2014年，樓市調控政策會在很大水平上陰礙房價變化，尤其是不動產註冊、房產稅如何實施以及對農村地盤入市的推動等，都將會給房地行業帶來更多的未知數。這也意味著來歲的房地產市場將面臨更為復雜的博弈。
逼近年末，各地地盤販售數據陸續出爐。從本年多地層出不窮的地王現象來看，地盤市場延續著熾熱態勢。依據克而瑞研討中央發行的統計數據，焦點都會前11個月地盤出讓金總計為16029億元，同比增長67；前11個月地盤成交金額過份500億元的都會到達10個。
自本年3月份國五條出臺之后，37個省市相繼公布了實施細則。本年前三季渡過后，市場好像看到年頭各地下達的房地產擔保令很難有效兌付。9月25日，國土物質部召集13個省份和16個都會國土物質部分擔當人研討四季度地盤市場調控舉措，強調對供需緊迫的一線都會要進一步加大住宅用地供給，平抑地價，務必做到年內不再出地王。到10月份，京滬深穗四大一線都會又不停加碼調控力度，在二手房首付比例、購房資質等方面普遍收緊。固然各地執政機構也都以不同種類方式積極回應，但從功效來看，調控政策并沒有澆滅樓市熱火。進入12月份，房企拿地金額顯露了上漲態勢，這與房企本年販售回款到位有直接關系。同時，房企對來歲的剛需開釋充實自信，地盤制度革新、2013年市場較好的消化程度、房企回歸一線都會的聲音等，都使得房企積極存儲地盤為來歲投資建設做好預備。此外，很多成交地盤位于郊區，且與保障房市場、概念板塊自貿區、前海等、郊區商辦綜合體開闢等掛鉤，表現出一線都會新型城鎮化的新格局。從全年數據來看，截至12月22日，標桿房企年內拿地金額已衝破30778億元，預測全年將過份3100億元。與前一年的1558億元比擬，數據實屬驚人。有專家以為，目前大部門地王地塊的樓面價已過份區域內在售房價，這也前兆著來歲房價很難回落。
一線都會地盤市場看漲預期最為強烈。在國際化大都市建設、地盤稀缺性凸顯等場合下，房企加速入市步伐，都想占有一席之地。上海易居房地產研討線上 老虎機院研討員嚴躍進以為，房企愿意砸錢，表示看好此類市場。而房企踴躍拿地，既是為了提前鎖定地價，防范2014年地價上漲危害，也是為了彰顯企業實力，表示擴大姿勢，由於房企在一線都會佔有的市場份額的大小，直接與房企的戰略實力掛鉤。
2014年，樓市調控政策會在很大水平上陰礙房價變化，尤其是不動產註冊、房產稅如何實施以及對農村地盤入市的推動，都將給這個敏銳產業帶來更多的未知數。據了解，11月30日，北京首個自住商品房項目正式承受搖號報名，2000套住房引來148萬戶家庭申購，74∶1的高比例背后凸顯巨大的剛性需要。來歲，北京將共推5萬套自住型商品房，假如率領到位，將極大地緩解剛需人群的住房需要。但同時，這5萬套住房將占到平凡商品房市場的50，而在剩余的住宅用地方案供給量上，有25是保障房用地，最后將使得真正的商品房用地只占25的地盤量。不少專家憂慮，假如場所執政機構沒有一個良好、成熟的管理機制吃角子老虎機多少錢，將可能造成來歲平凡商品房市場競爭趨于白熱化，房價管理也很難有成效。
從最近一系列動作來看，中心堅定調控整體平穩、推動普遍深化革新的思路極度領會。但是，如何落實宏觀調控，還要看關連部分和場所的具體舉措。尤其是在前幾年地盤市場讓地盤財務賺得盆滿缽滿的場合下，場所執政機構成為樓市調控核心地點。長遠來看，跟著我國試探創設城鄉統一的建設用地市場，縮小征地范圍，前程場所執政機構的賣地收入有可能會顯露降落。另有，場所債務的擴大加大了執政機構和業界對場所債務危害的憂慮。同時，銀產業已對房地產市場的調換危害有所警惕。中投證券的一份研討匯報以為，因房貸收益不高，加上重要都會房價漲幅遠高于本地經濟增幅，從2013年10月起，32個都會中已有17個都會的商務銀行暫停了房貸；另有，有商務銀行拉長房貸放款周期，首套和改良型住房房貸利率也顯著提高。
近些年，跟著房地產市場調換獨特是溫州、鄂爾多斯等地房地產吃角子老虎機 原理泡沫決裂，這些地域的銀行在頒發房貸時極為謹嚴，房貸作為優質財產的腳色和身份被相對弱化，很多銀行積極調換信貸組織，減低抵押在房地行業的會合度。這也意味著，2014年房地產市場將面臨更為復雜的博弈。
在12月24日舉辦的全國住房城鄉建設任務會議上，住建部部長姜偉新表明，2014年的房地產調控政策將連續，pt 老虎機并且講究調控的針對性、持續性和不亂性。同時，要繼續做好房地產市場監管，堅定開展房地產市場形勢解析，研討房地產市場調控的長遠機制。
假如說調控加碼、房價走高是2013年樓市主旋律，那麼，多重陰礙因素共存的2014年的房地產市場將走向何方？人們拭目以待。
金融時報
