盡管樓市處于下行周期，但上海高價住宅市場卻熱度不減。
12月11日，上海市房地產買賣中央網上房地產公布了本年第六批次新建博弈網商品住房清單，共計供給57個新盤，條約1969萬平方米，17487套房源，分杜老爺娛樂城布于浦東、黃浦、虹口、楊浦、臨港等14個區域，是本年供給房源量最多的一次。
《每天經濟報導》留心到，本批次新房源中存案均價超10萬元的樓盤達12個，共近2000套，這些高價樓盤一般有著剛改戶型、地段好、商務教育配套優質等特色。而10月16日公布的上海第五批次新房源中，存案均價超10萬元的樓盤達15個。這些總價動輒萬萬元甚至幾萬萬元的房源已陸續上市，仍展示出供不應求的態勢，頻頻引發搖號，有的項目入圍積分甚至靠攏滿分。
那麼，上海積年來備受注目的眾多高價樓盤項目，當前的二手房價錢如何？是否跑贏同區域住宅價錢漲幅？哪些樓盤仍然具備較好的升值潛力？每經AI品房小步驟用大數據為您詳細解讀。
16年前的10萬元+樓盤
上海高價住宅中，不得不提湯臣一品，浦東小陸家嘴核心區一線濱江正對外灘建筑群毗鄰東方明珠、金茂大廈、全球金融中央等地標性建筑等多個標簽，曾讓湯臣一品娛樂城 百家一度成為最貴住宅的代名詞。
2005年10月，湯臣一品以單價11萬元平方米的價錢開端預售，這已經是其時中國住宅的價錢天花板。時隔16年，此刻湯臣一品二手住宅代價幾何？
據每經AI品房小步驟測算，湯臣一品目前的估值參考價為224789元平方米，前程5年預計單價約為264362元平方米。
值得留心的是，湯臣一品前程5年每平方米近4萬元的漲幅，居然只是跑平浦東新區住宅的平均漲幅，僅高于浦東53的小區。
再看位于浦東新區銀柳路的東郊壹號項目，當前AI估值參考價已經到達327512元平方米，前程5年將到達418913元平方米，漲幅過份9萬元平方米。
盡管由于基數過大，東郊壹號前程5年的漲幅顯示僅跑贏浦東新區6的小區，但漲幅絕對值在區域范圍內難有真正的敵手。
陸家嘴大平層PK張江別墅
一個是位于陸家嘴的一線江景大平層，一個是深藏張江板塊的幽靜別墅，位于同一行政區內的兩大高價樓盤項目各別娛樂城 合法嗎有何優勢？是什麼因素造成了這兩個項目價錢漲幅的龐大不同？每經AI品房小步驟將湯臣一品與東郊壹號進行PK，進一步發掘其代價密鑰。
在教育維度、花費檔次、青年人占比等方面，湯臣一品與東郊壹號根本趨同，周圍根本沒有幼兒園及小學，青年人占比極低。在花費程度方面，二者均超出浦東新區97的小區。此中湯臣一品周圍餐飲花費客單價173元，而離市中央稍遠的東郊壹號周圍餐飲花費客單價卻高達282元，花費檔次指數屬于一線都會最優質。
除此之外，購物部署、商業密度、公交部署等方面，二者得分截然相反。
湯臣一品由于地處陸家嘴核心區域，購物部署高于區域內97小區，而東郊壹號卻處于后25的程度；東郊壹號的公交部署幾乎是全區最低，但通勤車速指數極度高；湯臣一品的公交部署到達區內TOP10程度，但通勤車速為全區最低。
對于二手住宅而言，好賣及好租反映了在房屋中的受迎接水平。通過每經AI品房小步驟測評，湯臣一品屬于區內五星好賣五星好租房產，但東郊壹號卻只被評為一星好賣。
從掛牌場合來看，湯臣一品均價為215934元平方米，東郊壹號350000元平方米，且后者的掛牌上限已過份40萬元平方米。不光2021 娛樂城如此，每經AI品房小步驟顯示，湯臣一品比周圍房價平均每平方米高出12萬元，而東郊壹號已經比周圍房價每平方米高出26萬元。（：包晶晶）
