日前，中國證券報·中證金牛座實地巡訪北京、上海、深圳等一線都會數十家銀行、房地產中介等機構，對二手房抵押業務進行調研。雖各大都會在銀行利率、放款周期等方面略有差異，但整體來看，目前銀行抵押額度較足夠，放款周期回歸正常，首套抵押利率部門地域有小幅松動，購房者懇切回升。
同時，專家叮囑，房住不炒仍是政策大基調，房貸審慎原理不變，抵押的調控仍然是以知足合乎邏輯住房需要、保障市民根本住房所需為主。
北京：
利率平穩，房貸放款順暢
春節后，北京地域多家銀行二手房抵押放款速度延續節前作風。目前抵押放款不必列隊，預測整個一季度抵押額度城市對照足夠，各項流程都順利的話，一個月內就能放款。招商銀行西城區某任務人員向揭露。
組合貸的買賣周期要長一些；目前純商貸放款很快，過戶之后最快5-7個任務日就可以放款；公積金放款估算在一個半月之內。豐臺區某大型中介公司置業經理表明。
同時她指出，公積live game 娛樂城金抵押業務履行四減(即減質料、減時限、減跑動、減簽字)以來，抵押考查流程有所提速，通常6、7個任務日就能出結局，有個審批時間最短的客戶，3個任務日就辦完了。
此外，工行某個貸經理通知：目前利率不亂。浮動利率隨每月公布的5年期LPR利娛樂城 賭博罪率調換，銀行的加點沒變。當前首套商務抵押利率是515，二套是565。
上海：
抵押額度較足夠，二手房帶看量預測回升
春節以來，了解到，目前上海地域銀行房貸額度較為足夠，放貸仍保持較快速度，整體周期和1月份分別不大。
建設銀行上海某支行個貸經理通知，該行目前審批周期在2-3周，放款周期根本在1個月擺佈。浦發銀行某任務人員則表明，上海目前對照正常，不需求等到太永劫間，審批時間在3周擺佈，放款周期在1個月擺佈。
娛樂 城 體驗 金 推薦房貸放款保持較快速度重要在于銀行額度足夠。上述建行個貸經理稱，放款快與慢取決于資本。上半年銀行額度還較為足夠，不緊迫。鏈家上海普陀區一中介人士進一步說。
但是，即便放款速度加速，上海地域抵押額度疑問仍是剛需們面對的懊惱。目前，上海買入二手房作為首套房的實質首付到達房價的50-60。上海黃浦區一中介人員王明(假名)表明，由于‘三價就低’政策，抵押額度還是有限，像首套房能貸到50，二套幾乎即是全款，最多能貸2-3成。
帶看量方面，本年以來，上海地域二手房市場維持升溫趨勢。
尋常任務日帶看2-3組，周末帶看7-8組。春節前，由於許多業主想把屋子敲定，帶看頻率更高。春節后，目前剛才開工，數目通常，預測周末看租客戶會增多。王明說。
深圳：
房貸利率小幅松動，放貸周期收縮
首套房貸利率是49，二套是52。抵押額度對照充分，放款效率也對照高。中國銀行深圳分行的一位個hmg 娛樂城貸經理表明，目前執行的房貸利率是在最新的LPR根基上差別上浮了30和60個基點，深圳房貸業務較大的幾家銀行根本都是這個尺度。
對深圳區域的幾家國有大行以及平安無事銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行進行查訪發明，近期幾個月，深圳地域的房貸利率的確有所松動。在2021年年底前，深圳首套和二套房按揭利率在LPR根基上差別上浮45和95個基點，差別是51和56。
與利率漸漸下行相對應，銀行最近房貸的放款速度也有所加速。有國有銀行個貸經理稱，目前二手房從預備質料到審批放款，通常1個月內就可以辦妥。而一些配合的一手房樓盤，在預備充裕的場合下，1周內就有望放款。
由于疫情限制和新盤較少，當前現場看房的人不是許多。但是，跟著利率下調，年后線上咨詢的客戶多了起來。深圳福田一家房產中介稱，近期幾個月深圳地域的新盤數目較少，二手房買賣量也不是很大，許多客戶還在張望狀態。相對于房貸利率下調帶來的實惠，許多人更看重的是房貸利率下調給市場帶來的回暖預期。
業內人士指現金版體驗金出，對于購房者來說，房住不炒依然是政策方位，房貸審慎原理不變，抵押的調控以知足合乎邏輯住房需要為主。但部門都會獨特是一二線都會已漸漸見底，預計將會率先走出低迷，市場企穩將是趨勢。
