盡管房企都在爭搶一二線都會，但豪情的地價和不確認的前程，或將蠶食他們的利潤空間，房地產產業誰都能掙錢的時代已往了，拿地和經營的危害在不停加大。
在央行9·30政策及降息的陰礙下，地盤市場首要反彈，房企在一線都會上演了一場場搶地大戲。
綜合多家機構的監測顯示，11月一線都會地盤出讓頻繁，此中不乏總價、單價地王，北京等地地盤出讓金創古史紀實，地價顯露組織性上漲。
盡管房企都在爭搶一二線都會，但豪情的地價和不確認的前程，或將蠶食他們的利潤空間，房地產產業誰都能掙錢的時代已往了，拿地和經營的危害在不停加大。
場所推地潮
CRIC研討中央人士指出，本年我國房地產投資額始終在低位徬徨，地盤出讓金也大幅降落，這直接陰礙到各場所執政機構的財務收入和稅收，四季度，部門場所執政機構開端著手調換政策，意在提高開闢商的資本流，繼而提高房企拿地的積極性。
11月，央行降息更為市場注入一針強心劑，企業自信覆原，一線都會地盤市場明顯回升。
當月，上海、廣州、北京等接連拍出高價地塊，在一線都會地盤市場升溫的動員下，本月全國地盤市場延續10月上升勢頭，成交總價連續回升，總成交金額為12567億元，環比上升34，同比減少38。
以上海為例，上海地盤市場在經驗了10月份年度成交金額的最低谷之后，在11月份則以3153億元攀上了年度成交金額的顛峰，環比上漲了6785。
二線都會中，南京市國土部分自10月28日起至今，已推出33幅地塊，總推地量近164萬平方米。這33幅地塊遍布南京各大板塊，此中包含有河西、城東、城南、城北這些主城區的多幅稀缺地塊。
在地盤出讓熱潮中，總價、單價地王也頻頻顯露。11月18日，中民投聯盟外灘投資、佳渡置業以2485億元的總價、35392元平方米的樓板價拿下上海董家渡地王，提振了上海地盤市場。
11月24日，在廣州，越秀地產豪擲64億人民幣拿下廣州台灣運彩對獎年內新地王白云涂料廠地塊，陪伴這一地塊的出讓，廣州順利辦妥了本年800億的地盤出讓金工作。
從CRIC研討中央排行榜來看，就排名前列的成交地塊場合而言，11月均遠遠超出10月：月初，中海地產經42輪競拍打垮天恒和永同昌聯盟體，以28的溢價率、59億元牟取北京石景山老古城綜合改建項目；月末，陽光城1484, 017, 116以2108億競得的上海楊浦內環宅地，樓板價達41萬元平方米，不光刷新了板塊樓板價記載，更比上月全國單價地王高出六成。
億翰智庫的數據顯示，截至11月23日，萬科、遠洋、華潤、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標桿房企11月均脫手拿地，涉及金額270億元，到達近期8個月以來單月最高。而本年前9個月，20大標桿房企合計拿地金額僅2028億元，同比減少45。
房企的拿地懇切正在延續。12月3日，北京收拾存儲中央新推出3幅地塊，總起始價達7515億元，此中位于豐臺區花鄉白盆窯村地塊起價就高達707億元，為本年北京推出地塊中起始價最高的地塊。
21世紀經濟報道獲悉，不少房企對上述地塊表明感嗜好，業內人士預測花鄉地塊有可能創下北京總價新地王。
房企的拿地窗口正在開啟。億翰智庫董事長陳嘯天以為，近一個月標桿房企在地盤市場開端漸漸活潑，說明房企對后市預期開端好轉。
上海易居房地產研討院研討員嚴躍進表明，從拿地時間點看，經銷商證號 運彩在第四季度，重要是一些年度販售業績過份75的房企在積極進入地盤市場，這種場合可能會一直延續到來歲1月份。
爭搶一二線
值得注目的是，房企此輪拿地熱潮，會合于一二線都會，尤其是一線都會，整體地盤市場仍然處于相對低迷中，市場分化嚴重。
2014年11月，CRIC監測的100都會經營性地盤成交總建筑面積共計為2635萬平方米，環比下滑13，同比減少67。
而中原地產市場研討部統計數據顯示， 截至11月底，20大標桿房企年內拿地合計為265824億，此中一二線都會合計拿地比例為235219億，占比為885；20大房企在一線都會拿地金額為1035億，占比為389，遠過份2013年的308，創建了古史最高記載。
一些中小房間企也熱衷于在一線都會高溢價拿地。11月19日，上海浦東新區惠南鎮地塊被東原地產拿下，樓面價13092元平方米，溢價率10511，；11月26日，陽光城以2108億元競得楊浦區平涼社區地塊，樓板價達41078元平方米，溢價6141。
中原地產首席解析師張大偉以為，房企在回歸一二線都會避險。從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線都會固然也處于調換中，但需要根基依然巨大，三四線的許多都會庫存積壓已經極度嚴重，獨特是人口新增放緩的都會，有可能在近期再次貶價促銷；部門三四線都會的樓市危害仍在加快聚集。
樣式年總裁潘軍對21世紀經濟報道說，目前手里有許多三四線都會地盤的房企，都應當計提存貨減值預備了，但是，假如計提的話，估算有些公司會跌破凈財產。
在避險心情推進下，一線都會被標桿房企看好。獨特是降息后，一線都會樓市資本面將顯著好轉，房價再跌的可能性靠攏于0。張大偉說，三四線由於庫存絕對值過高，縱然信貸刺激，顯露普遍回暖的可能性也不大。 中原地產數據顯示，北上廣深四大都會的住宅地盤成交普遍創建古史紀實，截至11月末初次衝破3000億大關達3190億，全年將有望衝破3500億。
從樓面價來看，2014年截至11月，一線都會成交的195宗住宅地盤平均樓面價高達11886元每平米，環比2013年的7571元每平米上漲高達57。
地價大漲之憂
盡管地盤市場熱度飆升，但對于政策催生的這種結局來說，并非房企所想看到的。
地盤市場先于販售市場快速反彈，是我們沒有想到的，深圳一位大型房企人士讚歎，原來認為本年四季度地盤市場會有抄底時機，公司賬上現金也有很充分，不過9·30和降息政策出臺后，一二線都會的地塊反而變得更貴了。
該人士直言，政策的出運彩 買法臺打亂了市場的步伐，也打亂了房企們的經營步調。
陳嘯天說，許多房企都表明，不但願執政機構那麼快出政策。這些政策對于整個房地產市場帶來的后果對照嚴重，導致地價沒有怎麼下來。
他指出，2013年房企較津潤，是由於2011年上半年房價跌得很厲害，地價隨之下跌，導致2013年結轉的項目利潤率較高。但此刻地價下不來，房地產利潤率會整體往下走，顯露不佳財產概率也會高許多。
對于目前房企爭搶一線地盤的疑問，華東一位開闢商人士稱，一線都會地盤物質稀缺，并不意味著屋子不愁賣。許多開闢商之前台灣彩券 世足拿的地王此刻都開不了盤。而開闢商搶著拿地的理由是為了讓公司或許有項目連續開闢下去，作為上市公司，是為了讓業績維持增長；至于利潤幾多，臨時斟酌不了了，終究一線相對于三四線更安全，縱然市場欠好貶價還能賣出去，這是全面的方法。
陳嘯天說，在波動的市場中，拿地的本錢和機會變得極度主要。對房企而言，分公司層面必要注目都會的周期，集團要掌握整個產業周期，才幹在接下來獲取更大的存活空間。
地價與房價互為作用。固然地價整體在上漲，但多位業內人士判斷，房價前程大幅上漲的可能性不大。
綜合多家機構數據顯示，盡管政策多豐富利益好，但11月樓市成交并未延續銀十企穩走勢，前三周一路下滑，第四周雖有降息利好陰礙，但由于市場反映需求一段時間，11月整體市場成交有所下滑。
CRIC研討中央指出，政策對市場或有短時刺激作用，但供求矛盾并未解決，市場缺乏歷久回穩的動力。短期來看，降息、降準及場所執政機構救市政策效應將獲延續，前程一段時間內窗口期仍將連續，房企應當依據市場場合積極營銷，緊抓窗口其加快跑量，去庫存依然是樓市主流。
