在日前舉辦的全國住房城鄉建設任務會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新在配置2014年任務時表明：繼續抓好房地產市場調控和監督工作。同時通報出三個政策信號：加倍講究分類開導，試探成長共有產權住房和強化市場監管。而此前，中心經濟任務會議也剛才閉幕，會議強調，2014年是普遍貫徹落實黨的十八屆三中全會精力、普遍深化革新的第一年，革新工作重大而艱巨。
歲末年頭，辭舊迎新，關于樓市觸發諸多推測，2014角子老虎機 賭場年樓市將何去何從？
本次住建部任務會議強化對差異都會的分類開導，馬年調控政策仍將展示分別化特征，調控政策總體偏中性，不會有連續從嚴舉措。同策咨詢研討部總監張宏偉以為，馬年樓市將展示如下五大特征。
逆經濟周期成長特征仍將展示
中心經濟任務會議提出了2014年經濟任務的重要工作。指出要做好來歲經濟任務，最核心的是要堅定穩中求進、革新首創。要穩扎穩打，步步為營，策劃穩增長、調組織、促革新，鞏固穩中向好的成長態勢，增進經濟社會大局不亂，為普遍深化革新創建前提。同時，要積極推進普遍深化革新，堅定疑問導向，勇于衝破首創，以革新促成長、促轉方式調組織、促民生改良。
從宏觀經濟成長角度看，宏觀經濟觸底的階段特征仍將連續，2014年經濟增長目的仍然不會太高，因此，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的腳色還要繼續，市場根本面還會連續回升，這將動員市場成交量連續好轉與價錢連續回升。張宏偉以為，只要馬年市場和房價不顯露報復性反彈，當前各地已經發行的房地產市場調控政策將不會有太大變動，市場成交量還會延續2013年公價，整個市場根本面也會繼續展示出逆經濟周期的成長特征。
差異都會樓市分化特征顯著
本次住建部任務會議強化對于差異都會的分類開導，導致差異都會調控政策具有分化特征，通過政策分化有望使差異都會市場需要開釋得以均衡，以使總體市場回老虎機 音效歸合乎邏輯。不過，短期內來看，差異都會市場之間仍將展示分化的特征。
數據顯示，2013年一線都會、部門二線都會體現相對較熱，房價有連續上漲和反彈的市場危害，三四線都會市場供給量充分，市場體現相對平庸，價錢上漲動力缺陷，尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等都會，市場成交量低迷，房價還處電子老虎機于下跌或停漲的狀態。此間，蕪湖、舟山、溫州、徐州等都會出臺了定向寬松舉措，而北上廣深等一線都會、鄭州、西安、武漢等部門熱門二線都會則有顯露階段性收緊的政策，合乎邏輯調節市場需要組織，以辦妥年度房價管理目的。
在張宏偉看來，2014年調控政策強化對于差異都會的分類開導，將導致差異都會的調控政策具有分化特征，通過政策分化有望使差異都會的市場需要開釋得以均衡，以使總體市場回歸合乎邏輯，不過，短期內來看，差異都會市場之間仍將展示分化特征。
雙軌制解決城角子老虎機遊戲王鎮化后顧之憂
中心經濟任務會議提出，勤奮解決好住房疑問，加大廉租住房、公眾租賃住房等保障性住房建設和供應，做好棚戶區改建。此前，執政機構會議也強調，做好住房保障和房地產市場調控任務。
數據顯示，比年來保障性住房領域利喜報頻出。如從2014年起，各地公眾租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后的公眾租賃住房租費原理上依照恰當低于同地段、同類型住房市場租費程度確認。執政機構投資建設并運營控制的公眾租賃住房，各地可依據保障對象的付款本事履行分別化租費，對相符前提的保障對象采取租費減免；近期關連部分也提出2014年會試探共有產權房的保障性住房模式。
住房保障和房地產市場調控任務，是為積極穩妥推動地盤控制制度革新與完善城鎮化康健成長。張宏偉以為，要切實落實各地住房保障方案，切實做到保障低收入群體在積極穩妥推動地盤控制制度革新與新型城鎮化過程中的棲身疑問，要繼續做好房地產市場調控，要充裕施展房地產在宏觀經濟觸底階段的拉動經濟增長作用，但不可由於在此市場底細下商品住宅市場價錢過快上漲而導致城鎮化的再度提高。
都會群戰略迎來新時機
中心經濟任務會議提出，積極增進區域調和成長。要繼續深入實施區域成長總體戰略，完善并首創區域政策，珍視跨區域、次區域安排。堅持不移實施主體性能區制度，扎扎實實打好扶貧攻堅戰。此前，執政機構也多次提出新型城鎮化，借機廢除城鄉二元組織，創設城鄉統一的建設用地市場，增進地域之間調和成長。
從都會成長角度講，新型城鎮化安排后，創設和完善跨區域都會成長調和機制‘都會群’戰略迎來新時機。張宏偉以為，從執政機構對都會群戰略安排看，中心執政機構在十一五方案中正式提出大中小都會和小城鎮調和成長，在十一五安排中，中心還初次提出把‘都會群’作為推動都會化的主身材態。而在十二五安排中，中心繼續強調都會群概念，提出要以大都會為依托，以中小都會為焦點，逐步形成輻射作用大的‘都會群’，增進大中小都會和小城鎮調和成長。
目前，大都會面對日益繁重的人口、交通和物質等包袱，而小城鎮仍具有龐大增長潛力。陪伴新型城鎮化歷程和城鄉統一建設用地市場的創設，前程可以動員這些地域的行業和經濟，有助于收縮地域差距，均衡地域間成長，進一步解決房地產市場日益緊迫的供求矛盾。
因此，在新型城鎮化市場底細下，都會群、都會圈將迎來大成長的時機。并且跟著區域經濟一體化的成長，根基設施建設日趨完善，同城效應將日益凸顯。
短期內政策收緊并加大供地
中心經濟任務會議提出，特大都會要講究調換供地組織，提高住宅用地比例，提高地盤容積率。會議精力顯示，不論是通過調換供地組織，提高住宅用地比例，還是通過提高地盤容積率，仍然是通過提升供給的方式盡可能緩解特大都會市場供求關系，調控市場化特征顯著。
實在，十八屆三中全會之后，繼北上廣深等一線都會出臺場所調控舉措后，廈門、南昌、沈陽等二線都會樓市調控開端階段性收緊。在樓市政策短期收緊市場底細下，供求關系較為緊迫的一線都會、部門二線都會開端采用提升地盤供給的方式解決日益增長的市場需要疑問。
城鎮化會推動都會群都會圈成長，在‘都會群’、‘都會圈’安排與成長中，房企重返一二線都會布局手段將偏向‘都會圈’的核心都會、中央都會，因此，‘都會圈’的核心都會、中央都會將迎來品牌房企免費 老虎機 遊戲的強力拿地與布局時機。張宏偉以為，短期內收緊的調控政策對一些樓市供求關系相對緊迫的都會難有大的變更，尤其一線都會，很難通過提升地盤供給、提高容積率變更人多地少的近況。
中華工商時報
