大開闢商特價房，6折房源、送車位、下躍帶花圃、頂層帶閣樓……最近，北京石景山有一批分發房悄然入市，待遇福利都是頂配，在房屋中建設尺度也都與商品房同檔。北京商報巡訪了解到，上述超低價房源卻揭露出種種疑問：例如國企分發房的真理地位是什麼？何必同樣是頂躍，商品房交房尺度即是整房精裝，特價房卻需求業主個人動手鑿出一個閣樓？更詭異的是項目提供的抵押銀行居然在銀保監會的4602家銀行中查無此行。
石景山五里坨地域的分發房
6折價錢還送一個車位
處置一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原價500萬元，現價僅需279萬元，還送車位一個。抓住搶購，錯過就無。最近，有購房者向北京商報反應，在不少社交媒體上有經紀人放出動靜，石景山五里坨顯露了一批分發房，單價最低僅需21萬元平方米，洋房也才31萬元平方米，比周圍的老破小還要廉價好多，並且是70年大產權。
依據安居客的信息，目前五里坨地域的新房單價全面在5萬元+，優質項目提高至6萬元+，並且目前許多新房項目已經進入交房階段，在一片準現房的區域樂博娛樂城內冒出來31萬元平方米的洋房著實讓不少購房者心動。
據該項目販售人員李錦（假名）介紹，項目地點地塊由某十強國企房企在2017年摘得，是當年北京市總價最高的地塊，后來陸續引入多家企業一起操盤，開闢尺度很高。目前推出的特價房源性質屬于員工福利房。
即是當初國家批這塊地的時候，要求開闢商留200套屋子，分發給個人單元的員工，由於單元員工有的人沒有購房需要，或者其他一些來由，余下100套擺佈流入市場。據李錦介紹，由于鄰居項目相似房源已經被有關企業一搶而空，所以這批房源相當搶手，目前就剩50套擺佈，此中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍，假如有嗜好可以先交40萬元定金。
北京商報巡訪了解到，該項目目前還有正規商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價在4leo九州娛樂城80萬元擺佈，下躍一期250平方米總價約700萬元擺佈，二期同戶型大約要貴出100萬元套，假如依照這個尺度，上述房源相當于比正規商品房廉價了40。
中國都會房地產研討院院長謝逸楓表明，此類房源價錢固然廉價，但潛在的危害也十分龐大，諸多不幸后果要由購房者單獨蒙受，甚至自身還會丟掉首套房置辦的時機。此外，通常購房者換房周期在5-8年時間，也即是說有在房屋中置換的需要，此類房源并不可擔保購房者權益所屬的領會性，前程產權、地盤屬性等都可能成為限制出售的前提。一旦前程通過合同格式進行交易，那麼交易兩方都存在違約的危害，這重要也是高房價的來由造成的。
需求個人動手的贈予面積
這批房源與平凡商品房住宅無異，並且錯落分布在正常樓層，并不是獨自樓層。另一位販售人員介紹，屋子與平凡商品房沒有任何分別，可以落戶，民水民電有燃氣，供暖的方式也有兩種：自然氣和太陽能(000591)，終極看處于哪棟樓，后面交易也可以安心，并不會被區別看待。
依照販售人員的說法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬元擺佈；下躍產物，地上一層、地下一層的是330萬元擺佈；下躍產物，地上一層、地下二層的380萬元擺佈；買頂層送一個60平方米的閣大福娛樂城可以賣幣嗎樓，大概310萬元擺佈。這些房源全體送車位，但車位屬于人防車位。下躍和頂層利亨怎麼玩贈予面積多，所以要貴一些。
盡管販售人員一再強調不會被區別看待，但北京商報查訪卻發明，同樣是下躍產物，這些分發房的贈予面積終極可否真正落到實處還是未知：由于在大安排中下躍產物贈予的地下一層及地下二層為安排埋藏室，購房者買到的即是平層89平方米+埋藏室，如若作為下躍產物採用，需求個人打通、改造，并不是開闢商統一安排。頂層閣樓產物則更為夸張，實質交付現場還看不到真品，購房者需求在收房后，個人在頭頂上鑿出一個閣樓。
抵押銀行娛樂城 黑網查無此行
值得一提的是，此類分發房固然廉價，但不可抵押買入，必要是全款。部門‘資質’極好的，可以抉擇信譽貸，最高額度100萬元，年限10年，抵押銀行徑浙江銀行。據現場包含有李錦在內的多名販售人員介紹，可以核辦信譽貸的資歷尺度首要需求央企國企在職，其次是征信良好。
這方面也有兩大矛盾點：首要是李錦領會表明的浙江銀行并不存在，在銀保監會的4602家銀行中，查無此行。
此外，假如依照李錦等人的說法，購房需求以物業公司任務人員的地位簽定在職合同，又如何憑借央企國企地位核辦信譽貸呢？對此李錦直言目前還沒有據說已購客戶抉擇抵押的，重要是信譽貸對照貴，利率高達64擺佈，假如要核辦，可以詳細問問。
北京金訴律師事情所主任王玉臣通知，可以領會信譽貸是不可用于買房的。信譽貸、花費貸、經營貸都不可用于買房，這是明令制止的，假如上述買房行徑被發明，可能會被銀行解除合同，要求提前還款。
語焉不詳的在房屋中性質、并殘缺的交房尺度、查無此行的抵押銀行……石景山五里坨冒出的這批特價房背后還有哪些貓膩，北京商報將繼續跟蹤。
