跟著8月5日杭州樓市新政的出臺，本周紅盤潮正式滾滾而來。截至8月11日晚，涵蓋紅盤在內，入市房源多達6000余套。接下去幾天，紅盤仍將不停領出預售證，連續給購房者帶來驚喜。
購房者的留心力被新房吸收，本就下滑的二手房市場顯得愈加平庸。甚至有中介經紀人稱，一夜之間，其手頭七成客戶失去了購房資歷。
紅盤會合入市，社保年限將施展主要作用
本周的入市紅盤中，既有中梁沐宸院、星創城這樣的續銷紅盤，也有錦尚和品府、濱江星翠瀾庭等市場熱度極高的首開新盤，更有觸發全城注目的亞運村三兄弟。從板塊分布來看，包含文暉、前程科技城、錢江世紀城、勾莊等諸多熱點地段。
由于新政大大提高了購房門檻，一夜之間幾乎撲滅了市場上30擺佈的房票。從供需關系上看，購房者的搖號中簽率應當會有一定水平的提高。
由于新房搖號引入社保積分排名，對差異購房群體的搖號中簽率也會產生差異的陰礙。
假如是中梁沐宸院、星創城這樣的續銷紅盤，跟已往一樣只有無房家庭（含高層次人才無房家庭和平凡家庭）才有資歷報名。由于消亡的30房票中有不少是新落戶的無房家庭，預測報名家庭數目會有所降落，中簽率天然會相應提高。
新開樓盤不再認定是否紅盤，不過報名人數過份房源數目10倍的話就要社保積分排名。對于在杭州任務長年的改良家庭而言，此時其社保將施展主要作用，尤其是在杭州任務10年以上的中堅家庭，入圍但願大增。
以昨天領出預售證的綠城亞運村項目桂冠東方城為例，首批房源共939套，人才和無房家庭傾斜比例差別是15和30。依據新政規定，高層次人才、無房、平凡購房家庭報名人數差別到達或者過份1410人、2820人、5160人，就會引發社保積分排名。也即是說，即便報名人數再多，有幸入圍加入搖號的三類人群差別只有1410人、2820人、5160人（若顯娛樂城排行露社保積分最后一名并列入圍的現象，則實質入圍人數會略有提升）。
但是依博玖九娛樂城評價據搖號條例，若高層次人才第一輪未搖中，還可加入后兩輪搖號；無房家庭加入第二輪搖號未搖中的，可以加入第三輪搖號。這就意味著，這三類人群即便全都入圍了桂冠東方城，中簽率相差很大。如果三類人群全都需求社保積分排名，高層次人才第一輪中簽率15，第二輪中簽率約69，第三輪中簽率約58，總中簽率約277。無房家庭加入后兩輪搖號，總中簽率約127。平凡家庭只加入最后一輪搖號，中簽率僅58。
這也表現了新政對于人才、無房家庭以及改良家庭差異力度的支持。
王牌經紀人失去娛樂城討論區七成客戶，有關部分繼續整頓中介產業
相對于新房市場的熱烈，二手房市場則張望心情加劇。房產新政發行當天，我愛我家綠洲花圃店店長黃建軍從早上到下午接了100多個客戶的來電和短信，并發明手頭約七成客戶失去了購房資歷。有些客戶實在之前已經看中了適合的房源，只是由於這段時間銀行放貸速度慢而在遲疑，沒想到就錯失了買房時機。黃建軍讚歎。
鏈家資深經紀人張龍則通知錢報，他手頭約三成客戶失去了購房資歷。
對于中介經紀人來說，二手房市場需要萎縮，意味著買賣量可能會進一步走低。本年4月份以來，杭州二手房月成交量已經顯露四連降，7月份杭州市區（含富陽不含臨安）的二手房成交量跌至6300套擺佈同比近乎腰斬。這種場合下，經紀人的業績顯著下滑，有些金牌經紀人以前每月可以簽單2、3套，如今卻吃鴨蛋，收入大受陰礙。二手房交易市場受挫，接下來我們會把任務重心轉到租賃市場上來。黃建軍說。
為了避免中介經紀人力業績存心炒作，搗亂市場，8月10日，有關部分還對房地產中介機構及從業人員提出了領會要求，炒作學區房、惡意哄抬房價、17 娛樂城臆測房地產政策走向和趨勢、以個體數據取代整體市場運行數據等行徑將列入嚴管范圍。
二手房成交量連續下滑，張望心情越來越濃
新政首日，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房簽署量為182套，第二天成交了232套，從8月5日到11日，一周時間僅成交了1200多套，繼續下滑。
杭州貝殼研討院的任務人員通知錢報，由于實質二手房的成交和網簽數據一般會滯后兩三天，新政對二手房的陰礙尚未徹底表現。
該任務人員表明，已經有不少二手租客戶轉去介入新房搖號。這些客戶大部門是當地人，有改良的需要，社保繳納時間也對照長，當前的新政對他們來說有利。終究新政總體砍掉了相當一部門房票，不少娛樂城 泊車購房者以為此刻去搖新房中簽率更高。
一位杭州二手房市場資深專家表明，受銀根收緊、銀行放貸速度慢、房貸利率高級來由陰礙，當前二手房市場已經很低迷，此次新政再次加碼，疊加效應之下，購房者的張望心情會越來越濃，二手房市場存在進一步下行的可能。
在黃建軍看來，新政在短期內會導致二手房市場需要大幅壓縮，也會在一定水平上促使次新房掛牌價趨于理性。這一次新政砍掉了大量需要，假如很長一段時間屋子都無人問津，屋主就會從頭斟酌掛牌價，虛高的掛牌價，將一定水平回歸理性區間。( 吳佳怡 徐叔競 蔣敏華)
