8月17日,廣東省佛山市住房和城鄉建設局發行關于征求《關于進一步增強房地產經紀機構和住房租賃企業租賃業務監管的觀點(校訂稿)》社會公共觀點的公告(下稱觀點稿)。
中指研討院廣州分院研討主管陳雪強表明,本次《觀點稿》直指當前佛山住房租賃市場存在的重要疑問,對于房源信息的真理性、有效性,房源發行的經紀機構及從業人員均提出了嚴永恆娛樂城詐騙峻的要求,進一步規范了租賃金好勝娛樂市場,維護租戶的正當權益。
在增強房源信息真理性校驗方面,《觀點稿》提到,房地產經紀機構、住房租賃企業及關連從業人員對外發行房源信息的,應該對房源信息的真理性、有效性擔當。
同時,房地產經紀機構經委托人批准的才可以對外發行租賃房源信息,發行房源信息前應該核查在房屋中產權信息和委托人地位證件等質料、實地察看房源并編輯在房屋中局勢操作指南。在房屋中局勢操作指南應該標明房源信息核驗場合、房地產經紀辦事合同編號、在房屋中坐落、面積、產權局勢、租費、物業辦事費、在房屋中圖片等主要事項。
住房租賃企業發行房源信息前,應該登錄佛山市住房租賃控制辦事平臺申請房源權屬核驗,未經核驗不得發行。
在增強房源信息發行控制方面,房地產經紀機構和住房租賃企業應該通過佛山市住房租賃控制辦事平臺發行房源信息,且應該與門店、網站等差異渠道發行的同一房源信息相一致。對委托人中止委托或已出租的在房屋中,房地產經紀機構或住房租賃企業應該金虎爺娛樂城在委托中止之日或租賃合同簽定之日起2個任務日內,將房源信息從門店、網站等各類渠道上除掉。
《觀點稿》領會,要求增強住房租賃資本監管。住房租賃企業開展業務前,應該在佛山市轄區范圍內的商務銀行設立唯一的住房租賃資本監管賬戶,用于接收承租人押金及租費,并在報送開業信息時一并提供監管賬戶信息。監管賬戶信息通過佛山市住房租賃控制辦事平臺和佛山市房地產產業信譽信息控制平臺向社會公示。已開業但未報送監管賬戶信息的住房租賃企業,應該在本觀點施行之日起兩個月內增補報送。
對于單次接收租費過份3個月的,或單次接收押金過份1個月的,住房租賃企業應該將接收的租費、押金納入監管賬戶,并通過監管賬戶向在房屋中權力人付款租費、向承租人退還押金。住房租賃企業不得隨便採用監管賬戶中的資本,應該嚴峻依照與商務銀行簽定的監管協議承受監管和申請用款。
在業內看來,此舉措也是為了規范當前租賃市場存在的亂收租費、押金等行徑,同時也有效維護承租人及在房屋中權力人的正當權益。
強化住房租賃金融業務管控方面,《觀點稿》領會,住房租賃企業不得變相開展金融業務,不得將住房租賃花費抵押關連內容嵌入住房租賃合同,不得以隱瞞、誘騙、逼迫等方式要求承租人採用住房租費花費抵押。金融機構核辦住房租賃花費抵押業務的,應該以存案的住房租賃合同為根據,與承租人獨自簽定抵押協議,確保抵押金額、放款頻率等合同要素與租賃合同的聖發娛樂城租費金額、租費付款頻率等相匹配,且抵押資本必要直接撥付至承租人自己賬戶。
《觀點稿》提到,佛山市、區住房城鄉建設部分應該將在佛山市從事住房租賃業務的房地產經紀機構、住房租賃企業及關連從業人員納入監管范圍,并進一步完善與市場監視、金融監管等關連部分的信息共享機制,聯盟關連職能部分加大日常監視查驗,對違法違規的房地產經紀機構、住房租賃企業及關連從業人員依法依規進行處置。(:計思敏)