一項由房地產企業自發倡議的低價住房方案最近在香港產生。依據這項方案，青年家庭可以以靠攏市場價折半的價錢買到一套新房。
洶湧報導了解到，這項由香港開闢商新世界成長提出的方案可能成為香港公營在房屋中方案的一項增補，基于執政機構賜與一定地盤價錢優惠后，開闢商興建住房并以本錢價出售，前程購房者決擇出售則需求補足地盤款。
公屋占比將達七成，開闢商自發介入
12月6日晚間，由新世界成長有限公司（新世界成長，00017HK）成立的非營利房社企新世界建好生涯公佈，建議推出香港首項非營利911娛樂城評價私家贊助在房屋中項目，以市場價五折至六折的價錢出售住房。
新世界建好生涯提出，為了解決香港人尤其是青年家庭面臨籌集首付難題、置業初期供款包袱大等疑問，新世界成長首階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點，并提供富豪娛樂城資本給關連贊助在房屋中項目，可建300套適用面積在約28至51平方米的一室至三室住房。
12月6日，中國香港特區執政機構運輸及在房屋中局講話人對新世界成長提案回復稱對新世界建好生涯提出的私家贊助在房屋中建議表明迎接，特區執政機構會與之維持溝通，了解建議的具體內容。假如建議得以落實，有助提升贊助在房屋中的供給之余，亦讓有意置業的市民多一項抉擇。
中國香港特區執政機構運輸及在房屋中局講話人指出，為知足市民對出租公屋及贊助出售在房屋中的需要，特區執政機構一直勤奮覓地興建更多公營在房屋中單元。目前特區執政機構已覓得約350公頃（約合350萬平方米）地盤，可在前程10年（即202223至20313老子有錢發財金20202年度）興建約33萬個公營在房屋中單元，足以知足該完美娛樂10年期預測的301萬個公營在房屋中單元的需要。
據香港特區行政長官林鄭月娥10月6日發行的任期第五份施政匯報，特區執政機構在2018年將公私營在房屋中比例由6040調換至7030。也即是說，前程香港70的住房供給都將是保障性質的公營住房。
新世界成長局內人士向洶湧報導表明，此次的提案同時參考了內地外的經濟實用房模式。一旦建議通過，購房者假如在前程需求將房產出售，則需求補足地價，由於執政機構將會對前程贊助房用地賜與一定優惠的價錢，但目前尚未領會購房者買房后的產權比例。
市場價五到六折，訂價靠攏公屋售價
洶湧報導留心到，新世界成長此次給出的贊助住房價錢與香港公營在房屋中訂價靠攏。
此前2018年6月29日，香港發行在房屋中政策新舉措，林鄭月娥建議調換公營在房屋中訂價機制，與市價脫鉤。以2018年居屋出售方案為例，單元售價將為考核市值的52。
洶湧報導查閱中原地產網站的數據發明，目前香港新界地域最新成交的一手新盤平均價錢約在20萬港元平方米擺佈。
洶湧報導搜索發明，以香港新界西屯門的御海灣II為例，該項娛樂城必出金目最新成交的住宅價錢為1012萬港元，面積為501平方英尺，約合4654平方米，折合單價約為2174萬港元。以香港新界西荃灣西的逸璟?龍灣為例，該項目最新成交的住宅價錢為749萬港元，面積為443平方英尺，約合4116平方米，折合單價約為182萬港元。
從新世界建好生涯提議的住房價錢上來看，以適用面積約28平方米的住房單元為例，每套住房本錢價約為270萬港元，若以該價錢出售，售價約等于市場價錢的五折至六折。
除了價錢的優惠，買家還可享受首付比例的優惠。買家可以低至5的房價來首付置業，抵押模式為漸進式供款，即買家可先就其買入單元的50房價（相當于市場價的25）來算計第一階段抵押，余下的50可于成交后10年內，一次性或分階段按揭供款。按揭的還款限期按當前設定來看最永劫限為30年。
成交后前3至5年內不得轉讓
洶湧報導向新世界成長關連人士方面了解到，之所以可以給出如此低的價錢，是由於執政機構將會對這類公益性質的住房提供一定的地價優惠，后期買家在轉讓時則需求將地價補回。
依據新世界建好生涯發行的建議內容，買家在成交后首3至5年內不得出售有關單元，的確年期尚有待與業界商討。與此同時，買家須在進行所有按揭后，方可把單元出售給相符資歷人士。買家也可在購買單元的第十年起，向執政機構補回地價差額后，將單元在市場上自由出售。
新世界成長局內人士向洶湧報導表明，該建議的重要概念是房住不炒。
申請者資歷方面，新世界成長的提案建議，在參照現行居屋的申請人規劃外，可讓25至45歲的青年人或家庭優先申請。居屋申請者均須為香港永久性住民兼初次置業人士。以一人申請者為例，月入上限為33萬港元，財產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為66萬港元，財產上限為170萬港元。（：唐瑩瑩 計思敏）
