繼調換限售政策、調換外地人買房社保限期、提高公積金抵押額度、下調首付比例之后，南京的限購政策也在悄然變更。
6月13日，21世紀經濟報道從南京政務中央處了解到，非戶籍人員只要提供6個月社擔保明即可開具購房證實，除了鼓樓、建鄴、玄武、秦淮區之外，其他區不限購doin 娛樂城的區域均不需求開具購房證實。上個禮拜開端的。該名任務人員表明，雨花區、江寧區等區有部門非限購區域不需求開購房證實，具體要咨詢本地的樓盤任務人員。
南京河西區一名中介777 娛樂 城販售人員揭露，外地人6個月的社保征繳方式不再作分辨，自己補繳或單元補繳均可。此外，在玄武、建鄴、鼓樓、秦淮區，外地人可以買二套房，三胎家庭可以買第三套房，在其他區則不限套數。
對此，易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進解析以為，南京樓市新政的出臺，快且自動，這對全國其他都會將是一個激勵。當前對于房地產市場走勢不能有探索的心態，市場回暖本身就存在較大的包袱，政策發行更是需求自動和積極，以激活合乎邏輯住房花費需要，以更好地減低購房者的購房本錢。
市場成交立竿見影
南京大福娛樂城贈禮購房門檻大降，樓市成交數據也變動顯著。據南京網上房地產數據，6月6日-6月12日，南京共認購商品住宅1612套，成交1272套，日均認購約230套、成交約182套，環比上一周，認購量漲約52，成交量漲約38。
值得注目的是，南京限購門檻的減低，不光針對外地購房人，對當地人買入第三套房的限購也鬆開了。楊潔（假名）在南京上大學，結業后抉擇落戶南京并在南京成家立業。她坦言個人的婚房買得早，購房包袱不算大。后來為了兼顧父母與孩子，楊潔在同一小區買了一套小戶型給幫手帶孩子的父母棲身。但如今，面對孩子上小學、棲身面積擴張等置換需要，楊潔一直想在南京主城區買一套大屋子。此次限購門檻減低之后，楊潔很快就看好了一套屋子，預備下單。
她以為，個人也算是剛需買家，當前包含有開具購房證實及房貸利率等政策，對買房人均對照友善，也沒什麼可遲疑的了。
事實上，楊潔在2021年前就已經看上該套房源地點小區了。但2021年上半年，南京樓市成交漸漸進入峰值，據南京網上房地產數據，2021年上半年，南京新房國際娛樂城成交近7萬套，創下5年新高。2021年6月底，南京市住房保障和房產局發行《關于調換購房證實開具任務的告示》（簡稱《告示》），《告示》對當地人、外地人買房均有新的政策規定，此中南京當地人限購第三套房。
目前，南京新房庫存創下74萬套新高，去庫存依舊是當下主要工作。
據南京媒體報道，在74萬套擺佈的可售房源中，主城區以棲霞區庫存最多，為8286套，其次是雨花臺區的傳奇娛樂城5303套和秦淮區的2391套。在江寧區可售套數靠攏19萬套，江北（含浦口和六合）合計19萬套，兩江板塊仍是南京樓市的最大供給區域。
南京此次優化調換限購政策，間隔上次收緊限購缺陷一年。前述《告訴》提及，外地人在南京購房需3年內在南京繳納社保或個稅滿24個月（不能補繳）。最新的限購政策僅需6個月社保，門檻大降。
全方向不亂市場預期
嚴躍進指出，南京全方向優化調換樓市政策，市場預期有望扭轉。
實質上，本年5月以來，南京部門區域限購政策就進入優化調換期區間，針對差異場合的購房人，買入新房和二手房的前提作出調換，從購房人實質需要起程，恰當減低購房門檻：
一方面，南京戶籍人員在這類區域買房，不再需求購房證實，憑借地位證就能買；另一方面，此前在這類區域買的房，房產套數不納入限購套數算計，相符前提還能再開出購房證實。
在開釋買入力方面，5月，南京出臺優化人才購房配套支持政策，包含有提供購房直通車精確辦事，人才購房不受退休年紀限制，人才在現有限購政策根基上可再增購一套住房，將人才購房范圍擴張等。此外，還出臺相應政策勉勵人才在高淳、溧水、六合等遠郊區置辦住房，增進改良職住均衡。
買房人的購房本錢也減低了。當前南京首套房抵押利率全面在445-465，公積金抵押額度上調：自5月20日起，南京市初次採用住房公積金抵押買入第二套房，最高可貸額度由現行的30萬元人、配偶兩方60萬元戶，調換至50萬元人、配偶兩方100萬元戶。
南京此前還調換了限售政策，期房自合同存案之日起，滿3年后方可上市買賣；現房販售的商品住房，註冊受理之日起，滿3年后可上市買賣。
這表示，二手房業主的持有本錢大大減低，此前買期房預測需求5年擺佈時間才幹賣房買賣，此刻3年就可以。
一時間，南京樓市的買入力牟取差異水平的開釋，二手房市場活潑度提升，很快便會傳導至新房市場。
此時，南京發行了第二批會合供地，數目及金額均高于首批會合供地。一名業內人士指出，南京此次全方向優化調換樓市政策是一盤棋，市場預期一旦扭轉，有助于市場自信從販售端傳導到供應端，土拍市場活潑度也將增加。為了增進房企拿地積極性，南京的土拍條例也作出了調換，例如上調地盤限價天花板、在地塊出讓前提和房地差長進行優化等。
但這并不是最主要的。正如前述業內人士所言，各地出臺開釋購房需要的政策，是為了提振市場買賣，進一步不亂市場預期，并增進房地產市場的平穩康健成長。
