即便每年的一、二月一般是傳統的房地產販售淡季，但2022年春節長假，廣州、深圳兩座都會的樓市體現還是讓從業人士感覺一陣寒意。
依據陽光家緣數據顯示，2022年春節時期廣州新房共成交17套，成交面積為1770平方米，成交量同比上年春節時期降落7069，環比春節博贏娛樂城前一周下跌9835；而深圳市房地產中介協會發行的數據則顯示，春節假期深圳新房與二手房成交量(辦妥產權過戶)差別為0套與1套。
盡管成交數據體現平平，但房企們為了販售業績所做的勤奮卻也不見少。據21世紀經濟報道了解，春節時期，廣州、深圳大多數樓盤的販售中央均正常營業，也有不少樓盤通過推出特價房等促銷事件以吸收潛在購房者。
業界人士全面以為，跟著政策面漸漸不亂，房企在販售端也將有更多動作。受此推進，廣州、深圳樓市可否如期迎來小陽春？
歉收的假期
2022年春節廣州、深圳樓市的冷漠，與房企的推售步調以及上年春節樓市體現較好有所關聯。
上年春節，廣州樓市正處在一輪上漲周期中，據克而瑞數據統計，2021年2月前三周，廣州一手新房富豪娛樂城官網成交3921套，成交面積達4160萬平方米，創下近4年同期新高。而通過數據比對，2021年春節月樓市成色不錯，其成交多會合在2月首周，節前成交延續年底樓市熱度，單周成交達2508套。
但本年整體上，廣州、深圳樓市的體現均較減色。
依據克而瑞統計的數據金沙娛樂城詐騙，從開盤、加推來看，2022年1月廣州共計監控到僅有20次首開、加推，缺陷2021年12月44次的各半，平均開盤去化率也僅有29，低于近三個月均值7個百分點。
而依據中指數據監測，2022年1月，廣州、深圳累計開盤10個，推出房源2745套，環比降落6914。中指數據稱，2022年1月深圳新房市場顯著降溫，推盤數目大幅減少，推出項目gb 娛樂城以剛需及改良型為主，市場整體去化不理會想。
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉也解析稱，焦點都會春節樓市轉弱，與供給偏少有極大的關系。
數據顯示，2022年1月份，29個焦點都會新房新增供給面積1080萬平方米，同環比齊降，降幅差別到達了43和58。此中，一線都會商品住宅新增供給面積環比近乎腰斬，以深圳為例，1月份新增供給只有12萬平方米，但成交卻達36萬平方米。
在成交不甚夢想的場合下，房企們為了積極去化也祭出了很多招數。據克而瑞不徹底統計，廣州共有96盤售樓處正常營業，此中越秀、保利、萬科等企業應用線上線下多措并舉吸收客戶。
在價錢方面，不少房企也在價錢上有所妥協。比如，深圳最近就有新盤推出一成首付，位于坂田的佳兆業云望府就推出首付55萬起的海報，據此推算其首付優惠可以做到分期最低1成。
但是，克而瑞也指出，大多數不打烊的樓盤成交荒涼，雖以節日營銷及包裝特惠房源、限時一口價等方式進行，但促銷打折力度有限，更多是為了或許在假期強化蓄客，為即將到來的傳統營銷旺季沖刺業績做預備。
期盼小陽春
春節假期樓市成交低迷，與當前市場的大環境也不無關系。
依據中指數據，2022年1月，百城新建博玖九評價住宅平均價錢為16179元平方米，環比下跌001，價錢環比已現三連跌；百城二手住宅平均價錢為15987元平方米，環比下跌008，跌幅較上月收窄001個百分點，價錢環比已現四連跌。
從龍頭房企的販售數據來看，也可以看到市場下行的趨勢。
比如，2022年1月，碧桂園歸屬公司股東權益合同販售金額約人民幣3636億元，歸屬公司股東權益的合同販售建筑面積約462萬平方米，據此推算，其1月份單月權益販售金額同比減少98。
萬科的跌勢則更為顯著。依據其發行的數據，2022年1月，實在現合同販售金額356億人民幣，按年減少502；合同販售面積2106萬平方米，減少472。
但是，在金融部分頻繁作聲支持合乎邏輯住房需要之下，部門都會也開端推出不亂樓市的政策支持商品房市場更好地知足購房者合乎邏輯住房需要。
據中泰證券統計，截至1月23日，株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個都會或市區出臺房地產關連支持政策，重要舉措包含有提供人才或三孩家庭購房津貼、放寬落戶限制、下調公積金首付比例。
跟著政策的不亂，大多數從業人士對之后樓市的體現也有所期望，但短期來看，包袱猶存。中指研討院在一份研報中就預計，短期內預測將有更多都會跟進出臺支持購房需要的關連政策，緩解場所樓市下行包袱。但斟酌到政策作用傳導至市場的時滯效應，張望的市場心情依然濃重，2月份大多數都會市場體現或依舊低迷。
一位廣州房企總部擔當投拓的人士也通知21世紀經濟報道，此刻看來，還是很不適的，整個公價不太可能一下子好起來，它有個慣性。
李宇嘉則指出，2月底3月初，房地產紓困政策力度會更大，屆時推盤會牟取更大的去化和溢價收入。從趨勢來看，本年房地產市場會顯露見底回升的公價，前低后高的走勢已經成為共識。2022年年中前后，樓市買賣量應當會有所反彈，價錢跌幅會減緩。不過，只要熱門都會既有的政策基調能維持住，金融層面管理資本投向，回升幅度就對照有限。
