在蘇州、南京之后，上海臨港新片區（也稱臨港新城）也脫手優化調控政策了。
4月12日，中國（上線上娛樂海）自由貿易實驗區臨港新片區控制委員會官網發行《關于優化調換臨港新片區人才住房政策操縱口徑的告訴》（簡稱《告訴》）。
臨港新片區管委會結構對臨港新片區人才住房政策操縱口徑進行了優化調換：依據臨港新片區的行業成長導向及都會性能成長需要，形成了《2022年臨港新片區人才住房政策焦點支持單元清單》。2022年焦點支持單元中任務的人才，須在新片區任務滿一年以上可收縮為3個月或6個月，其余前提仍參照《臨港新片區人才住房政策實用范圍及操縱口徑》執行。
此外，此次政策優化調換還將原《購房資歷確定函》調換為《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調換為12個月。
前述《告訴》還列出了需任務3個月或6個月的焦點支持單元清單。換言之，只要在臨港新片區焦點單元任務3個月或者6個月、相符前提的人才就可買房，與此同時，又將購房資歷有效期延伸了半年。
臨港新城自2019年正式成立以來，焦點成長高檔裝備制造、智能汽車、新能源等高新行業，跟著行業成長壯大，這一片區對人才的吸納要求也越來越高。
在上海十四五安排中，臨港新城是焦點成長區域，芯片、生物醫藥、新能源等多個重大項目落地于此。過往的臨港新城，依賴優惠政策吸收人口入駐，隨之而來的是配套建設，新片區漸漸被填滿。
專家憂慮市場過度解讀
從此次臨港新城發行的焦點攙扶企業名單來看，入圍企業有615家，以高新科技為主。這些高精尖行業企業規模雖不大，但對高新專業人才的需要存有增漫空間，可以說，臨港新城通過政策優化，賜與想在這一片區落戶生涯的人才更低的準入門檻。
而臨港新城比年來的房地產走勢也是向上的。作為五大新城之一，上海近期幾年對臨港新片區政策攙扶力度一直在提升，區域內樓市成長也對照快，漸漸成為為全市炙手可熱的板塊之一。
從上海中原地產提供的臨港新片區近期三年的供求數據來看，2020年供給74萬平方米，成交172萬平方米；2021年供給488萬平方米，成交417萬平方米；2022年一季度供給427萬平方米，成交388萬平方米。
很顯然，臨港新片區在2020年的成交數據快速上行，2022年一季度靠攏上年全年的供求量。上年市場大熱，臨港樓市不少項目引發積分制，而買家幾乎都是人才。在供小于求的場合下，二手房價錢也顯露上漲。而臨港新片區的新房庫存還不到12萬平方米，按本年一季度的成交走勢來看，市場供求矛盾突出。
與此同時，從上年開端，臨港新片區成為上海地盤供給大戶，住宅地塊供給差不多占比全市30％，重要來由在于合作臨港新片區的行業成長，也為后續市場供給量提升做鋪墊。上海2021年第三次會合供地推出27幅地盤，此中，臨港新片區有6幅地盤上架，競得者以金橋集團、臨港城投等國企為主。
近期，臨港新片區的新房開售均會引發積分。上海中原地產市場解析師盧文曦解析指出，這是市場供需不滿衡的體現。假如娛樂 城 送 體驗 金購房者購房時效只有6個月，可能會顯露購房資歷失效，但屋子還沒有買到的場合。因此，臨港購房政策有必須進行優化星海娛樂城。將購房資歷有效期時間延伸可以減少購房者反復核辦手續的周折，減低各方本錢。人才申請時間收縮則意味更快得到‘人才’認定，有了人才認定后可以享受諸多優惠政策，買房是最大的優惠之一。
但包含有同策研討院研討總監宋紅衛、盧文曦在內的解析師們，也開端憂慮臨港新片區此次政策優化被市場過度解讀，他們以為至少不可將之懂得為樓市普遍放松的一個信號。臨港新片區出臺的人才住房政策核心精華在于人才。目前臨港有庫存上升的包袱，優化政策有利于加速臨港樓市販售速度，不亂臨港樓市。
多地優化調換政策，增進樓市良性輪迴
長三角地域，近日蘇州、南京六合區、安徽淮北等地也對樓市政策進行了局部優化。但這些都會與臨港新城的目標有所差異。臨港新城優化政策重要是將人才購房門檻減低，蘇州、南京六合區、安徽淮安等地包你發娛樂城心得則更偏向于通過鬆開五限、頒發補貼等動作，增加市場熱度。
4月11日，淮北市住房和城鄉建設局發行《關于淮北市購房優惠政策的實施觀點》，指出2022年春季房展會時期（2022年4月30至5月4日），淮北市、外地住民或者企業在淮北市城區購房的，享受財務獎勵、金融機構信貸支持和開闢企業補貼。此中，自己或家庭買入家庭首套新建商品住房的，賜與最高不過份6萬luck娛樂城元獎勵；此外，房展會還針對部門項目，通過購房減低首付、利率，總房款減免優惠、加速放款速度等方式進行促銷。
同一天，蘇州市各區擬對限購、限售政策作出調換：限購從社保持續累計2年調換至累計2年，不必持續；二手房限售從5年調換為3年。
4月13日，21世紀經濟報道從南京市六合區房產買賣控制中央獲悉，目前外地人可在六合區限購一套住房。
更早前的3月31日，廈門市住房保障和在房屋中控制局也將商品房預售尺度放寬。
宋衛紅指出，為了提振樓市自信、刺激購房者買入力，各地會陸續調換、優化樓市政策，都會之間的分化也會變得顯著，此中核心的二三線都會功效會對照顯著，非核心的三四五線都會可能還要延續趨勢下行的低迷態勢。
