2月21日，旭輝控股集團（00884HK,簡稱旭輝）正式對外公佈，周軼群將出任集團副總裁兼運營中央總經理。周軼群佔有1傳奇娛樂城8年房地產產業從業經歷，參加旭輝前，其于仁恒置地集團充當執行副總裁，共同分擔集團投資、商務、旅店以及文旅業務。
這是旭輝2022年步入三五戰略后，引入的首位重量級職業經理人。一名知戀人士以為，周軼群此番加盟旭輝，與其此前在仁恒善於的領域有所區別，且在產業全面面對活下去困難確當下，對于職業經理人而言，這是一個新挑釁。
旭輝最近的高管人事變化不止于此。21世紀經濟報道獨家獲悉，旭輝此前共同分擔投資的原副總裁潘道原已辭職，但旭輝局內人士對此不置能否。據悉，潘道原已到近退休年齡。目前，旭輝集團高等副總裁兼投拓中央總經理張海民擔當旭輝投拓具體事項，他于2021年中加盟旭輝。
解析人士指出，目前產業內各家房企高管人事變化極度頻繁，不顧是自身來由，抑或企業出于戰略調換需求而調換人員條理，都是當下產業的一個縮影。
旭輝集團董事局主席林中表明，產業正面對前所未有的優越劣汰、迭變重整，旭輝必要穿新鞋、走新路，試探出一條全新的內涵式成長之道。
比擬同業，旭輝是相對從容的，這從2021年旭輝辦妥全年2300億回款可見一斑。而正如前述解析人士所言，產業在調換，企業也不破例，旭輝最近無論是人事、拿地、融資方面都有積極作為，也正如萬科集團董事會主席郁亮所言，產業面對轉折，活下去才是最終目的。
2月21日，旭輝收報614港元，漲182，市值5296億。2022年1月，旭輝辦妥844億元人民幣販售額，環比2021年12月有顯著下跌。
高管變化頻仍
越是調換周期，房企人事變化越頻繁。例如陽光城在2021年10月開端就經驗了兩次大的結構條理調換，陪伴高管人事變化。
21世紀經濟報道依據公然信息梳理，發明旭輝于上年年底開端，控制層就有變化。例如2021年10月，融創華北區域原副總裁兼都會總劉延青履新旭輝集團運營控制部總監；2021年11月，世茂原重慶區域總高著曉履新旭輝集團本錢部總監。
人員調換的背后，是旭輝自身的成長安排需要。近期，旭輝對外發出一道召募令,基于三五戰略正式上線了百將方案,面向全國徵求產業精英人才,存儲都會總、項目總、營銷總、操盤手。
旭輝百將方案的底氣源于躋身2021年少數能辦妥既定販售目的房企的之一。旭輝在2021年販售額24725億元，同比提升162億元，已辦妥全年2300億元的回款目的。
從2021年9-12月的販售業績來看，在同業全面環比降落的場合下，旭輝保持住了平穩成長的態勢。2021年9月，旭輝條約販售金額約為160億元，同比降落3853；10月，旭輝販售金額162億；11月為165億；12月為215億。固然單月漲幅不顯著，但仍然保持住了平穩上漲的態勢。
然而，進入2022年，旭輝的包袱浮出了。本年1月，旭輝辦妥販售金額844億，環比上年12月，有顯著下滑態勢。
前述解析人士指出，旭輝最近的人事變化，反應了產業內企業間人員流動的加劇裁掉兩自己，換一個能干的人，這是很常見的。這名解析人士以為，跟著縮表、存活疑問的臨近，產業內人員流動性將越來越大，市面上不缺有程度的人。
連續投資北京市場
身處產業大周期，旭輝顯然是一個代表案例。在投資手段上，旭輝有一個變動：過往在公然招拍掛市場，旭輝以聯盟拿地為主，如今旭輝開端嘗試孑立拿地。2021年11月，旭輝通過搖號獲取南京一幅獨身職工公寓用地，成交總價115億元,樓面價5024元平方米。
第二次孑立拿地，旭輝抉擇了北京。在北京本年首輪會合供地現場，旭輝以1407億元斬獲順義新城一舊村改建項目，拿田主體北京旭科置業有限公司（簡稱北京旭科）是旭輝集團全資子公司，成立于2013年3月。
此向前駐北京已有10年之久，從上年底開端，旭輝全球星際 娛樂城又以招拍掛、配合拿地、股權并購等多元化手段繼續布局北京市場。2021年11月29日，旭輝接辦了與陽光城等房企在北京配合的國祥府和國祥云著項兩個項目標股權；本年1月20日，旭輝聯手首開股份（600376SH）、北京住總集團、密云城投等以207億元競得密云一幅涉宅用地，總建面2002萬平方米。
在年頭的節點拿地，旭輝有望在本年年底形成回款。這能夠是旭輝成為此輪會合供地全場唯一一家民企的重要來由。另一來由即是，旭輝有自信成長，自信來自于企業綜合的狀態，例如現金回款水平、償債本事以及融資本事等。
值得一提的是，北京此輪供地，有50多家房企報名介入，央企、國企佔領主流，且拿地的僅有旭輝一家民企。梳理公然信息可見，旭輝從2019年開端，拿地投資戰略漸漸明朗化。2a8頂級娛樂城019年，旭輝新進入11個都會；2020年，旭輝有意識增加拿地權益，并將投資眼力漸漸聚焦一二線都會。2002年一季度，旭輝對表面示，在一二線都會投資占比90以上。
很顯然，旭輝能在2021年下半年保持良好的回款率，某種水平得益于2020年的戰略布局。
房企分化
上年下半年開端的房企流動性疑問，漸漸加快房企分化。受制于現金流，不少房企進入出售項目變現周期。
盡管流動性緊迫已是業內共性，但旭輝好像能從容接應。缺錢仍是共性，但相較于大部門伴同已關閉的融資大門，旭輝目前正在申請發布一筆20億中票。據銀行間孔雀開屏體制（非金融企業債務融資器具注冊信息體制）顯示，龍湖與旭輝差別贏得50億元中期單據的注冊告訴書。兩家民企差別申請發布金額為20億元的中票。據披露，旭輝20億中票發至尊娛樂城下載布限期為5年期。募資用處未付款工程款與還貸。
面臨即將到來的美元債償債高峰，與其他忙于自動債務控制的民企伴同一樣，旭輝也有這方面的動作。1月4日，旭輝以現金買入方式要約提早贖回2022年1月23日到期的美元債5051億美元，同時額外增發15億美元綠色債券；1月10日，旭輝要約買入于2022年到期、利率為55的272億美元債。
旭輝償債的方式策略，比擬互換要約，看起來輕松與坦然，然而，在籌措資本方面，旭輝也是有取舍的，例如以供股方式融資。2021年12月底，旭輝公告公佈供股募集款項167億港元。旭輝此次供股實現9429高比例認購，另牟取大股東林氏家族及多家長線股東額外申請逾額認購，合計牟取822億股供股2020娛樂城股份申請，相當于可供認購供股股份總數197倍。
此刻企業能存活下來已經不錯，不存在可以發力或者彎道超車，旭輝相對其他伴同而言，而已是更不亂、更傑出、更從容一些。前述解析人士強調。
