樓市上演三大怪象 330新政觸發市場昂揚
本心開闢商 新政之下不漲價、調漲倒計時48小時……跟著3月30日新政落地，各大開闢商吃準了購房者怕漲價的心理，借機大打價錢戰。沉寂有段時間的項目也伺機變更手段廣做宣揚，想快速清盤。新政滿周，北京晨報查訪發明，這次迎來的政策紅利卻與2008年底顯露了大相徑庭的市場現象：有的在售項目固然還未漲價，就拿出囤貨來賣；二手房市場，也僅是3至5年受益的二手房賣家，有積極漲價的心態；看房的人多了，不過追漲加價的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。
怪象1 捂盤項目開端出貨了
位于豐臺長辛店鎮的中奧廣場運彩 讓分 世足·首站項目，運彩優惠是50年產權商住兩用房。清明節小長假，該項目售樓處，咨詢有關新房販售場合時，該販售人員介紹說，目前在售現房為平層房，層高29米，但此刻現房賣不了，由於現房販售允許證還沒有拿下來，期房預售證已過時，買入現房的話也只是跟開闢商簽一份內部協議，且要當即入住必要繳70的首支付。
北京晨報登錄北京市住建委官網查閱發明，實在早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經拿到預售允許證并進行部門樓棟的販售，5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟，重要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型，在房屋中類型分為精裝和毛坯兩種。據販售人員介紹，中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶，除了待售的4號樓外，整個小區已經入住了8成擺佈，還剩餘5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現房沒有賣出去。在售價方面，80平方米兩居的精裝修價錢約240萬元，合每平方米約3萬元，而毛坯房的售價比精裝修低20萬元，合每平方米約275萬元，40多平米毛坯房的價錢在110萬元擺佈，合每平方運彩 冰球米約275萬元，與當初開盤時的每平方米26萬元比擬，漲幅不大。
北京晨報查訪發明，像中奧廣場·首站這樣期轉現的樓盤不在少數，如北京海賦興業房地產開闢有限公司開闢建設的云立方嘉苑項目，1號樓有兩套總面積為1033平方米的住房，以及4號樓有1套住房總面積為1007平方米，于本年2月6日拿到販售允許證進行3套住房的現房販售，擬售價均為約每平方米22萬元，而依據市住建委住房項目信息公示顯示，其4號樓的預售允許證早在2012年10月19日就已贏得。非住宅項目中，遠洋地產有限公司開闢建設的遠洋萬和城，于本年4月1日贏得3號樓2套總面積約350605平米的商用房販售允許證，而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已贏得預售允許證，其時的販售均價為每平米4796元。期房沒賣出去，轉為現房都要從頭取證。往往從期房捂成現房才脫手的屋子，都是開闢商想多賺點或是性價比好不愁賣的屋子。
怪象2 僅3至5年二手賣家積極調價
已往南湖東園二區65平方米擺佈的兩居室根本240萬元擺佈能拿下來，營業稅‘5改2’出臺后，根本都得280萬元擺佈了。小王通知北京晨報，個人近期沒少在這片轉悠看房，想著找到適合的就脫手。新政出臺后，以前看上的3到5年的屋子根本全提價了，少則十幾萬，多則幾十萬，有中介打手機說房價還會再漲。
據鏈家地產望京店的一位經紀人揭露，新政一下來，個稅受到的陰礙不大，不平5年的屋子要繳納20的差額，而公房的營業稅陰礙最大，許多滿2年但不平5年的業主都給屋子漲了價。公房交易里面，個稅只需1，而營業稅是56，5改2以后營業稅沒了，差不多能少個8萬到10萬塊，所以不少業主都給屋子提價了。
鏈家地產市場研討部張旭通知，受330新政陰礙，換房本錢減低了，同時滿2不平5的房源提升了，而業主預期全面上升，固然增長值最高不過份5，但論價難度也顯著加大，本周成交房源論價空間較上周降落04個百分點，庫存房源中下調報價的房源比例大幅降落143個百分點。330新政等寬松性調控政策，將對提振樓市成交量起到主要作用，但短期內助漲房價的可能性很小。
怪象3 看房人增多脫手卻鎮定
一個房主賣運動彩券下注房，樓下數組買房人列隊等著看房，坐地漲價的範例比比皆是。但是，此刻即便新政出臺，這種配景也難得一見了。多家中介機構的經紀人向北京晨報如此反饋。
據鏈家地產市場研討中央統計數據顯示，4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量，環比上周差別增長了185和288，一周帶看客戶量到達51557人，環比增長2755，尤其清明小美式足球 運彩長假時期，日均新增租客源量均有較大幅度提升，4月4日當天的帶客看房量達123萬人，為2013年3月以來，單日帶看人數的最高點。
但是，在望京一帶看二手房的小王卻不著急脫手，提到沒有被中介忽悠著急入市的來由，他說：還是覺得房價高，想再張望一下。鎮定看房的買家同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天，北京晨報趕到首開·熙悅尚郡售樓處，在溜達的半個小時里，前來看房的人絡繹不絕。該項目販售人員介紹說，目前項目二期正在進行排號，沒有漲價反而還有優惠事件。現場看房的買房人通知，已經不是第一次來看這個項目，此前由於二套房首付過高而一直遲疑，如今新政出臺，假如選中適合的，會斟酌脫手。
■業內意見 新房去庫存比漲價更迫切
據偉業我愛我家市場研討院數據顯示，在3月31日至4月6日的七天時間內，北京新建住宅網簽2200套，環比增長1006，同比增長18534。由于新房的買賣需求一個過程，所以新房網簽數據具有滯后性。330新政對于新房網簽量的陰礙，將會在三周后有較為顯著的反應。亞豪機構市場總監郭毅說，330新政變更的新房市場交易兩方的預期，造成新房項目看房量顯著提升，增進了買入二套房的改良需要積極入市。但是，此刻北京新房庫存量有8萬多套，仍然處于古史高位，開闢商首先工作是先消化庫存。跟著庫存去化加速，新房成交量上漲，北京新房價錢也會穩步回升。（ 武新 實習生 曹曉晨）
北京晨報
