11月以來，繼北上廣等老虎機 金沙一線都會出臺房地產調控政策之后，武漢、南昌、沈陽等二線都會也加緊拉開了樓市調控的序幕。截至目前，已有17個都會出臺了樓市新政。從具體調控內容上看，盡管各都會間場合各異，力度與細節上存有不同，但總體來看二線都會的調控政策幾乎照搬一線都會的模板，紛飛增強了對樓市的調控。業內人士預測，年底突擊收緊調控緊箍咒將會讓樓市短暫降溫，年底或將有更多都會參加到調控大軍中來。
調控仍然限字當頭
跟著各地樓市調控新政相繼公布，從內容來看，大多著眼于抵押、限購、保障房、監管等關連政策進一步收緊。
同策咨詢研討部總監張宏偉結算了此中五大致點：一是二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成擺佈，利率不變；二長短本市戶籍人購房門檻提高；三是加大中小套型地盤供給與商品房供給；四是管理高檔預售允許證及高檔樓盤的成交；五是收緊獨身限購舉措或制止未成年人買房。
但是，在首都經貿大學地盤物質與房地產控制系主任趙秀池看來，各都會調控基調實質沒有變，都是從供求關系上入手。從經濟學的角度來看，提升供應減少需要，才幹遏制房價上漲。提升供應的重要想法是提升地盤的供給量，提升中小戶型，加大保障性的供應，知足剛需，而去投資化則是從減少需要的方面來進行調控。
房價難遏制是主因
事實上，近幾個月來，房價漲勢越來越難以遏制的情勢無疑是各地收緊調控舉措的重要來由。數據顯示，10月份70個大中都會中，房價降落的都會僅有1個，而其余69個都會均繼續上漲。而在年頭，除拉薩以外的直轄市、省會都會和方案單列市在一季度公布了2013年度房價管理目的， 房價的連續上漲，使這些都會辦妥目的變得加倍艱難。
這些都會的房價漲幅對照靠前，一線都會10月份總體漲幅是20以上，其他幾個都會也都在10到17之間，這些都會都偏高，辦妥本年3月份訂定的國家調控目的有一定難度，所以場所執政機構有包袱。上海易居房地產研討院副院長楊紅旭表明，三中全會固然沒有提調控房價，但房價高位的都會就要調控，所以要站出來表示立場和決心。
中國社會科學院都會與房地產經濟研討室副主任倪鵬飛坦言：此刻已經到了問責的時間點，許多場所沒有實現年頭的房價調控目的，必要采取些舉措，遏制房價過快上漲的勢頭，對中心政策作一個表明。
盡管從歷久來看，樓市回歸市場化是必定趨勢，但從短期來說，由于部門大都會快速上漲，因此壓制性政策繼續維持并進一步加碼也是必定。 中原地產市場研討部總監張大偉說。
來歲樓市有望降溫
跟著年底的逼近，還有一些房價漲幅過快、尚未辦妥調控目的的二三線都會是否也會對換控加碼？對此，亞太都會房地產研討院院長謝逸楓表明，預測還將有更多省會都會與方案單列市參加，顯露一波多都會調控收緊的情勢。如依照本地調控房價目的，本月至少還有8個房價超標10的都會跟進，好比哈爾濱、南充、桂林、岳陽等。不過跟進的都會場所調控根本無新意，力度上會減小。
楊紅旭以為，這一輪調控升級還是以二線都會擴張為主，但數目不會太多，根本上在全國漲幅排名前20的都會，可能還會跟進。不過這一次樓市的回暖復蘇力度偏弱，所以不能能大肆地開拓到三四線都會。
在各地樓市調控陸續收緊的場合下，房價快速上漲的勢頭可否得到有效遏制？國家書息中央等單元日前聯盟發行的經濟信息綠皮書指出，來歲我國房地產市場仍將維持小幅增長，預測全年房價的漲幅在5擺佈，斟酌到2013年翹尾因素，2014年上半年房價指數可能會在8以上。
但是，在楊紅旭看來，一線都會房價很難保持高速上漲。他表明，本年一線都會價錢漲幅都對照大，並且這個增幅還在增長，但估算在前程幾個月會見頂，見頂之后來歲房價的同比增幅會回落，包含有環比增幅也會回落，所以包含有一線都會在內，來歲根本將軍離別暴漲的態勢，樓市將有所降溫。（本報 周小苑）
人民日報海角子共玩攻略外版
