在北方區域，人們對遠洋是有著濾鏡的，這家曾經穩居全國TOP20的房企，比年來每每被談起幾乎都陪伴著對其落伍的可惜。
3月23日晚間，遠洋集團公告了2021年年報，財報數據顯示，2021年，遠洋集團實現協議販售額13606億元，同比微漲4，營收告竣64247億元，同比增長14。
放眼望去，那些在千億時代曾把遠洋甩在身后、加杠桿猛沖的企業開端降速，此中幾家甚至不得不謹嚴面臨活下去疑問的時候，遠洋或許交上微漲的業績，已經很不錯了。
在這個外界不再注目規模的節點上，再來看遠洋的發展，剖辨這家穩健型房企的成長路徑，好像反倒比從前顯得更適當一些。
關于規模、利潤、融資等切面，關于是否慢也有慢的優點，這些話題在遠洋的身上演繹得相對顯著。對照安全的財政報表背后，亦躲藏著利潤率連續走低、欠債率上升的疑問。
如今全產業進入黑鐵時代，公認開闢業務已經見頂，試探新成長模式成為前程前途。在這樣的底細之下，遠洋固然不會被高杠桿疑問困擾，卻也需求解決發展性疑問。
后千億時代
規模之于遠洋，一直以來都是繞但是的提問。前幾年房企以千億決高矮的時候，遠洋的千億時刻來得對照晚，遠洋集團董事局主席李明曾經多次給出過規模不是終極目標、利潤才是的答案。
但遠洋對規模并非沒有渴求。2017財年的年度業績發行會上，李明曾感觸說：我要早5年做房地產，早5年到遠洋地產，遠洋早過3000億了，就差那麼點時間。
那一年，已經有17家房企到達了千億業績，遠洋當年的販售額是7056億元，彼時的李明表明：2018年的販售額一定能衝破1000億元，前程三年的販售額都能維持50的增幅。
2018年，遠洋終于跨過了千億門檻，增速卻未能如愿維持。
2019年，遠洋的販售目的是1400億元，但只實現了1300億元的販售額，當年去化率不到60。
2020年，遠洋將目的調低至1300億元，終極平級過線，實現販售額1310億元，增速為1。
2021年，遠洋的販售目的是1500億元，1360億元販售額告竣了年度目的的91。斟酌到2021年下半年房地產市場整體下滑，房企資本承壓、甚至部門顯露流動性危機，遠洋的體現也算合格。
原先跨過千億意味著更大的空間和漲幅，但如今高杠桿-高周轉模式難認為繼，相對于規模，康健在世成為第一選項，超出千億并不多的遠洋財政大福娛樂城破解版報表不算丟臉。
財產總值較2020年sa百家樂試玩提升8至281252億元，公司佔有人應占權益提升3至55074億元；三道紅線維持綠檔。
擔保安全的條件下，遠洋的開闢投資也維持了正常的步調。匯報期內共獲取25個開闢項目，新增土儲571萬平方米，總貨值過份800億元，另有獲取17個物流和3個數據中央項目，包含有10個已建成的項目，總建筑面積143萬平方米。
收并購市場方面，2021年7月，遠洋40億元收購紅星地產70股權的買賣也讓市場注目到了這家略守舊公司的脫手闊綽。遠洋3月原先方案以103億元獲取紅星地產18的股權，終極成交計劃一下子多了30個小目的，此中揭露的野心可見一斑。
曾經扎根京津冀區域的布局一直被以為是遠洋的局限點，未能在華東、華南形成氣候也被以為是其販售增速慢慢的重要來由。為了變更這一場合，2020年，遠洋集團正式開啟了南移西拓手段，向長三九州超商儲值角、珠三角兩大區域和武漢經濟圈、成渝經濟圈拓展。
2021年，遠洋的開闢項目南移西拓區域占比近70，華東、華南、華中和華西區域的販售額占比從上年的51上升到了61。
但假如放長眼力來看，房地產產業在2021年正式進入黑鐵時代，企業需求開闢、經營、辦事并重，遠洋在年報中也提及前程將是微利的時代，這也意味著，只靠開闢物業增長帶來的空間已經無法支撐企業更長遠地走下去。
2021年，遠洋的物業開闢業務營業額為5513億元，依然以 858的比例維持著最大的營收占比。如何答覆前程的發展性，遠洋還需求更多證實。
算前程的賬
已往數年間，遠洋因其國企底細和險資大股東等光環，融資本錢維持在較低程度，這也是其走安全穩健路線的底層保障。
2021年，遠洋集團維持了這一特色，綜合資本本錢從上年的51進一步減低至496，處于產業內優勝位置。
從債務組織上看，1年內到期欠債占比20，1-2年內到期欠債占比19，2-5年內到期欠債占比50，5年以上到期欠債占比11，短期抵押占比低，整體債務到期分布較為平衡。
遠洋并非沒有懊惱，其毛利率和歸母凈利潤走低的態勢還在繼續。
2021年，遠洋的毛利率進一步下滑至18，是近5年的新低。但是受運營本錢提升的陰礙，毛利率下行幾乎是產業趨勢。據中信建投數據，2021年上半年，28家港股房企的平均毛利率為2264，較2020年同期降落了47個百分點。遠洋2019年-2021年的毛利率差別為201、185和18，2021年的下滑與地盤本錢提升、建筑本錢提升有關，其2021年的販售和市場推銷費用也提升了29。
近5年間遠洋歸母凈利潤的下滑也對照顯著。2017年-2021年這一數據差別是5151億元、3574億元、2656億元、2866億元和2729億元。
關于歸母凈利潤的降落，遠洋辯白為販售本錢提升、投資物業估值減少野蠻世界儲值版、運營費用提升等變化的綜合反應。Wind數據則顯示，遠洋比年來的歸母凈利潤與少數股東權益之間不同越來越小，逐步從2017年的5111縮小到2021年的2724，能夠因配合項目提升，遠洋的權益占比隨之縮小。
梳理遠洋的戰略可以發明，比年來抉擇深耕一二線都會，這也意味著遠洋需求為更高的地價尋找配合方，李明在2017年就曾表明過，為了不拋卻地價高企的區域市場，會更多抉擇與其他房企構造聯盟體拿地。 但是歸母凈利潤下滑在本年也是房企的共性疑問，市場會在一定水平上賜與懂得。
拋開財政報表的數字游戲，房企如何提升歸母凈利潤的確是一項挑釁，遠洋在年報中表明，控制層將繼續用心于提高股東回報，并以此為日常任務目的。
另一方面，遠洋也未能徹底飄逸于融資收緊的陰礙，2021年其凈欠債率從55大幅上升到85。遠洋方面稱為接應偏激產業危害，恰當提升了開闢貸的支取以保障后續的財政穩健。
2021年11月18日，國際評級機構惠譽曾將遠洋集團展望由不亂下調至負面，惠譽表明，遠洋集團負面展望是由于該行預測其凈欠債比率會保持在40以上。
但是遠洋表明，得益于其境內外融資渠道的暢通，截至2021年底尚未採用的融資額度約為23223億元，預測2022年適度放松的宏觀政策疊加公司審慎的財政控制，將有利于遠洋奪取維持凈欠債率平穩。
產業整體不易，去杠桿、防危害的大底細下，遠洋可否憑借穩健的財政局2021 娛樂城勢繼續行穩致遠，甚至是在穩健房企佔領C位確當下走出一條彎道超車的路，時間也許會給我們答案。
