樓市降溫房企投資意愿不強，反應在本年前三季度地盤市場的成交場合上，最直觀的即是地盤出讓金總額減少。
10月9日，中國指數研討院發行《中國300都會地盤市場買賣情報》下稱匯報。匯報顯示，1-9月，全國300個都會地盤出讓金總額為17109億元，同比減少20。此中，住宅用地住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地，下同出讓金總額為11514億元，同比減少20。
在一線都會則顯露了量下降價格升的現象。一線都會的地盤市場有所回溫，甚至有的樓面價到達50的同比漲幅。匯報顯示，北京、上海差別以15836億元和10336億元的出讓金總額領跑全國。
中國房美國職籃賽事表地產數據研討院執行院長陳晟以為，這表示一線都會的地盤仍是開闢商的首選。持雷同意見的還有德佑地產解析師趙葆根，他表明，在房貸新政的陰礙下，開闢商在上海等一線都會的地盤市場，競爭將更為劇烈。
供求量及出讓金均同比降落
地盤市場低迷，相符目前市場的預期。本年前三季度地盤市場處于低位運行狀態，成交量和出讓金逐月下滑。陳晟表明，這一趨勢不會很快扭轉，最最少要到來歲下半年。
匯報顯示，1-9月，全國300個都會的地盤供給量及成交量均降落顯著。300城共推出地盤26349宗、98420萬平方米，同比差別減少15、18；成交地盤21037宗、78333萬平方米，同比差別減少22、24。
此中，住宅類用地共推出7685宗、34594萬平方米，同比差別減少22、20；共成交5823宗、26605萬平方米，同比減少29、28。
針對地盤出讓金減少，匯報解析以為，樓面均價在年頭沖高后漸漸回落，本年三季度低于上年同期，整體漲幅收窄。成交量的減少賠率是足及樓面均價漲幅收窄致使地盤出讓金下滑。
樓市成交低迷，導致了房地產市場資本流暢不順暢，房企從資本安全的角度起程，投資懇切顯露下滑。陳晟稱，目前大部門房企手中還有大批庫存，仍需以去庫存為主，地盤存儲的欲望并不大。
在市場降溫的大環境下，仍有房企愿意拿地，然心態不一。上海易居房地產研討院研討員嚴躍進解析稱，第一類是連續看漲派，以為市場降溫是臨時的，拿地步調宜快不宜慢。第二類是資本充分派，此類房企受拿地資本的制約并不大，對于優質地塊，從經營和擴大角度看，都愿意去拿。第三類是抄底派，目前地盤市場處于一個降溫態勢，房企此時拿地，資本本錢可控。
據克而瑞數據顯示，本年以來截至10月9日，房企拿地占地面積排前四的差別是萬達集團、綠地集團、碧桂園、保利地產，面積差別為5194萬平方米、468萬平方米、2046萬平運彩神器方米、1686萬平方米。
一線都會地熱房冷
匯報顯示，1-9月，全國300個都會成交樓面均價為1197元平方米，同比上漲5。此中，住宅用地成交樓面均價為1746元平方米，同比上漲10。此中，一線都會量下降價格運動彩票升，地盤市場有所回溫，一線都會的樓面價仍維持50以上的同比漲幅。
數據顯示，2014年1-9月，一線都會共推出地盤面積2500萬平方米，同比減少31，成交的2366萬平方米地盤面積的樓面均價為7917元平方米，同比上漲57，平均溢價率為29。
陳晟表明，從顯示數據來看，一線都會顯露地熱房冷的場合。在樓市不溫不火的狀態下，一線都會的地盤仍受到開闢商的追捧。比擬之下，開闢商對大部門二三線都會的地盤則是謹嚴入手。
趙葆根稱，目前開闢商的第一要務仍是去化已有樓盤，回籠資本，假如年終的市場回暖或許根本知足其需要，資本相對充分的開闢運彩領獎期限商勢必將在地盤市場投入更大的精神。
趙葆根稱，從9月上海的地盤市場場合來看，部門宅地的溢價已有抬頭的趨勢，假如來歲市場進一步回暖，地盤市場的競爭勢必將變得更為劇烈，因此不去除部門開闢商在本年年終率先入市。他以為，目前跟著房貸新政的出臺，開闢商本身在心理上也產生了奧妙的變動。
有業內人士以為，央行救市，利好市場預期。假如本年第四季度成交量或許顯露扭轉態勢，房企資本包袱減少的場合下，拿地頻率會加速。
對此，上海易居房地產研討院研討員亢亞娟以為，在房地產市場整體體現不良的場合下，多數房企進入了普遍守舊狀態，預測四季度地盤市場仍將處于冬季。
東方早報
