10月8日以來地產股體現搶眼，多家上市房企的股價漲幅較為顯著。房貸新政對低迷的樓市起到了刺激作用，業內專家以為，四季度樓市有望企穩。面臨新政利好，大部門房企對四季度的販售收入和業績表明樂觀，但全年業績頹勢恐難扭轉。
房企貶價走量
截至目前，萬科、招商、首開、保利、金地等大型房企前三季度販售業績已出爐。
萬科公告顯示，9月實現販售面積1656萬平方米，較8月環比美國運彩網站增長18；販售金額1959億元，環比增長2854。前三季度萬科累計實現販售面積12638萬平方米，販世足 賠率 運彩售金額14906億元，同比差別增長15和16。但萬科販售均價由本年上半年12594元平方米降至本年三運彩 網路投注 手續費季度的11789元平方米，販售均價下滑6。
保利地產發行的數據顯示，9月實現簽署面積8061萬平方米，同比減少579；實現簽署金額11606億元，同比增長2070。前三季度，保利地產實現簽署面積71522萬平方米，同比減少918；實現簽署金額91793億元，同比增長352。保利地產在第三季度的販售均價降幅到達近10，貶價帶來了去化率的小幅上升。
招商地產在9月實現簽署販售面積5146萬平方米，同比增長9521；簽署販售金額7425億元，同比增長4015。前三季度，招商地產累計實現簽署販售面積21075萬平方米，同比提升613；簽署販售金額31307億元，同比提升091。招商地產9月販售均價為14429元平方米，環比降落了106。
龍湖地產13日公告，9月單月實現合同販售額416億元，環比增長2，販售面積達463萬平方米。前9月實現合同販售金額3238億元，合同販售面積3062萬平方米。這一數字較上年同期的353億元，下滑了83。而依照全年570億元的販售目的，辦妥度為58。
克而瑞機構近日公布的《前三季度中國房地產企業販售TOP50排行榜》顯示，TOP50的房企販售包袱較大，紛飛加大貶價促銷力度，近六成房企的販售均價較上半年顯露下滑。
亞豪機構解析稱，本年以來，焦點房企面對龐大的目的辦妥包袱，中小房間企全面債臺高筑，貶價走量仍是房企不亂業績的利器。
年底販售向好
房貸新政讓接受著龐大業績包袱的上市房企終于松了一語氣。中國證券報采訪多位房企人士以及業內專家后發明，從企業類型來看，房貸新政受益最大的應當是中高檔產物占對照大的房企，比如融創、綠城、華僑城、方興等販售均價較高的房企，新政的實施有助于提高他們的周轉速度；其次是產物布局較為平衡、在一二線都會比重較高的龍頭房企如中海、保利，由於這類都會的住房改良需要更為繁茂。
中原地產解析師張大偉表明，盡管新政能刺激樓市成交量，但因大部門都運彩 網路投注 申請會庫存量較大，去庫存仍將是四季度房企的重要目的，短期內難以漲價，但貶價動力也顯著削弱。
最近，北京、上海等地看房群體顯著提升，二手房買賣量顯露了較大幅度的增長，論價空間減小，這將動員新房市場成交量企穩。新城控股高等副總裁歐陽捷以為，房企應當借助政策利好斷然去庫存，抓緊四季度的窗口期提高販售額，辦妥年度販售目的。
解析人士表明，前程兩個多月，購房者入市積極性會有所提高，大部門房企的販售額會繼續回升，四季度販售業績將好于三季度，但全年的業績頹勢仍難以扭轉。（ 姚軒杰）
中國證券報
