首付1萬，3年免息，安家長春4字頭，購準現墅質小高。盛夏的長春及長春周圍市場，各個售樓處在懇切地通過不同種類促銷策略吸收來回的行人。
長春是本年第一個開展會合供地的都會。4月的第一輪會合供地，長春24的地盤流拍，總溢價率僅有33。6月中旬，長春開啟第二批會合供地，流拍率攀升至38，總溢價率只有04。
《中國經營報》近日巡訪長春市場發明，新開樓盤漸漸向都會外圍擴散，市中央的凈月、南關、朝陽因開闢成熟，樓盤多為改良型項目；蓮花山、汽開等區域產物多針對剛需客戶；比年來一度受到熱捧的北豪神娛樂城怎麼換現金湖區域開啟了促銷模式；進入長春購房者視野不久的合隆、范家屯等區域，則有項目開端通過低首付首付分期等策略賣房。
近兩年老春地盤供給量對照大，疊加疫情陰礙，市場面對下行包袱，投資需要已經大幅削弱。克而瑞長春機構資深解析師姜峰通知《中國經營報》，長春樓市之所以有不同種類促銷行徑，是由於販售方面面對包袱，但歷久來看，長春作為人口凈流入的省會都會，需要面是對照好的。
零首付買房
合隆鎮位于長春市人民廣場往西北27公里，隸屬于長春市寬城區管轄，暫由長春市農安縣代管。從長春市駕車達到合隆只需40分鐘，這里也成為長春市投資客群的焦點注目區域。
你首付一萬六就可以把屋子買下來了！在龍府御澋園售樓處，一位置業諮詢向介紹了低首付買房方式：將毛坯房以精裝房的高價錢申請銀行抵押，以牟取更多的抵押金額，進而減少首支付至1萬余元，但需求額外簽定一個自愿拋卻裝修協議。
以一套兩室兩廳一衛的房源為例，屋子表單價為5205元平方米，假如以精裝房的價錢去申請的話，成交單價就變成了7174元平方米，屋子總價則多出了1764萬元。置業諮詢在宣揚單頁上寫下了首支付僅需164萬元，每月還抵押2471元。在這樣低首付的促銷優惠推進下，龍府御澋園售樓處人頭攢動。致電該項目開闢商吉林省龍府房地產開闢有限公司，對方僅以 不在現場，不太了解進行回復。
執行此種促銷方式的樓盤并非個例，間隔龍府御澋園不遠的艷瀾山項目也曾以相似的方式將首付做到了低至3萬元，例如總價44萬元的屋子，首支付3萬元，剩餘的41萬元都是抵押，但這個優惠近期收回了，需求申請一下嚐嚐。隨后販售人員表明，最近這個優惠的確不可做了。在艷瀾山售樓處，一個立在地上的宣揚海報上寫著標語：首付1萬，3年免息，安家長春。但該項目開闢商農安縣吉盛房地產開闢有限公司一位任務人員在回應時表明，此前該項目沒有低首付的優惠舉措。
更有開闢商索性做到了零首付購房。在范家屯區域的中心勝境項目販售中，開闢商給出了充足的誠意：購房時先不接收首支付，首支付分為五年十期付款，從半年后開端。以一套8685平方米、總價61萬元的屋子為例，購房者在購房時只需求交納共計4434元的物業維修基金和工本費用就可以購房，共計19萬元的首支付在隨后5年里每半年付款一次，首支付結清時間已經遠遠過份了交房時間。范家屯位于公主嶺市，間隔長春市中央71公里，但有硅谷大街與長春市南部核心行業區相連，被以為具有區位優勢。中心勝境開闢商吉林省富盛房地產開闢有限公司的人士在回應采訪博馬娛樂時表明，的確有首付分期的優惠，並且不會產生利息。
除了做低首付之外，首付分期也并不鮮見。在北湖的龍騰英才時代項目也宣稱其在房屋中總價30的首支付可以分期付款：兩年內分6次付款辦妥，如2695萬元的首支付先期付款757萬元，隨后兩年內分5次每次付款44萬元。聯系到該項目開闢商龍騰集團，對方僅表明無知道便掛斷了手機。
北京金訴律師事情所主任王玉臣律師通知，做低首付這種操縱顯著屬于違規行徑，一方面這涉嫌騙貸行徑，另一方面這也違反了對購房抵押的關連政策要求。這樣做一旦被查出，對于購房人而言，一方面可能會被解除合同，要求提前還款，另一方面自己征信也可能會受到陰礙。對于開闢商而言，也可能會面對關連的處分危害。分期支付同樣會違背按揭抵押關連規定，也會埋下商品房買入糾紛的隱患。
農安縣住建局回應稱，上年開端有注目到關于購房首付分期的場合，不過否相符政策規定需求向市場監視控制局咨詢。公主嶺市住建局則表明，了解購房首支付的關連要求需求聯系銀監部分。向長春市住房保障和在房屋中控制局發送采訪函，隨后接到回復稱，不承受采訪。
熱門區域房價回落
在比年來的長春房地產市場，北湖全面被視為極具成長潛力的區域，但最近北湖區域樓市進入了波動期。據悉，2016年，北湖成為長春新區的一部門，隨后，該區域的房價一路從4000元平方米飆升至10000元平方米。
近日，來臨北湖區域，已經可以看到成片的住宅樓棟，封頂的項目不在少數。馬路上有來回的車輛，但行人較少，只有在一些售樓處停放有車輛，聚集了些許人氣。
萬科金域華府置業諮詢向介紹了該項目二期，該期項目標房源價錢可以在九五折根基上再優惠4萬元，差異于常見的新開批次越賣越貴，二期房源優惠后單價反而比一期所剩房源價錢低1000余元，來由被辯白為一期房源后來漲了一些。致電該項目開闢公司吉林省昊悅房地產開闢有限公司采訪，但尚未收到回應。
房產中介胡鑫(假名)通知，近期長春的房價對照平穩，但北湖區域跌得對照顯著，那里都是之前被炒起來的，泡沫太多了。
有不少房產從業人員抉擇在北湖區域為個人置業安家，置業諮詢姚馨(假名)在2018年以8000元平方米的價錢在北湖買下一套高層，如今3年已往，周圍配套加倍完善，但旁邊依然可以看到單價9000多元的屋子，漲幅并沒有當初預期的那麼大。
我上年買了套二手房，唉，買高了。做了5年房產中介的謝斌(假名)向感觸，他個人在北湖買的屋子價錢并不是十分夢想。
姜峰表明，北湖是長春對照新的熱門區域，在2016年景為長春新區之后，區域得到猛進，但現階段市場包袱對照大，開闢商對區域自信不是很足，就會調換販售手段，但實質那里與長春整體市場根本持平或者只是略有降落。像合隆那樣的場所，是代表的投資板塊，那里市場遇冷娛樂城 推廣的話說明投資需要減少得對照顯著，此刻的屋子回歸到以自住需要為主。
進入買方市場
本年6月8日，長春市發行《告訴》，重辦售房后返款、變相折扣販售。此前，為了推進販售，長春部門開闢商允諾對購房者返本販售，此中有存案單價為8322元的屋子在售出后給購房者返現多達3000元平方米。
開闢商不惜血本促銷的背后，是各個項目標販售包袱。此刻是買方市場，市場對照平穩，開闢商給的優惠也許多。在房產中介郝林(假名)看來，最近買房的人能有更多時機買到廉價的屋子。
從2018年開端，長春地盤供給量快速提升，另有還有疫情‘黑天鵝’的陰礙，導致長春周圍市場販售包袱對照大，購房者買房的可選性是對照強的。姜峰表明，地盤供給量的提升對本地房價的陰礙顯著。
本年6月18日，長春年內第二次會合供地落下帷幕，供給的涉宅地塊68宗，成交42宗，收獲地盤出讓金249億元。此中39宗為底價成交，其余18宗因無人報價而流拍，8宗提前終止出讓，流拍率到達38，總溢價率只有04。
截至目前，長春市年內成交的商住用地已經高達825萬平方豪神官網儲值米，過份了上年全年的795萬平方米。但是，依據國家統計局數據，長春自2019年10月以后，新房環比價錢漲幅就再未過份1，甚至在2020年第四季度和2021年第一季度持續下跌，到2021年4月才止跌回升。
本地人士稱，長春市不停涌入的人口能夠會成為房地產金 和 泰 娛樂城市場接下來的支撐氣力。已往10年，長春市人口提升了139萬人，到達90669萬人，向萬萬人口都會挺進。
上年和本年的銷量是差不多的，開闢商拿地的量也并沒有減少。長春是人口凈流入的省會都會，歷久來看住房需要量是很大的。姜峰以為，開闢商對長春的前程市場預期是對照看好的。(
