國慶長假時期，公司領導多次通手機，探討四季度市場走勢。節后召開了中層會議，做了更細化的布局。北京某上市房企擔當人向中國證券報表明。據了解，針對最近出臺的一運彩推薦系列利好政策，多家房企已舉動起來積極布局四季度樓盤販售。
不少房企對四季度的市場表明樂觀，并做出趕快走量的配置，以沖擊年度販售目的。部門房企還以為，由于市場供需關系已發作逆轉，前程難以再現爆發式增長。在當前的政策刺激下，房地產市場或迎來最后的時機。
機構數據顯示，10月以來，多地房地產買賣顯露升溫情勢，一些二手房項目報價也開端上調。預測前程一段時間，市場將繼續維持回暖態勢，樓市可能顯露年終翹尾公價。
房企重提販售目的
中國證券報了解到，最近多家房企召開內部會議，針對執政機構部分出臺的一系列房地產利好政策作出布局。一些房企早在國慶長假時期就對四季度的販售手段做出了配置。
本年市場欠好，很長一段時間來，公司很少提及販售目的。上述公司高管表明，在近期一次內部會議上，公司老板開端提及此前訂定的年度販售目的，并對辦妥上述目的表明出自信。據了解，在政策利好的提振下，許多房企都重提販售目的。
本年9月30日，央行和銀監會發行文件，領會首套房認貸不認房的尺度，并重申對首套房的優惠。10月9日，住建部、財務部、央行聯盟發文，減低住房公積金抵押門檻。業內人士指出，這些政策的出臺，將起到顯著的托底市場、刺激需要的作用。
一些房地產企業對此做出快速反映。據報道，國慶時期，綠城集團的一份文件要求綠城集團浙東區域的各項目自10月8日開端，敵手頭產物價錢進行梳理，依據都會及項目場合對價錢進行5-10的上調，并于11月1日起普遍執行。依據中國證券報了解到的信息，截至目前，顯著漲價的房地產項目甚少，但房企心情已顯著從低迷轉向樂觀。
總部相對對照謹嚴，但從上周就開端要求各項目公司加速推盤速度，應用年終時機沖擊年度業績。北京另一家大型上市房企擔當人向中國證券報表明，預測從10月下旬開端，公司推盤的力度會顯著加大。
依照該公司的規劃，前程的重要工作為趕快走量。具體而言，各地的項目臨時不做價錢調換，而是在適合的機會繼續台北市 運彩推出優惠政策，從而增進販售。一旦漲價，就會陰礙到販售。要沖擊販售目的，就不可貿然提價。
公然數據顯示，截至三季度，除部門大型房企外，大多數房地產企業的年度販售目的辦妥場合并欠好。此中，合生創展和樣式年控股的販售目的辦妥率僅差別為221和335，另外不少中小房間企也未辦妥年度販售目的的各半。
利好政策提振自信
由于季候因素陰礙，四季度往往是房企一年中的販售淡季。但已往三年，四季度的房地產買賣量均創下當年景交高點或次高點。
比擬季候因素，房地產從業者更相信政策刺激的陰礙。這幾年市場販售周期對照亂，由於房地產市場的景氣水平，取決于政策的刺激或打壓，而不是季候變動。上述房企高管表明。
在他看來，2010年年終的販售爆棚，2012年下半年的市場暴漲以及2013年年頭的二手房買賣火爆等反周期現象，均是對政策應激反映的結局。而本年以來小陽春、金九銀十的落空，也恰好說明季候并非決擇因素。因此，在國慶前夜房貸新政出臺后，房地產企業對四季度的市場自信趕快受到提振。
上述人士指出，公司對后市還有另一個主要判斷，即這可能是近幾年來最后一次沖擊販售業績的時機。理由在于，途經半年多的壓抑，加之政策刺激陰礙，市場短期回暖動力相對足夠。古史經歷顯示，預期變更后市場一般會顯露大幅反彈。
從長遠來看，當前房地產市場供大于求形勢領會，房地產市場正從黃金時代過渡到白銀時代。前程房地產市場恐難以再現爆發式增長。
數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存持續29個月維持上漲。與最低點時比擬，近期兩年多，全國商品房整體庫存上漲864。據中國證券報了解，監管層途經本年以來的多輪調研，也已對總體市場做出了供大于求的判斷。
依照大多數業內人士的見解，樓市利好政策出臺后，當前正處于過渡期間。假如前程房貸利率顯露實際性優惠，市場的反彈力度將會更大。然而除一線都會和個體熱門都會之外，這種反彈將難以長久。
年終翹尾公價隱現
從10月以來市場的體現來看，反彈態勢已經顯露。中原地產研討中央統計數據顯示，上周10月13日-19日，全國54個都會新房合計簽署53790套，已持續三周上漲。10月以來截至19日，北京新建住宅網簽數據為4228套，比上月同期顯著上漲。
二手房市場的反映更激烈。數據顯示，本年10月以來，中原地產旗下二手房成交量比9月同期上漲769。其他大型中介機構的數據還顯示，最近各門店的帶看量和成交量顯著回升。
中原地產首席解析師張大偉以為，信貸政策松綁對市場陰礙漸漸表現。由于網簽數據相對滯后，預測前程的成交數據還將繼續上漲。
張大偉表明，對目前的市場來說，信貸政策松綁最少可以提升30的購房人群，功效相當于限購松綁陰礙的5倍以上。前程除了部門庫存積壓嚴重的三四線都會外，其他都會的房地產市場有望止跌回升。但他同時指出，由于銀行并未推出落實細則，市場具體的反彈幅度仍取決于信貸額度及優惠力線上體育投注度的變動。
事實上，從監管層的措施來看，樓市的政策利好可能仍未出盡。中國證券報獲悉，針對二手房買賣營業稅有關政策，有關部分正在各大都會和機構展開調研。在充裕論證的根基上，前程有可能對這一領域的政策進行調換。在房地產買賣稅收環節，不去除有更多調換的可能，以減低買賣本錢，增進市場成交。
張大偉指出，途經松綁限購、放松限貸之后，以提升購房補貼、調換稅費政策為特征的新一輪政策運彩 中華職棒有望陸續出臺，并可能給市場帶來更多提振功效。
業內人士指出，在多項利喜報的刺激下，本年年終房地產市場有望再現翹尾公價，成交量將顯著上漲。此中，一線都會的二手房價錢將有所上升，動員整體房價逐步回升。
中國證券報
