中國證券報近日調研四個一線都會樓市了解到，春節逼近，北京、深圳、廣州住宅市場較為荒涼；而在信貸發力、新房會合供給、學區房剛需支撐下，上海住宅市大巨蛋娛樂城詐騙場熱度相對較高。
易居研討院最新數據顯示，2022年1月1日-23日，一線都會新建商品住宅成交面積為204萬平方米，環比下跌20，同比下跌28。
部門都會樓市略顯荒涼
春節前夜，北京地域不少新房樓盤門可羅雀，此中不乏前兩個月的熱點樓盤。差異于上年的春節不打烊，不少售樓處僅剩個體值班任務人員，大部門員工bbin娛樂城已放假。近期客戶的確對照少，但假如客戶預約我們也會來。北京市通州區某中介經理說。
從二手房市場看，1月24日北京市朝陽區某中介販售經理忙著撥打手機，和業主預約上門帶看。今日算個特例，之前堆積的客戶較多，三波客戶今日都有時間，實在平時一周3-5組帶看對照正常。該中介經理說，逼近春節，近期帶看并不多，許多同事都放假了。
據該中介揭露，固然帶看量不高，但此時出來看房以及承受帶看的業主，心里都有領會目的，所以成交率較高。房價方面，歲末年頭價錢通常不不亂，波動較大，加上近期一些利好政策，房價漲了一點。諸葛找房數據顯示，2022年1月17-23日，北京新房成交1234套，環比下跌1887。二手房成交3144套，環比下跌435。
深圳新房市場略顯荒涼，二手房開導價漸漸成為購房者的心理價位。
新房方面，中原研討中央數據顯示，深圳整體開盤去化持續2個月低于50，市場供給繼續回升，但熱度連續降落。
1月2日，位于深圳光明區的安聯尚璟府項目開盤，均價約519萬元平方米，共推出300余套房源。截至1月25日，該樓盤僅有3套已簽認購書，其余房源均處于期房待售狀態，項目去化率不及1。另有，1月3日-9日深圳入市的兩個項目，去化率均僅為1成。
二手房方面，據深圳中原研討中央統計，2022年1月1日至23日，深圳全市二手住宅成交1273套，而上年1月的成交量為7008套。
在福田區一頭部中介門店，只有一個經紀人在值班，近半個小時門店都無人問津。近期片區成交量很低。上述中介門店經紀人方圓（假名）通知，上年12月以來，房貸利率降落娛樂城首儲優惠、抵押審批提速，二手房成交有所回暖，但1月份疫情一來市場又荒涼了。來看房的人少，許多業主也不讓看房。
上年2月，深圳二手房開導價出臺，并漸漸成為購房者的心理價位。最近成交的都是靠攏開導價。方圓說，該片區一套60平方米的兩居室近期以458萬元成交，而該房源開導價約為438萬元。
廣州樓市也較清冷。廣州中原研討成長部指出，逼近春節，不少客戶陸續返鄉，促使成交回落。廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉表明，此前兩個月，按揭抵押審批加速，加之房貸利率有所下調，消化了許多購房需要，1月份逼近春節，許多人回家鄉過年，疊加疫情陰礙，因此市場熱度不高。
上海住宅市場熱度稍高
從上海樓市看，最近在嘉定、楊浦、松江、黃浦等區域調研發明，盡管氣象較冷，且伴有小雨，看房和簽署人數仍較多。
嘉定區某新盤開盤當日新房即認購一空。現場任務人員通知，該樓盤單價約為每平方米59000元，總價在好玩娛樂城優惠415萬元至687萬元套，交房日期為2023年8月。
金好運電腦版上海楊浦區某高檔住宅近日開啟認購，總價在1500萬元至8900萬元套。售樓處門前，不時有人前來圍觀。
上海中原地產市場解析師盧文曦表明，當前市場氣氛不錯，房企順勢而為，加快販售回籠資本，月末顯露翹尾效應。
上海二手房方面，某中介店長通知，目前上海二手房成交以中央城區為主，郊區成交量較低，我們片區二手學區房一直成交不錯。
易居研討院數據顯示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面積為87萬平方米，環比上升31，同比上升18。
放款速度有所加速
一線都會住宅按揭抵押放款速度有所加速，房企開闢貸額度投放足夠。但抵押審批和頒發方面，銀行考查依然較嚴峻。
此次抵押市場報價利率（LPR）調換之后，北京、上海、廣州、深圳等都會的銀行抵押利率均有下調，且放款速度有所加速。目前，上海房貸放款速度通常在一個月擺佈。1月20日，依據某國有銀行上海分行關連人員向中國證券報提供的內部告訴，1月21日起首套495，二套565。
房企開闢貸方面，以上海松江區某中小房間企擬開闢的一個剛需樓盤為例，某國有銀行上海分行關連人員表明，此前相似樓盤抵押額度需求東拼西湊，針對這個樓盤，我們給的額度較大。一是最近抵押額度較足夠，二是這個樓盤所處的松江區屬于上海五個新城之一，要擔保五個新城的新房供給。
自己房貸方面，上海嘉定某新房販售人員通知，自從上年三價就低政策施行以來，縱然是首房首貸，實質首付比例遠超35。目前，上海買入二手房的實質首付到達房價的50擺佈。一手房場合稍好，但嚴峻要求收入和銀行流水等在抵押月供還款兩倍以上，假如流水不達標，縱然首房首貸也無法貸到總房款的65。（：王舒嫄 黃靈靈 王可）
