中新財經1月6日報道，跟著北京、鄭州第三批會合供地落幕，除了將在2022年1月進行第三次土拍的寧波，2021年初次履行的焦點都會會合供地畫上句號。
2021年2月，天然物質部要求22個焦點都會住宅用地實現兩會合的政策落地。據中指研討院統計，這場連續一年的住宅用地供給批發，22城累計成交住宅用地2064宗，成交安排建筑面積約244億平方米，累計辦妥出讓金超2萬億元。
地盤市場從高熱到鎮定
總體來看，會合供地政策實施首年冷熱輪替。首批次地盤供給中，嗷嗷待哺的房企搶地劇烈；第二批次頗顯荒涼，豪爺郎娛樂城評價底價成交、流拍不停在各地上演；途經政策調換，第三批次供地走向趨穩。
具體來說，在首輪會合供地中，意欲補倉的房企積極性較高，造就了會合供地的熾熱開局，觸頂搶地頻頻顯露。
比如，北京首豪神娛樂城兌換碼批會合出讓的30宗地塊吸收了超200家房企圍獵，有10宗地塊因觸及地價全體上限，轉入競高尺度商品住宅建設計劃投報步驟；杭州首批會合供地57個地塊全體出讓，此中41宗地塊進入開火自持比例階段。
到了第二批會合供地，對于地盤的講求大幅降溫，房企顯露了顯著的團體躺平的現象。這重要是由於首批會合供地中部門都會的地盤溢價高、頭部企業拿地占比高的現象有違政策初志，各地密集對第二輪會合供地的拍地條例進行調換，甚至多次推遲第二批次會合供地公告時間。
經驗了暫停后，重啟的第二批次會合供地熱度明顯降落，脫期、撤牌、流拍等滑鐵盧活動成為第二輪會合供地的主旋律。北京第二批會合供地43宗地塊中僅17宗有房企，棄牌率超50；杭州總計掛牌31宗地塊，7宗地塊終止出讓、10宗地塊流拍，終極僅成交14宗地塊，較初次成交地塊數目降落75。
到了第三輪會合供地時，多個都會在此前根基上優化了出讓前提，如競買資歷、地塊起拍價、地盤款付款周期等方面進行了調換，流拍率得到一定管理。
北京合計掛牌的13宗地中，有9宗地當日成交，2宗地流拍，另有1宗地進入現天使娛樂城場競價環節；杭州也回暖顯著，第三批會合供地出讓35宗地無一流拍，並且近7成地塊觸頂搖號，整體溢價率升至約7。
一火、二降、三趨穩的態勢也與成交溢價率的變化同步。中指研討院數據顯示，第一批次平均溢價率為1478，第二批次平均溢價率404，第三批次平均溢價率減低至239。
拿地溢價率逐步減低，從源頭上使地價得到了管理，這與批量供地有關系，當然開闢商資本鏈緊迫，以及后期國企央企托底也對溢價率降落有顯野蠻世界老虎機著陰礙，但不能抵賴會合供地在減低地盤溢價率從而減低房價上起到的作用。 廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉表明。
央企國企霸場已成大勢
陪伴著2021年全年會合供地的抑揚變動曲線，拍地大軍的主力也是你方唱罷我登場。
有統計數據顯示，首批次會合供地中，拿地金額前5企業差別為招商蛇口、華潤、融創、萬科、綠城，在20城會合供地中共斬獲127幅地塊，拿地金額總計超1500億元。
聯盟拿地也成為不少房企的地盤手段。濱江集團以67的聯盟比例領跑榜單，其后金科、高超、首開均維持60以上的聯盟拿地比例。
第二批次會合供地中，參拍資質、資本起源等的限制加之產業融資環境的惡化，民營房企參拍積極性降落，中小房間企拿地更為謹嚴，場所國企和央企顯現兜底實力。
億翰智庫數據顯示，第二批次會合供地中，國企拿地金額、建筑面積占比均過份45，豪神娛樂較第一批上升20個百分點以上，在此根基上，國央企拿地金額、建筑面積占比差別達76、68。分都會來看，國企央企在14城拿地金額占比過份70，在北京、廣州、深圳三城更是到達90及以上。
國企拿地積極的現象在第三次會合供地中體現得加倍顯著。申港證券數據顯示，第三次會合供地都會中，長春、無錫等都會的國企、央企拿地占比均過份70，此中長春第三次會合供地成交地塊全體由國企、央企摘得，在無錫成交的20宗地盤中，執政機構平臺取地17宗。
城投公司也在第三批次會合供地中動作顯著，它們在深圳和常州拿地比率超80，無錫、深圳、蘇州等都會拿地比率超70，重慶、廈門、上海、濟南拿地比率在40-50。華創證券研報指出，城投拿地比例抬升，一定水平補救了開闢商拿地謹嚴導致的出讓收入大幅減少的疑問。
機構預計在之后的競爭格局中，央企國企以及經營和財政局勢精良的民企優勢有望擴張。
此次會合供地模式初步到達了一個長效機制目標，在規模化、熱門都會地價和房價聯動、競配條例方面進行了領會，盡量減少了‘競配建’對地價的變相拉動，也保衛了大中小開闢商各方的拿地愿望。李宇嘉以為，從房地產長效機制來看，會合供地會繼續踐諾下去，只但是要注目的一個點是在供地模式上，需依據市場形勢做一定調換。（：左宇坤）
