截至4月12日晚，A股共有35家房地產上市公司披露2021年年報。此中，物業板塊業績整體體現較好，多家房企物業板塊營收、毛利增速過份地產開闢主業。
業內人士表明，房地產企業正加快試探輕財產模式，講究對物業板塊的投入，輕重并舉成為房地產企業成長的新趨勢。
房企整體業績向好
在35家披露年報的房地產上市公司中，25家公司實現營業收入同比增長，16家公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長。房地產上市公司整體維持了較高的業績增速。
沙河股份、上實成長、津濱成長、大悅城、珠江股份等上市公司2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅過份100。2021年販售結轉規模較大、2020年同期基數較低是凈利潤同比增幅較大的重要來由。
部門上市公司在年報中揭露，2021年加大了項目促銷、去化力度。
上實成長表明，寶山顧村項目于2021年6月正式開盤，為公司首個引發積分搖號的住宅販售項目，在認籌與購房資歷同步考查的新體制下有效率領客戶，開盤根本實現日光，簽署金額約35億元。
從拿地場合看，不少房企在年報中揭露，2021年上半年，販售端顯露景氣量回升的眉目，融資環境整體較為寬松，房企拿地意愿強烈，導致第一批會合供地整體體現較為熾熱，成交量和溢價率在三批會合供js 娛樂城地中居于首位，遠高于后兩批會合供地。2021年下半年，地盤市場熱度降落，房企拿地步金禾娛樂城ptt調放緩。
物業板塊體現亮眼
值得留心的是，匯報期內，房地產上市公司物業板塊業績體現較好，萬科A、深物業A等房企物業板塊營收、毛利增速過份地產主業。
以深物業A為例，公司2021年實現營業收入4492億元，同比增長944；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約1004億元，同比增長2572。此中，房地行業務實現營業收入3131億元，同比增長814，占總營收比重為6970；物業控制業務實現營業收入1185億元，同比增長約1070，占總營收比重為2637。物業控制業務毛利率為1831，較去年同期提高約36個百分點。
深物業A在2021年年報中表明，公司正在加速辦妥存量物業清點和考核、強化控制，前程將逐步擴張租賃業務范圍，增加物業租賃成長本事，在此根基上，逐步將行業生態運營重心轉向科技園區。
部門公司加大物業板塊的科技投入力度，提高物業板塊整體競爭力。
近日，對金隅集團旗下金隅投資物業控制集團巡訪了解到，金隅投資物業控制集團通過開展都會除舊、培養科技行業、加大科技投入力度、提供給用配景、設立科創基金等方式，dg 娛樂城實現了行業園區辦事升級。
金隅投資物業控制集團副總經理李俊莉在承受中國證券報采訪時表明，為了實現新舊動能幻化、引進科創類企業，金隅集團專門成立了科創股權投資基金，投資具備高發展性和高成長潛力的企業。基金前期規模固然只有2億元，但將轉變傳統辦事模式，衝破與入園企業單一的租賃關系，深度介入入園企業發展。
新城控股在年報中表明，標桿房企連續加大對商務地產布局的力度，作為花費主要載體的商務地產已成為眾多房企跨周期發力方位。公司始終堅定住宅+商務地產雙輪驅動戰略，住宅與商務協力互補。
中指研討院數據顯示，2021年，商務地產百強典型企業經營性物業持有及運營面積均值為4646萬平方米，同比增長137。2021年，百強典型企業經營性物業租費及運營辦事收入均值為287億元，同比玖天娛樂城評價增長202。
產業將逐步回暖
對于產業的成長遠景，大悅城在年報中表明，商務地產方面，跟著我國花費市場連續覆原以及實體商務聰明運營與綜合辦事程度不停增加，購物中央客流漸漸回升，商務地產市場繼續展示整體復蘇態勢，核心商圈租費程度將維持上漲趨勢。同時，房地產企業正加快試探輕財產模式。住宅地產方面，預測產業將逐步回暖。
金隅地產集團黨委副書記郭強在承受中國證券報采訪時表明，從拿地環節看，房地產產業南熱北冷的狀態依然沒有變更；從新樓盤供貨角度看，南熱北冷的狀態短期也難以變更。金隅集團焦點布局一二線都會，這些都會的行業聚焦效應比擬三四線都會更強，買入力也處于較高程度。金隅地產集團短期內不會斟酌下沉市場。對于地產產業來說，跟著多地政策調換，預售資本管控逐步鬆開，地產娛樂 城 不 出 金商的販售將逐步好轉。
展望2022年，新城控股表明，在房住不炒總基調下，調控政策將加大對剛需、改良住房需要的支持力度，市場有望重回不亂狀態，進而走向良性輪迴。房企應著力于精細控制、提質增效、租售并舉、多元渠道發力，實現規模、效益春風險的均衡穩健成長。
