十一黃金周是傳統旅游旺季，同時亦是樓市的旺季。
據中國指數研討院監測數據顯示，10月1日至10月7日監測的32個都會，24都會樓市日均成交量同比上漲，12都會漲幅在50以上。
而在房價漲幅方面，包含有北京水果 機 老虎機、上海、深圳等多都會已經到達古史最高點。業內人士全面以為，以北京為典型的熱門都會，本年以來供給缺陷以及地王頻現，促使房價上行包袱突出，政策方面存在進一步加碼可能。
北京剛需已被擠出六環外
在通州某樓盤業主群，十一長假熱鬧的商量話題不是出游盛況，而是房價漲幅。老虎機破解該樓盤已經靠攏六環，但實質房價已經飆升至27000元平方米，由22000元平方米的毛坯房和5000元平方米的精裝修構造。
高房價好像并不缺少成交。亞豪機構統計數據顯示，國慶長假時期北京商品住宅共實現成交893套，成交面積704萬平方米，比上年同期上升了1043。
但同期新增供給量卻在減少。亞豪機構統計數據顯示，國慶假期北京商品住宅市場僅有3個項目入市，比上年同期減少了兩個。3個項目共新增商品住宅211套，預售允許面積31萬平方米，比擬上年同期差別減少81、693。
9月份，僅有兩個體墅項目入市，差別是位于昌平區的香江別墅Ⅱ以及密云縣的懿品府，兩個項目共新增別墅產物187套。香江別墅Ⅱ在開盤當日即熱銷55套，販售額51億元。
鴻坤集團關連擔當人表明，目前新盤供給重要會合在五環外，四環內已經沒有純別墅新盤供給，這使得四環鄰近的純別墅的稀缺性愈加凸顯。鴻坤·林語墅此前在開盤當日所推房源即告售罄，足以看出市場對于核心腸段別墅產物的需要。
亞豪機構副總經理任啟鑫掛心的是，跟著下半年以來大批項目標入市熱銷，使得大批房企已近辦妥全年販售方案，而房企整體存貨量缺陷，快速去化觸發提價風潮風靡市場，個體項目一年內價錢漲幅高達30以上，部門剛需盤價錢已超出剛需人群的接受范圍。
目前，北京六環實質房價已靠攏25000元平方米。位于南六環的保利春天里，算上精裝修，目前房價為24000元平方米。該樓盤販售人員稱，目前在售房源已不承受新增排號，要想排號只能等下一期。位于通州六環的華遠銘悅，目前毛坯均價為22000元平方米，精裝修24000元平方米，販售員稱，他們十一時期推出的67套房源現已所剩無幾。
要想在北京六環置辦一套在房屋中，總價全面在200萬以上，再算上精裝修所需求額外累贅的費用，首支付已靠攏百萬。剛需已根本被排斥到六環以外。
在目前市場場合下，一二線剛需購房者受到房貸收緊的陰礙最大。這部門購房者首付本事弱，絕大部門房款需求抵押。固然中心政策提及保衛剛需，但現實是首套房剛需的抵押利率打折一直在減少。以抵押100萬為例，首套房貸若享受85折利率優惠，30年抵押期內購房者需求付款的利息是1059萬；假如是基準利率，購房者需求付款的利息高達1287萬。
二手房方面，21世紀不動產市場研討部稱，4月以來成交量多以無稅房和少稅房動員，但此刻無稅房已消化得差不多了，僅有的一些無稅和少稅房源掛牌價又不停上漲，業主幾乎沒有論價空間，因而也攔阻了吃角子老虎機 英文部門剛需的開釋。與此同時，國五條以來北京二手房稅費累加，總價越來越高，部門二手房購房者被迫分流至更偏僻的新房項目。
四季度政策加碼預期強烈
北京并不是個案。多個都會房價均已經漲至吃角子老虎機大獎古史高點。
依據中國房地產指數體制對100個都會的全樣本查訪數據顯示，百城住宅均價自2012年6月止跌后持續16個月環比上漲。總體來看，本年一季度百城均價漲幅顯著，累計上漲291，二季度漲幅漸漸收窄，累計上漲260，三季度受北京、廣州等熱門都會動員，漲幅較二季度顯著擴張，累計上漲289。
三季度，十大都會新房和二手房價錢漲幅均在擴張。2013年1-9月，十大都會新房累計上漲1251，漲幅比二手房低23個百分點。分季度來看，新房和二手房價錢漲幅均在三季度再度擴張，新房三季度累計上漲462，本年以來初次過份二手房。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍稱，目前房地產市場整體處在上升通道中，至少在11月之前看不到任何逆轉的眉目，在各吃角子老虎機玩法方一片量價齊看漲的預期中，本年10月的成交量將創下3年來的新高，房價也難以壓制。本年的銀十，其分量或堪比金九。
業內人士以為，繁茂需要及連續升溫的地盤市場，仍在推進購房者入市意愿和熱門都會房價上漲預期，調控基調不容變更。北京中原市場研討總監張大偉稱，預測過份十個都會很難辦妥房價調控目的，這些都會可能會在四季度繼續收緊限價政策。他表明，市場已經到了必要出臺長效機制的期間。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致大眾對政策預期的變更，對房地產市場康健走向的自信缺陷。但房地產終極走向康健成長之路還是要依賴市場策略進行調節，要讓市場規律施展更大的作用。
21世紀經濟報道
