大亞灣和惠陽都是最早被深圳人熟知的區域，不光由於大亞灣核電站，還由於其大片高樓林立的城區吸收了眾多深圳置業者。如今，這里的樓市也開端限購。
8月9日，惠州市住建局等6部分發行《關于進一步增進我市房地產市場平穩康健成長的告訴》(以下簡稱《告訴》)。《告訴》共有八條房地產市場調控措施，涉及房價地價聯意圖制完善、新建商品住房預售和價錢存案控制、開闢資本監管、完善住房販售政策、落實配建公建設施、增加住房保障蓋住、規范房地產市場秩序和強化聯動調控機制等八個方面內容。
此中，《告訴》提出嚴峻審察購房資本起源，謹防住民轉用花費抵押、自己經營性抵押等用于購房，制止非銀行金融機構向自己提供購房抵押。嚴峻執行新購住房三年限售政策，焦點片區暫停向區域內佔有一套及以上住房的非本市戶籍住民出售新建商品住房，斷然遏制投機炒房。焦點片區是指大亞灣經濟專業開闢區、惠陽區。今后將依據市場變動場合，及時調換焦點片區的范圍。
大亞灣經濟專業開闢區、惠陽區和東快樂發娛樂城莞南部的鳳崗、塘廈、虎門等鎮，一直被購房者稱為臨深片區。東莞的新房和二手房市場早已實施差異水平的限購舉措，如今大亞灣經濟專業開闢區和惠陽區的參加，讓臨深限購圈終于形成。
曾經的睡城漸漸蘇醒重要依賴深圳客
2015年我就在大亞灣買房，在深圳的龍崗中央城老虎機 娛樂城上班，以前坐公交車后來開車，開車的話單程不必一個小時。黃華說起個人每日的雙城生涯，顯得有些無奈，剛開端大亞灣的小區里沒住幾戶人，這兩年才漸漸多了起來，都是深圳房價太高的來由。說到這，i88娛樂城詐騙黃華也顯得有些后悔，其時假如咬咬牙在深圳買一套房，價錢可能已經翻了好幾倍，大亞灣這邊新房供給量太大，價錢看似也漲了，但目前大多數均價仍在1萬多元至兩萬多元，並且二手房很難脫手。
早在2011年，大亞灣因住宅空置率超七成，被媒體稱為睡城。但是，深圳客讓曾經的睡城漸漸蘇醒。
相較于深圳的高房價，大亞灣的房價給不少深圳剛需提供了另一個抉擇；此外深莞惠一體化的動靜也讓一些人充實從臨深人變成深圳人的但願。
據樂有家成交數據顯示，本年上半年深圳購房者仍是惠州市場的主力軍，占比為528，較上年降落約4。東莞購房者占比18，而惠州本土購房者占比為231，相較2020年環比上漲41。
《告訴》提出，惠州市將嚴峻執行新購住房3年限售政策，焦點片區暫停向區域內佔有一套及以上住房的非本市戶線上娛樂城詐騙籍住民出售新建商品住房，斷然遏制投機炒房。
據悉，目前焦點片區為大亞灣經濟專業開闢區、惠陽區。今后還將依據市場變動場合，及時調換焦點片區的范圍。
針對政策出臺前已買入的場合，《告訴》規定，2021年8月9日零時前，焦點片區內非本市戶籍住民買入新建商品住房未進行合同網簽，但可提供定金或首支付電子進賬單原件或稅務部分出具的完稅證實的，不在此次限制范圍內。
《告訴》重申新購住房3年限售規定，全市范圍內在2017年4月9日零時后買入的住房，須贏得不動產權證滿3年后方可轉讓。贏得不動產起源為非買入的(包含有新建、接管、受贈、析產、改變、換證等)不受限制。
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉以為，大亞灣經濟專業開闢區、惠陽區等焦點片區非戶籍人口限購一套，這是惠州初次發動限購，也是被列為焦點都會以后，必要要做出真調控的展現立場。
值得留心的是，目前大亞灣、惠陽新房銷量占比已經沒有排在惠州市內的前列。據樂有家研討中央數據顯示，2021年7月第5周，仲愷區一手住宅網簽全市占比27，位列第一位；惠城區占比為22，位列二位；博羅縣占比為17，位列三位。
專家：預測不會推出加倍重磅的政策
除了大亞灣經濟專業開闢區、惠陽區實施限購，《告訴》還提出包含有房價地價聯動，確認出讓地塊住宅販售限價；商品房項目在贏得預售允許后10日內須一次性公然全體房源；嚴審企業購地資本起源，超出三道紅線房企制止介入地盤招拍掛等舉措。
就在7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個都會執政機構擔當同志，要求斷然貫徹落實黨中心、國務院決策配置，堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的策略，切實實行都會主體義務，針對上半年房地產市場顯露的新場合、新疑問，加大調控和監管力度，增進房地產市場平穩康健成長。
李宇嘉表明，惠州能夠不會推出加倍重磅的政策，由於惠州樓市需要嚴重的依靠于深圳的外溢。惠州的樓市本身已經開端下行了，房價漲只是組織性的因素，一旦推出更嚴肅的政策，惠州樓市就會跌到冰點。
李宇嘉以為，此次調控目標一是惠州讓樓市不亂一下，二是讓惠州減低對樓市的依靠。大體量供給是惠州樓市的優勢，也是紓解深圳需要的海綿墊，把這個應用好了，深圳樓市也能不亂，惠州樓市也可以連續成長，這也是深圳和惠州一體化的主要方面。所以，調控政策在惠州落地，不能本事度極度大。當然，惠州樓市本身已開端下行，來由還不是調控政策的陰礙，而是深圳樓市下行，再加上新推出的政策，對市場預期還是有陰礙。加倍需求珍視的是，惠州按揭利率上升到了極度高的程度，可能是各大都會最高的利率程度，此中首套房利率程度為682，二套房利率程度為72。並且，新房和二手房的九州娛樂城註冊放貸周期都極度長，再加上限購，前程惠州樓市會開啟下行的過程。（
