也讓海南成為全國首個省級出臺現房販售政策的省份。
對于履行現售制度的底細，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當日舉辦的報導發行會上表明，因商品住房履行預售制度觸發的質量投訴、合同糾紛、脫期交房、配套設施不落實、違規販售甚至開闢商收錢跑路等一系列疑問，成為房地產投訴和糾紛的最重要因素。為從基本上杜絕因預售制度帶來的系列疑問，《告訴》提出革新商品住房預售制度。
現房販售試點功效如何？
但是，從上述提及現房販售試點的都會來看，有部門都會目前已偃旗息鼓，包含有杭州、南京等都會在踐諾一段時間后，變更了地盤出讓條例。
以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土物質局發行地盤新政，當溢價率到達50時地塊所建商品在房屋中須在贏得不動產註冊證后方可販售。不過僅4個月后，杭州推出的地盤出讓就變更條例——溢價50須現房販售的條款刪除。
彼時，據《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日后的杭州地盤出讓，主城區共出讓10宗涉宅地塊，此中有9宗必要現房販售，在兩年內無法形成有效供給。這在一定水平上反而助推了供給缺陷、房價上漲的預期。
但是，杭州于2021年重啟了現房販售。2021年7月30日，杭州市安排和天然物質局網站公布了2021年第二批會合出讓地塊公告，此中10宗宅地率先開展競品質試點，即變更以往的價高者得，而是采取線下競品質計劃，牟取資歷后進入線上競地價階段。本次試點地塊全體履行現房販售，從源頭上率領房地產市場供給高品質住宅產物。
南京的現房販售政策則始于2016年8月。據《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規定，當網上競價到達最高限價時，仍有2家以上單元要求繼續競買的，休止網上競價，改為現場搖號產生競得者，并在最高限價lk娛樂城根基上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價到達最高限價的90時，該地塊所建商品住房必要現房販售。
2017年6月2日，南京再出規定，當住宅用地、商住用地網上買賣競價到達最高限價時，休止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建筑面積。但在隨后的7月份，掛牌的5宗地塊前提顯示金好運點數儲值，中止了競價達最高限價的80申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90需現房販售的要求。
蘇州則在2020年2月19日發行《關于做好地盤出讓關連任務有效接應疫情的告訴》，提出延伸地盤出讓金繳納時限，調換過份市場開導價報價條例等，在一定范圍內放松了房企預售的前提，也中止了執行42個月的強制性現房販售政策。
依照克而瑞監測數據，2016年8月，蘇州推顯露房販售政策，規定地盤出讓成交價過份市場開導價10的，工程竣工驗收后方可申請預售允許。現房販售政策發行后，2016年顯露12宗現房販售地塊，現房率為40。2017年全年現房販售地塊到達49宗，現房率為82，2018年前三季度現房販售地塊為11宗，現房率為23，且都會合在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底價和低溢價成交，再無現房販售地塊顯露。
但是，在易居研討院智庫中央總監嚴躍進看來，此條件現房販售和此刻提現房販售，它有一個本性的區別。此前現房販售的目標是通過現房的模式來限制一些企業非理性的拿地，這和地盤的限價政策有關系。此刻提現房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保衛購房的權益角度來講，提顯露房販售模式。
此前現房販售政策的中止，是由於后來市場降溫以后，從創建營商環境，優化營商環境角度來講，優化或者中止了現房販售政策。此刻各地出讓的地塊中再次提及現房販售，是在保交樓，防范爛尾底細下，從頭提起現房販售的概念。嚴躍進說。
業內人士以為，房地產市場進入調換周期，現房販售的試點地塊成交率會有所降落，目前，各地的房地產關連政策正在不停完善中。
從此輪建置現房販售環節的都會來看，北京本年第二批會合供地中17宗地塊中有12宗涉及競現房販售。從土拍成交場合看，12宗涉及競現房販售的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊到達上限價錢后轉為競報現房販售面積。
商品房預售制會中止嗎？
跟著多地試點，中止商品房預售，普遍踐諾現房販售的呼聲也越來越高，那麼當前普遍踐諾現房販售是否可取？
陳文靜以為，目前并非普遍踐諾現房販售制度的適合機會，普遍履行現房販售對商品房存量、開闢商資本、場所財務收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱門都會部門項目優先試點現房販售，并在試點過程中不停完善配套政策，為前程更大范圍地踐諾堆積經歷。短期來看，預測將有更多都會從地盤端試點現房販售娛樂網。
陳霄也提到，現房販售可以盡可能地擔保購房者的權益，避免顯露爛尾樓、開闢商跑路等現象，確保了購房者能如期拿房，減低了購房者和開闢商之間產生沖突的可能。
陳霄以為，中止商品房預售制度乃是大勢所趨，不過從當前的房地產市場近況來看，普遍中止商品房預售制度尚且不是一個良好的機會，甚至可能會加劇房企的資本包袱，導致更多的危害曝光，以試點方式逐步實施是當前被承認的最優的推動方式，在部門都會率先試點中止預售制度，后逐步推銷，這樣也或許擔保房地產市場的不亂運行和良性輪迴。（ 計思敏）
