2021年的最后一個月，東莞成為繼沈陽后又一個傳出松綁限購動靜的都會。最近，一則關于12月在東莞置辦新房無需社保的動靜不脛而走，激起東莞樓市千層浪，也觸發了業內外廣泛注目。
12月6日，東莞市住房和城鄉建設局任務人員針對上述說法回復新京報稱，這個是傳聞，暫不清晰之后是否有方案出臺此類政策。那麼，在當前的東莞樓市，會有樓盤聞風而動嗎？此類松綁謠言背后又通報出奈何的信號？
最近，一則關于12月在東莞置辦新房無需社保的動靜觸發了廣泛注目。
購房無需社保為假，有樓盤稱可核辦社保脫期
近日，新京報致電東莞多個在售樓盤，訊問是否12月在東莞購房無需社保，各個樓盤的置業諮詢均領會抵賴了這一動靜。有置業諮詢表明，最近的確有許多人打手機咨詢此事，但關于這一說法并沒有關連官方文件下發。
目前，在東莞購房依然執行原有限購政策。對于非東莞戶籍住民家庭來說，若在東莞買入首套商品房，需購房之日前2年內在東莞逐月持續繳納1年以上社保；買入第二套商品房則須在購房之日前4年內在東莞逐月持續繳納社保滿3年。而對于新入戶住民家庭而言，須在東莞市落戶滿半年，并且在購房前兩年內逐月持續繳納社保滿半年，才幹買入首套新建商品住房。
但值得一提的是，一個位于東莞茶山鎮的樓盤置業諮詢向表明，若社保時間未到，可以核辦社保脫期，即先繳費訂房，等社保前提相符后再進行網簽存案。此外，他還增補道，該規定僅限12月，且受鎮區限制，東莞每個鎮區的話可能會有點不一樣。
另一個東莞城區樓盤的置業諮詢也證明了這一說法。據其介紹，個體樓盤會幫客戶核辦社保脫期，但位于城區的樓盤根本不會脫期太長，根本上即是一兩個月，假如是半年或者一年的話，可能大部門是鎮區的樓盤。
東莞多次加碼限購，最嚴調控下樓市降溫
事實上，比年來，東莞已多次加碼包含有限購在內的樓市調控政策。
2020年7月25日，東莞發行《關于進一步增進我市房地產市場平穩康健成長的告訴》，涉及加大住宅用地供給、暫停向多房人群售房、上調限售年限至3年等9個方面內容。
該政策發行僅半年，東莞又于2021年2月27日加碼樓市調控，七部分聯盟發行《關于進一步增強房地產市場調控的告訴（東建〔2021〕6號）》，提出提升限購年限、封堵假離婚買房、分別化頒發住房抵押、增強商品住房價錢開導與監管、強化房地聯動調控吉祥坊 娛樂城機制等舉措。
上述政策發行后好像依然功效不良。本年4月8日，東莞市執政機構擔當人便被住房和城鄉建設部副部長倪虹約談，同時將東莞市列入房地產監測焦點都會名單。此后，東莞調控樓市的決心更甚，8月2日的新政莞八條被外界稱作東莞史上最嚴樓市調控。
從內容上看，莞八條涉及地盤出讓條例、企業拿地資質、限娛樂 城 送 現金購限售政策、房地產稅費、二手房價錢開導等多方面，具體包含有延伸熱門樓盤限售限期至5年、嚴厲查處捂盤惜售等行徑、創設二手住房成交開導價發行機制、自己住房轉讓增值稅征免年限由2年調換為5年等內容。
值得留心的是，莞八條中強調，購房人弄虛作假騙取社擔保明買入商品住房的，一經查實，撤銷其合同存案，已核辦不動產註冊的，按規定糾正撤銷；自撤銷合同存案或糾正撤銷不動產註冊之日起5年內制止在東莞市買入商品住房。
在莞八條頒布后一個月，依據中指研討院方面的數據，2021年9月東莞新建住宅價錢環比下跌001，10月則環比上漲001，而11月的漲幅為017，同比上年的114，增長步調放緩顯著。
在二手房房價方面，調控功效表現得更為顯著。本年7月、8月，東莞二手住宅價錢環比差別上漲104、044；到了9月則由漲轉跌，二手住宅價錢環比下跌01；10月、11月繼續保持跌勢，跌幅差別為023、012。
業內：部門都會最近政策或有放松眉目
在全國范圍來看，東莞不是第一個，也不是唯一一個有過樓市松綁謠言的都會。本年11月中旬，沈陽市也曾傳出有關放松限購限售的動靜，具體包含有解除限購、限售，放寬契稅政策、提高自己按揭抵押放款效率、放寬存案價錢等內容。但沈陽房產局通過官網政策咨詢欄回應稱，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發作變更。
在業內看來，固然放松限購為假，但想要提振市場自信是真。易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進表明，在房屋中買賣數據的低迷會帶來一些包袱，各地執政機構站在市場的角度也會賜與政策上的一些支持，不過會對照低調。
12月6日，中共中心政治局召開會議，解析研討2022年經濟任務。此次會議領會，支持商品房市場更好知足購房者的合乎邏輯住房需要，增娛樂 城 免費 體驗 金進房地行業康健成長和良性輪迴。嚴躍進以為，此中有關知足購房者合乎邏輯住房需要的表述，是一個很好的導向，預測后續房地產市場在政策上會有所寬松，有助于激活相應的住房買賣。
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉也以為最近各地會顯露松綁的眉目。但他同東吉娛樂城時表明，熱門都會的松綁會很謹嚴，不會像已往一樣周期性、大肆地放松，此外，從國家層面上來說，為了對房地產市場去依靠性，防范新一輪的房價上漲，對于政策的發行要求會很嚴峻。假如說退出限購，或者刺激買房，那麼這種政策肯定是不可以的，關于這個應當會有很領會的展娛樂城體領現立場。李宇嘉如是說。
