1314，幾多情侶癡迷的跨年，但對房地行業而言，倒是謎團叢生的過度。萬科一哥之位遭到貼近恐嚇，傳統商務地產遭到電商與高本錢的內外夾擊，一二三四線都會的成長格局顯露前所未有的分化，房地產稅的遠景撲朔迷離……2014，到底會給這些謎團奈何的答案？
謎團1 萬科可否保住一哥的位子
看到《2013年房企販售排行榜TOP50》，郁亮估算包袱山大。固然萬科依然以17406億元的販售額領先，但與第二名綠地之間的差額卻只有1153億元。
已經持續做了10年長大的萬科從來沒有被逼得這麼近過，即便是2009年，它與第二名的綠地之間，也差了120億元，而那時萬科的年販售額才630億元。
從2012年到2013年，萬科的販售額增長了2275，綠地卻增長了5077，這也是綠地在上年年頭即下達的工作，這個貌似不能能辦妥的工作，綠地辦妥了。對于2014年的目的，萬科和綠地都沒開口，但據綠地某主要區域事業部的高層揭露，本年他們的增長目的依然是50。實在要說企業規模，躋出身界500強的綠地早已把固守房地產的萬科遠遠甩在后面，只是在房地產界，綠地要逾越萬科只能拿房地產販售數聽說話。從2009年開端，綠地就以一種令人炫目標速度大幅縮小著與萬科的差距，五年來，這種差距從4258到3665、3587、2398，如今僅662。若以這樣的速度，綠地本年逾越萬科將是大約率活動。
神通常的萬科也會被逾越，這好像是萬科進入后千億時代后，就被反復臆測的活動，但當這個預計如此清楚地臨近時，郁亮是否成竹在胸？
謎團2 傳統商務地產是否一蹶不振
王健林和馬云的億元豪賭終止了，財經八卦界的豪賭風頭話題已經讓給了董明珠和雷軍的10億元巨賭了。賭局固然沒了，但在電子商業迅猛成長勢頭下，傳統商務地產何去何從的迷惘依然存在，2014伊始，發軔于電視游戲的可穿著器材、體感器材成為科技界最被看好的利用專業，而這些專業將加倍深刻地陰礙人們的花費模式，當電子商業與可穿著體感器材無縫對接后，傳統商務地產將受到更大的沖擊，一蹶不振也許并不是大話。
這幾年翻天覆地的變動，估算沒人再敢歧視網絡對傳統生涯模式的龐大沖擊力，但也正如董明珠所篤信的，當傳統產業插上互聯網思維的翅膀，將無所匹敵。不轉型、不變更的傳統商務地產一定會死得很慘，不過充裕細分化市場、貼身市場需要、緊跟時代的商務地產成長空間將依然是可觀的。萬科在昌平首個商務項目標勝利，正是這種思路的產品。
包袱除了來自外部，還來自自身。近日，南京新街口某商場個別戶老板們團體站出來要求降房租。途經2009年以來的房價暴漲，傳統零售老虎機 音效商務已經被驟升的租費、人為等本錢壓得喘但是氣來。為屋主打工好像成為所有零售商們的共同職業，但總有達到邊際的時候。假如租費繼續維持這樣的上漲速度，涸澤而漁，傳統商務地產將死于個人的貪婪。
謎團3 一二線都會可否繼續領舞
回溯2013年，樓市買賣大熱，成交面積、成交金額的同比漲幅，都將過份前3年，且創2010年調控以來的最高漲幅。一線都會和部門二線都會的火爆，與三四線都會的樓市荒涼并存，分化愈發現顯成為上年樓市的重要特征。
中老虎機 廣告國指數研討院數據顯示，上年一線都會供不應求矛盾嚴格，房價漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均過份20，北京領漲全國，漲幅最大為2833；廈門、南京、福州等熱門二線都會住宅均價較高，漲幅多在15以上，此中廈門同比上漲2791，僅次于北京；武漢、重慶、成都等大多數二三線都會供需根本平衡，房價走勢整體平穩，同比漲幅多在10以內；大連、沈陽、唐山等部門二三線都會住宅供大于求，房價上漲慢慢，漲幅多在6以內，處于相對較低程度；溫州、海口、聊城等少數二三線都會住宅市場下行，房價顯著下跌，此中溫州跌幅最大為1391。
對于2014年的樓市走勢，不少業界的見解是一二線都會和三吃角子老虎機台四線都會樓市顯露反差走勢，前者高利潤、高周轉、高去化；后者則是高庫存、低去化、低增長。而房企扎堆一二線都會，在推高地價的同時，也在醞釀危害。但比擬三四線都會已可看到的危害，一二線市場的危害低一些。但是，不停顯露的天價地塊，讓不少房地產企業感受到一二線都會地盤狂飆帶來的危害，一位房企擔當人表明，一二線都會地盤本錢已極度高，假如遭遇市場調控，或者宏觀環境發作變動，實質上它的危害也長短常大的。
謎團4 房產稅是否有實際性進展
近期關于征收房產稅的動靜又開端塵囂塵上，尤其是在樓市又開端顯露火爆的公價下，自從 2011年上海、重慶實施房產稅試點以來，有關房產稅擴張試點的動靜就不絕于耳，更有動靜盛傳2014年將正式征收房產稅。
5月24日，國務院批轉發改委《2013年深化經濟系統革新焦點任務的觀點》，觀點中要求擴張自己住房房產稅革新試點范圍。固然房產稅擴圍在本年并無太大動作，但十八屆三中全會《決擇》提出，要深化稅收制度革新，完善場所稅體系，逐步提高直接稅比重，加速房地產稅立法并適時推動革新。
中原集團研討中央指出，房地產稅與房產稅一字之差，也意味著房地產產業的稅制革新將是一個體制工程，此中將涉及各類稅種的整合優化。房產稅的實施首要吃角子老虎機 意思需求通過嚴厲的立法步驟，而其推動將是一件審慎及漸進的過程，短期內普遍實施的可能性并不具備。
業內專家表明，盡管難以普遍實施，但作為在需要端可應用其來壓制投資需要的房產稅，預測仍將有一些都會參加試點，一些則極有可能在2014年納入房產稅試點擴圍的都會名單中。（魯歡 邢飛）
京華時報
