10月，大連二手住宅成交量僅2048套，慘遭腰斬。另據媒體報道，大連現階段新房均價也顯露了1000元~2000元平方米的下跌，如碧桂園東港國際貶價，萬科大城市星海也積極促銷，推出不少特價房源。
大連曾一度領漲東北樓市。據國家統計局數據，本年上半年，大連新房販售價錢環比漲幅1，同比漲幅6；二手房販售價錢環比漲幅05，同比漲幅63，均高于東三省如沈陽、長春、哈爾濱等重要都會。
8月16日，大連市執政機構發行《關于進一步增強房地產市場調控和監督工作的告訴》，連八條擴張了限售區域并收緊限售年限，規定新簽商品房可售延伸至網簽5年，二手房從取證2年延伸至3年。
隨后，大連樓市趕快冰凍。
而事實上，在本輪拐點到來之前，依據2021年9月國家統計局數據，大連新建住宅同比增長61，位于70城漲幅前列。只但是，二手住宅價錢方面頹勢已悄然來襲，大連從2019年11月開端便顯露了多個月環比漲幅為0。尤其是從2020年4月起，環比漲幅均小于1，并且逐月走低，在2021年9月份漲幅下探至階段低位02六都娛樂城評價。
易居研討院監測數據顯示，大連本年10月二手房成交量增速下跌488，同比下跌476。前期大熱的北府花圃、龍湖水晶酈灣等二手房項目，經驗1拉斯維加斯娛樂城下載0月的下跌后可否穩住均價？
大連的房價真理走勢局勢到底如何？
我們選取了大連兩個熱門樓盤，用每經獨家研發的房地產資訊大數據產物每經AI品房小步驟來解析評測一下。
位于tz 娛樂城大連市甘井子區的北府花圃，2004年建成，總計1400戶擺佈，目前由尤豪斯物業有限公司提供物業辦事。每經AI品房大數據顯示，北府花圃當前AI估值參考價19068元平方米，此中SWOT指標顯示，該小區商業密度、購物部署、公交部署指數靠攏滿分，差別為93、98和95；小學及幼兒園部署中規中矩，差別為57和52。
值得留心的是，固然交通便利、商務充沛，但北府花圃周圍花費極度實惠，周圍餐飲花費客單價51元，對比全國花費檔次指數為22，這意味著相當于二線都會與三線都會之間的花費程度，在甘井子區域內高于55的住宅項目，同城對比屬于中檔花費區域。
北府花圃教育環境得分顯著屬于中等暢快區，周邊有5個小學，間隔小區近期都僅417米，最遠不過份800米。
但美中缺娛樂 城 註冊 送陷的是該小區棲身密度較高，周圍1公里范圍棲身人口739萬人，在甘井金好贏子區域內屬于棲身密度偏高的區域，高于97的住宅項目。
大連市的另一個熱盤——位于中山區東港位置的龍湖水晶酈灣，由于地處東港稀缺區位，二手房一向受到買房人追捧。每經AI品房大數據顯示，龍湖水晶酈灣當前AI估值參考價為27165元平方米，該小區通勤車速較北府花圃高出不少，為93，但公交部署指數僅為02。
與北府花圃實惠的花費程度截然差異是，龍湖水晶酈灣花費檔次指數高達91，周圍餐飲花費客單價101元，幾乎是北府花圃的兩倍。與全國范圍對比，花費檔次指數為15，即相當于一二線都會之間的程度，在中山區內高于91的住宅，屬于大連市的高端花費區。
在當前新房價錢走低、購房政策不放松，以及市場張望心情伸張之下，這兩個熱門二手房小區價錢將走向何方？
據每經AI品房估計，龍湖水晶酈灣將跑輸中山區平均漲幅，僅高于中山區15小區，預測5年后房價有望到達34981元平方米，而北府花圃則將跑贏甘井子區平均漲幅，5年后有望到達22935元平方米。
本年最后兩個月，樓市已然難以回轉，前程預期的不確認性會對大連的新房和二手房走勢造成奈何的陰礙？
同策研討院匯報顯示，受政策收緊的連續陰礙，整體市場轉冷，大連10月商品房供給販售存案量同比環比均回落。預測2021年11月、12月年終疊加疫情陰礙，市場還會連續走低，甚至會陰礙部門樓盤的開盤入市方案。（：包晶晶）
