跟一些發行樓市寬松政策的都會差異，西安局部市場熱到焦灼。
上月末，位于西安高新區核心位置的網紅盤天地源·丹軒坊正式開啟線上註冊，上線僅5小時，註冊家庭總數就破萬，成為2022年西安樓市首個萬人搖樓盤。
至該項目本批次意向註冊了結，361套房源共有34502個意向註冊家庭，核驗通過量為28343個家庭，剛需家庭中簽率為275，平凡家庭中簽率為064。
除天地源·丹軒坊之外，在同一時段進行意向註冊的奧園譽府、中糧奧體壹號，意向註冊核驗通過家庭數目也過份了千人。
西安樓市這幾年突起，本身陜西當前虹吸效應很顯著，高鐵建設下到西安購房的需要很強勁。易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進表明，西安樓市總體向好，此類都會后續房地產市場依然會有較好體現。
最高價差達44萬平
地理環境位置很好，周圍配套設施已經極度齊備，還沒取證前就已經有許多客戶在咨詢了。西安市高新區21世紀一門店經紀人劉強（假名）通知《每天經濟報導》，目前西安售價最高的區域即是高新區，新房價錢根本上都已經衝破了2萬元平方米，甚至有部門樓盤的販售價錢過份了25萬元平方米。
這個項目新房和二手房的價錢倒掛極度厲害，二手房售價根本可以翻倍。劉強表明，買到即是賺到。屋子地段好，部署好，后續一些改良戶型也極度好脫手。
依據預售公告，天地源·丹軒坊此次推出的房源戶型面積為90-340平方米，均價約26164元平方米。
每經AI品房小步驟顯示，綜合項目周圍配套、買賣數據、市場信息等，項目估值參考價為60820元平方米；與此同時，貝殼找房APP也顯示，目前天地源·娛樂城 賭場丹軒坊掛牌在售二手房源有33套，價錢在4萬-7萬元平方米，此中一套面積10576平方米的三室兩廳戶型房源，掛牌單價到達了70816元平方米，價差最高到達了44萬元平方米。
事實上，天地源·丹軒坊一直是西安高新核心豪神娛樂城外掛腸段紅盤，早期批次房源因帶有高新一小和高新一中物質，曾在中介平臺二手房掛牌10萬米平方米而頗受爭議。自西安嚴禁商品房販售與學區學位掛鉤和二手房開導價發行以來，丹軒坊價錢走勢平穩，盡管在安居客、貝殼等二手中介平臺線上掛牌均價在55萬+平方米擺佈，但仍處西安房價頂流。
但是，丹軒坊屢次因違規而備受注目。本年2月10日，西安高新區交通和住房建設局連發兩則官方傳遞，均與天地源·丹軒坊違規販售有關。
而在2021年8月29日，天地源·丹軒坊公然存案，但隨后又撤銷了公示。此后的9月13日，有網友對該項目提出質疑，西安住建局的官方回復是：天地源丹軒坊項目暫未公示，該項目存在違規販售行徑。
此次推出的361套房源，正是項目在存案公示撤銷風浪后迎來的初次公示、開盤。
兩年已出生15次萬人搖
比年來，西安房價整體處于走高態勢，優質新房項目更是反常熱銷。在西安市住建局官網，發明，和天地源·丹軒坊在同一期間註冊的項目陸港新居園、奧園譽府意向註冊家庭數目也差別到達2600組和1600組擺佈。
國家統計局發行的數據顯示，2022年1月份，西安新建商品住宅販售價錢環比維持平穩，但同比增長59。另據安居客西安統計顯示，2021年西安共發作了314次新房註冊，此中有173次註冊量大于房源量，大陸九州娛樂城需通過搖娛樂城註冊 體驗金號才幹買到；141次註冊量小于房源量終極平銷，搖號占比55。
而174次搖號中，千人搖甚至萬人搖屢見不鮮，此中僅2021年就發作了13次萬人搖，如中海曲江大城成為西安第一個單盤3次萬人搖樓盤；紫薇華發C中心首府2次、高科麓灣國際社區2次、山水美樹2次……
上年底，位于曲江的中國鐵建·萬科翡翠國際更是以1074套房源吸收了39005組家庭註冊，刷新金好贏了西安搖號記載，成為西安第一個3萬人搖樓盤；而曲江大城則先后以096、086的中簽率連續創下新低。
據了解，2018年3月30日，西安市房管局發行《關于進一步增強商品住房販售控制的告訴》，要求意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公然販售。自此西安開啟了搖號買房時代。
2020年7月，位于安市新城區含元路的紫薇東進項目440套房源有16086個家庭註冊，成為西安首個萬人搖項目，而到了2021年，萬人搖在西安樓市成為了常態。
縱觀這些‘萬人搖’樓盤，其共性在于價錢優勢顯著，加上配套優勢，區域成長潛力，讓購房者趨之若鶩。嚴躍進解析指出，萬人搖現象也說明西安購房需要很強勁，這方面的確需求留心，反過來也要留心防范購房秩序不不亂現象發作。（ 陳利）
