3月14日晚間，正榮辦事(06958HK)公告稱，該公司控股股東歐宗榮全資佔有的偉正控股有限公司(簡稱偉正控股)將于2022年3月17日辦妥向華博貿易有限公司(簡稱華博貿易)轉讓253億股股份（占公司已發布股本約2440），以清償一筆由歐宗榮及偉正控股作出保證且應付福建華閩的抵押。
據披露，此次股份轉讓辦妥后，歐宗榮連同其家庭成員將佔有正榮辦事已發布股本的4443，歐宗榮仍為公司控股股東。華博貿易將佔有正榮辦事已發布股本的2440。
作為規模與激歷程度都不算產業靠前位置的正榮，近段時間也曝光流動性疑問，并對外顯現了積極自救的一面。易居研討院研討總監嚴躍進解析指出，房企目前遭遇流動性疑問，與外部大環境有關，例如在房屋中販售公價、市場預期等等；已往高杠桿模式的，如今包袱也對照大。
3月15日，港股房地產板塊連續走低，截至當天收盤，跌幅較大的地產股有：寶龍地產跌2128，龍湖集團跌1540，正榮地產跌1538，融創中國跌1734。
有序自救
嚴躍進以為，房企自救是一個本能的反映，企業通過出售財產回籠資本是值得肯定的，不過自救的同時，企業也要留心輿論導向，由於當企業在出售項目標時候，機構投資者會對照關懷，此時往往輕易放大債務危害，反過來加重了企業包袱。
以正榮為例。據正榮辦事公告披露，此次轉讓股份的接盤方為華博貿易，該公司由福建華閩進出口有限公司（簡稱福建華閩）實控，后者重要經營進出口貿易、生物醫藥及礦業投資等業務；劉平山與王志明是福建華閩最大的受益股東，合計佔有福建華閩過份50的股權。由于華博貿易對正榮辦事的成長遠景充實自信并盤算歷久持有，其已允諾一年內不會出售（不論直接或間接）股份。
這是繼正榮地產集團有限公司（06158HK，簡稱正榮）尋求債務展期之后，歐宗榮初次通過出售旗下公司股權套現償債。此前的2月18日，正榮公告，無法按原方案在3月5日贖回2億美元永續債。正榮提出，將該筆永續債的票息重置日改到2023年3月6日，相當于展期一年；2月21日，正榮公告，擬對2022年3月、4月、6月、8月、9月5筆2022年內到期的海外單據展期一年，以等額新債券互換原有債券，新債券到期日為2023年3月6日。
正榮是2022年房企債務自動控制的縮影。這與2021年時產業全面多發的債務展期活動有差異之處。
據21世紀經濟報道不徹底統計，2021年長青娛樂城，房企互換要約總額大概為5175億美元，占中資美元債7533。2022年以來，包含有在榮盛、禹州、大發、祥生、景瑞、華南城、正榮、佳源及富力在內的海富娛樂城9家房企，債務展期規模達4077億美元；早期爆發流動性疑問的禹州、富力等房企已經通過出售財產變現。
實質上，過往幾年，中資美元債市場途經高速成長，發布人的債務控制也越發成熟，最為常見的債務控制方式重要包含有：互換要約、要約回購、公然市場回購及批准征求。
下行態勢有所減緩
除了美元債，房企還自動對信托、ABS等財產證券化融資進行控制。據知戀人士披露，正榮此前召開持有人會議，通過了天風-正榮應收賬款第一期財產支持專項方案(正榮01)的展期議案，將到期日的本金償付此例提高到20。依據公告，改動后的兌付計劃為在3月17日到期日付款優先級PR正榮0120的未償本金，剩余優先級及次級本金展期一年兌付；展期時期繼續依照610算計未償本金的預期收益。
3月10日，佳源國際控股有限公司（02768HK，簡稱佳源國際）稱將規劃所有必須資本，用于一筆美元債剩余本息兌付打款。資料顯示，該筆美元債發布于2019年7月豪神娛樂城換錢11日，于2022年3月11日到期，票息1375，發布規模225億美元，剩余債券規模127億美元。
更早前的3月3日，世茂集團（00813HK）旗下公司與重慶信托配合的一筆信托，已作展期規劃。九州娛樂手機版該信托名為重慶信托·鑫虹1號聚合資本信托方案，目前存續3期；此中成立于2021年2月26日的第6期，于本年2月26日到期。
房企自動做債務控制，并非全都是基于流動性危機，也存在自動本錢控制與有意提升投資者自信的愿望。
2月20日晚，融信中國(3301HK，簡稱融信)發出債券回購注銷公告，融信這筆3月1日到期的美元債（ISIN：XS1957481440）在一周內，價錢走勢從約70美元跌到約50美元再迴轉到約90美元。值得一提的是，這只債券票息1005，是融信存續美元債中票息最高的。
自2019年發布以來，融信陸續對這只美元債做了6次回購，累計金額約106億美元。此中2月20日公告的這一次手筆最大，融信付款了約6200萬美元。
融信幾乎每次回購都是該筆債券價錢的古史低位。一名債券圈人士對21世紀經濟報道解析指出，融信的操縱一方面可以節儉回購本錢，另一方面則是在美元債低谷期間，通過高頻的自動控制動作，賜與投資者自信。
比擬之下，中梁控股集團有限公司（2772HK，簡稱中梁控股）在2021年的自動回購更偏向于后者。據第三方機構統計，2021年7月起，中梁控股對旗下美元債開啟小規模、高頻回購動作。此中，中梁控股在2021年對一只2022年1月31日到期的美元債（ISINXS2293903840）進行了9次小規模回購，規模總計069億元，占比發布規模的2744。時期最大肆回購發作于12月17日，回購0218億美元。反觀中梁此舉對美元債價錢波動，陰礙甚微。但10月7日和11月11日的回購時間均為該月底價錢低谷期，回購后中梁該筆美元債價錢有所回升。
目前來看，房企自救以債務展期和出售財產為主，且正在有序進行，加上房地產邊際不停開釋寬松信號，越來越多房企正在自救中漸漸看到覆原元氣的但願。
3月15日，國家統計局公布數據顯示，1至2月份，全國房地產開闢投資14499億元，同比增長37；夢幻娛樂城此中，住宅投資10769億元，增長37。1-2月份，房地產產業生產指數同比降落31，降幅比去年12月份收窄12個百分點。國家統計局報導講話人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表明，連續穩地價、穩房價、穩預期下，房地產下行態勢有所減緩。
