代建業務作為輕財產運營的代表典型，目前競爭較為劇烈，許多房企佔有較為成熟的項目建設本事，都在積極搶占代建市場。一位區域地產開闢企業高管在承受中國證券報采訪時表明。
據中國證券報不徹底統計，目前已有40余家房地產企業入局代建業務，不少房企本年以來加大了代建業務的布局力度。
輕財產運營
代建業務比擬傳統房地產開闢業務，最代表的特征是輕財產運行，可以緩解企業的現金流包袱。房地產傳統開闢業務需求通過招拍掛拿地，拿地本錢、后續資本占用較大。在販售端景氣量欠佳的場合下，代建業務成為許多企業緩解現金流包袱的一種抉擇。上述區域地產開闢企業高管表明。
據上述高管介紹，對于代建業務來說，通常都采用招投標的方式。招投標分為兩大塊內容，一是和報價有關的商業標，考驗企業管理本錢的本事。二是針對招標項目標專業標，考驗企業對項目標了解。一小部門項目還會要求中標的代建企業代為販售，考驗販售隊伍的本事。從配合方看，重要是場所執政機構、大型國企、較為認識的房地產伴同以及手里有地但不具備開闢本事的其他主體。
通常來說，代建項目周期在3年擺佈，不過許多項目會依照工期進度固定期限總結一定的工程款。例如，按月、按季度總結一次。如此一來，假如代建項目體量夠大，房企的現金流會得到改良。上述高管表明。
有地產開闢商品牌部擔當人對表明，長租房、代建等業務都是房地產企業尋求多元化成長的主要抓手。此中，抉擇代建業務作為開闢業務增補的房企，重要出于對現金流、回款的斟酌。代建業務變更了房企與執政機構的配合模式，以前都是拿地、開闢，涉足代建業務后，可以一定水平上規避開闢業務承壓的危害。
接連中標代建項目
據不徹底統計，目前已有包含有綠城控制、萬科、旭輝、世茂、龍湖、碧桂園、中梁、朗詩在內的40余家房地產企業布局代建業務。
從上市公司公告看，不少上市房企代建業務已經具備較大肆。有的房企本年以來持續發行中標代建業務的公告。
宋都股份10月28日晚公告稱，公司全資子公司宋都集團作為項目代建人與杭州余杭閑林都會建設有限公司簽定了兩個《工程項目委托代建合同》。項目名稱差別為閑林街道聯榮12地塊共有產權房項目代建和閑林街道聯榮21地塊共有產權房工程代建，可牟取代建費差別為4368萬元和10226萬元。宋都股份稱，上述代建項目標獲取是公司對品牌輸出、控制輸出的代建業務加至尊娛樂館大拓展力度的表現，相符公司積極推動代建業務的成長戰略。項目將納入公司項目運營控制體系，使代建業務危害可控。
此前，宋都股份于7月21日晚公告稱，近日，公司全資子公司宋都集團作為工程咨詢人的聯盟體牽頭人中標了位于寧波市奉化區的兩個房地產全過程工程咨詢項目。2022年7月19日、21日，聯盟體與招標人寧波市奉化區惠業建設有限公司差別簽定了兩個房地產全過程工程咨詢項目對應的《房地產全過程工程咨詢合同》。項目名稱差別為奉化區岳林街道大成路兩側地塊I-07c(FH24-01-07c)建設項目和奉化區錦屏街道原車管所地塊(FH16-03-09e)建設項目，可牟取代建費用差別為4261萬元和1856萬元。此外，宋都股份還于1月4日晚公告稱，公司全資子公司宋都控制作為受托方與麗水勇安房地產開闢有限公司簽定了《麗水碧云雅苑項目商務九州娛樂ˋ代建合同書》，獲取碧云雅苑的代建項目，總代建費為1050萬元。
帶來可觀收入
從三季報看，不少房企代建業務為公司帶來較為可觀的收入。
金科股份三季報顯示，匯報期內，公司及所投資的公司實現販售金額約55407億元，另代建項目實現販售金額4631億元。
信達地產三季報顯示，2022年前三季度，公司累計實現房地產販售面金好運娛樂城代言人積約6344萬平方米(此中配合項目權益販售面積約2325萬平方米，代建項目販售面積約107萬平方米)；累計販售金額約1342億元(此中配合項目權益販售金額約5412億元，代建項目金好運娛樂城儲值版販售金額約392億元)。截至2022年9月30日，公司存儲項目計容安排建筑面積19515萬平方米(此中配合項目權益面積3962萬平方米)，公司在建面積74794萬平方米(此中配合項目權益面積19672萬平方米，代建項目26135萬平方米)。
此外，信達地產在2022年三季度經營場合簡報中披露，前三季度，公司新增存儲計容安排建筑面積約15492萬平方米(此中代建項目約10924萬平方米)。
業內人士表明，代建業務作為輕財產運行的一種，具有資本需要少、低欠債、高利潤率等特色，為房企試探新成長模式提供了方位，為低欠債、低杠桿成長提供了可能。
中指研討院以為，許多代建業務成長離不開代建方強盛的經營控制本事，其重要體現在產物具有較高的溢價本事、項目去化本事和營銷金好運手機儲值版本事。一些企業應用多渠道營銷策略精確蓋住客群，并憑借品牌溢價和客戶根基，為委托方牟取更高的投資回報。這類企業有望從代建業務中獲取更高的利潤率。
